Лизинг. Помимо собственных средств для приобретения ОФ предприятие может воспользоваться заемными средствами или взять оборудование в аренду

Аренда

Помимо собственных средств для приобретения ОФ предприятие может воспользоваться заемными средствами или взять оборудование в аренду.

Аренда - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование элементов ОС другому субъекту. Отношения сторон по объекту сделки определяются в договоре аренды.

Продолжительность арендных отношений: короткий срок - слежение за доходами и пересмотр условий сделки, не заинтересованность в бережном отношении.

Развитая форма аренды должна формироваться на следующих основных принципах:

· на длительных сроках хозяйственных отношений между сторонами;

· на договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон;

· фиксированных на весь срок аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия;

· конкурсной основе сдачи предприятия в аренду.

Арендная плата включает:

· амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, их размер определяется в договоре;

· средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

· часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента;

· расходы на страхование арендуемого имущества.

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной форме.

Под стоимостной оценкой имущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного капитала и оборотных средств, а также затраты на поддержание всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Для укрупненной оценки - остаточная стоимость основного капитала, оборотных средств и финансовых активов.

Сроки и условия перечисления арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы допускается пересматривать досрочно, по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов и в других случаях, регламентированных законодательными актами. Произведенная продукция, доходы, полученные арендатором, материальные и другие ценности, произведенные отделимые улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором, являются его собственностью.

Что дает аренда?

· Арендатору – использовать дорогостоящее имущество без больших начальных затрат на капитальные вложения и выплачивать арендные платежи по мере получения прибыли от эксплуатации ОПС.

· Арендодателю – получить прибыль и расширить сбыть при относительном снижении риска потерь от неплатежеспособности заказчика.

В хозяйственной практике нашей страны применяются 2 формы арендных отношений, которые зависят от сроков аренды и их условий:

· текущая (имущественная, обыкновенная);

· долгосрочная (финансовая).

Одна из форм долгосрочной аренды - лизинг (50-е годы, США, промышленники, производящие оборудование).

Лизинг – весь комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долгосрочную аренду за определенную плату.

Главное отличие лизинга от аренды состоит в том, что в нем участвуют 3 стороны:

1) лизингодатель (арендодатель) - приобретает имущество и передает его во временное пользование за определенную плату

2) лизингополучатель (арендатор) - предприятие, заинтересованное в использовании и приобретении имущества

3) продавец – изготовитель

Схема лизинговых отношений

Основные черты и особенности лизинга:

· лизингодатель приобретает имущество не для собственного использования, а специально для передачи его во временное пользование;

· весь срок договора лизинга имущество остается собственностью лизингодателя;

· лизингодатель получает вознаграждение за передачу имущества;

· лизингополучатель имеет право выбора имущества и его изготовителя (продавца);

· продавец имущества знает, что имущество специально приобретается для сдачи его в лизинг;

· имущество непосредственно поставляется лизингополучателю, минуя лизингодателя;

· лизингополучатель, обнаружив дефекты имущества, направляет свои претензии непосредственно продавцу, с которым никакими договорными отношениями не связан;

· лизингополучатель досрочно или после окончания срока договора имеет право на приобретение его в собственность.

По истечении срока договора арендатору предоставляется право выбрать один из вариантов:

1) возврат имущества

2) продление договора

3) выкуп по остаточной стоимости

Преимущества лизинга:

Дата добавления: 2014-01-07