Значение оценки имущественных объектов

Лекция 1. ПРЕДМЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.

1. ЗНАЧЕНИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.

2. РАЗВИТИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА В УКРАИНЕ.

3. СУБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА В УКРАИНЕ

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: оценка имущественных объектов; недвижимость; движимые объекты; фиксчерсы; экономика недвижимости; клиент (заказчик); оценщик; типично мотивированный продавец; типично мотивированный покупатель; эксперт.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ как экономическая дисциплина:

ž имеет теоретические и прикладные аспекты,

ž характеризуется специфическими формами и методами регулирования использования движимых и недвижимых имущественных объектов.

В Украине оценочные процессы получают начальные формы развития, обусловленные особенностями формирования рыночных (реальных товарно-денежных отношений), а, следовательно, внедрения характерных им форм и методов регулирования использования движимых и недвижимых имущественных объектов.

НЕДВИЖИМОСТЬ – земельные участки, жилые и нежилые здания, сооружения или их части, а также прочее имущество, отнесенное законодательством к недвижимому, перемещение которого без нанесения существенного вреда их назначению невозможно.[i]

Объекты, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

ДВИЖИМЫЕ ОБЪЕКТЫ – материальные объекты, которые могут перемещаться без причинения им вреда.[ii]

Движимые объекты – составные основных производственных фондов: машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, рабочий и продуктивный скот и др.

Существуют ипограничные понятия между движимым и недвижимым имуществом.

ФИКСЧЕРСЫ – движимые структуры, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифты, металлические двери и т.д.).

Существование товарно-денежных отношений при любых формах общественного устройства предопределяет:

ž Актуальность проблемы оценки имущества;

ž Обоснование способов ее определения;

ž Формирование инфраструктуры обеспечения оценки имущества.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ – система отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а также зданиями и сооружениями.

В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находитсяпод нимс проекцией к центру земли, и все, что находитсянад ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты (многогранная пирамида).

ПРЕДМЕТ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ – как научной дисциплины – изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности.

СТРУКТУРА ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

ž совокупность производственных отношений, возникающих при операциях с недвижимостью;

ž рациональное использование недвижимости как финансового актива;

ž наука, изучающая отдельные отраслевые аспекты производственных отношений.

Дата добавления: 2014-01-15