КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Купля-продажа недвижимого имущества
Параграф 7 и 8 гл.30 ГК РФ Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Информационное письмо ВАС от 13 ноября 1997 года №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» Информационное письмо от … «обзор практики разрешения споров связанных с применением ФЗ о государственной регистрации...»
Общие положения.
Особый предмет — недвижимое имущество (ст.130).
Недвижимое имущество:
Особенности:
Существенные условия:
Правила покупки недвижимого имущества (ст.552). Вместе с недвижимость покупателю переходит право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для ее использования. Стоимость участка входит в цену договора, если иное в нем прямо не указано. В силу п.3 ст.552 при продаже земельного участка, обремененного недвижимым имуществом, владелец недвижимого имущества сохраняет те же права, которые он имел по отношению к продавцу. В силу ст.556 передача недвижимого имущества от продавца к покупателю оформляется передаточным актом. С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества.
Особенности продажи жилых помещений и предприятий.
Жилое помещение (ст.15 ЖК) — изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом (или его часть), квартира (или ее часть) и комната.
Особенности закреплены в ст.558:
Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения:
Существенные условия:
Особенности купли-продажи предприятий.
Предмет — предприятие, как единый имущественный комплекс.
Материальные объекты (движимое и недвижимое имущество) всегда переходят к покупателю, также как имущественные права и обязанности.
Нематериальные объекты — право на коммерческое обозначение, на товарный знак, на секреты производства — переходят к покупателю если иное не предусмотрено договором.
Покупателю не переходит право на занятие деятельностью на основании лицензии.
Форма договора купли-продажи предприятия: письменная, с подписями от обеих сторон и подлежит государственной регистрации. Также требуется регистрация права собственности. Предмет договора определяется в обязательных приложениях, к которым относятся: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, аудиторское заключение, перечень кредиторов и должников.
Цена договора.
Предприятие передается по передаточному акту.
В силу статьи 562 ГК кредиторы должны быть письменно уведомлены о купле-продаже предприятия.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Особенности купли-продажи земельных участков закреплены в Земельном кодексе.
Форма — один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Требуется государственная регистрация перехода права собственности.
Существенные условия:
Стороны в свой договор купли-продажи земельного участка не могут включать условия:
При включении таких условий в договор они являются недействительными.
Покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора, если продавец предоставил ему ложную информацию · об обременениях земельного участка, · об ограничениях его использования, разрешении на застройку данного земельного участка, · об использовании соседних земельных участков, существенно воздействующих на продаваемые участки, · о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на использование земельного участка и т.п.
Продавец должен знать об этой информации и умышленно ее скрывать.
Кадастровый учет земельных участков регулируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ.
Особенности продажи земель с/х назначения регулируются ФЗ «об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002.
Участки земель с/х назначения могут продаваться двумя способами:
Собственник земельного участка обязан уведомить орган субъекта РФ о продаже земельного участка и если субъект РФ не уведомит о желании приобрести земельный участок, то собственник вправе продать его любому лицу в течении одного года.
Закон о защите прав потребителей. ГК РФ Тема 1. Занятие 2. Розничная купля-продажа.
Дата добавления: 2014-01-06; Просмотров: 406; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |