Общая характеристика договора купли-продажи

Лекция № 21. Купля-продажа.

В Гражданском кодексе РФ сохранено традиционное определение купли-продажи (ст.454 ГК РФ), выражающее ее неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Эти наиболее распространенные в жизни обязательства воспроизводятся на современном рынке товаров в тысячах простых и сложных вариантов. ГК РФ исходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей (сторон договора купли-продажи). Сторонами договора купли продажи могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. По общему правилу, продавцом может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Например, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК). Условия продажи, по общему правилу, могут быть определены сторонами самостоятельно. Здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Однако миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в ГК на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи. Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно определить сами при купле-продаже, - ее предмет. По ГК РФ вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара (ст. 455). Остальные условия, включая цену и качество продаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для вывода о том, что договор не заключен.

Сказанное не исключает необходимости установления в законе для отдельных видов купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требования предъявляются в ГК РФ, например, к договорам энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи является одним из основных критериев выделения ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и др.).

Предмет и срок исполнения договора. Как уже отмечалось, единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора (п. 2 ст. 455). Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи (ст. 456).

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, то в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (см. п. 2 ст.314).

Договор купли-продажи может быть заключен с условием
его исполнения к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель “утрачивает интерес к договору” (ст. 457). Продавец не вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии указания на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом обязанности передать
товар покупателю определяется по одному из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца доставить товар - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; и, наконец, в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ст.458).Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организаций связи для доставки покупателю либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой определяется не только момент исполнения договора продавцом, но, как правило, и момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Количество и ассортимент товаров. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем в ГК РФ допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 465). Это важно отметить, поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и невозможность определить его на основании договора влечет признание договора незаключенным.

В случае нарушения условия договора о количестве, в частности, при передаче покупателю меньшего количества товаров, чем предусмотрено договором, покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков (п. 1 ст.466).

Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять весь товар, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя о получении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующим излишком. В этом случае соответствующая часть товара должна быть оплачена покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Ассортимент товаров. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467).

Передача продавцом предусмотренных договором товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Товары, не соответствующие условиям об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору, товары с нарушением условий об ассортименте, покупатель будет вправе по своему выбору: принять товары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары (ст.468).

На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако, соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора (п. 2 ст.467).Дело в том, что условие об ассортименте - это чисто договорное условие, которое должно определяться соглашением сторон. Трудно представить в нормальном имущественном обороте договор, где отсутствует условие об ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться диспозитивными правилами, предусмотренными ГК РФ. Но, к сожалению, это случается.

Следует отметить, что практически все содержащиеся в ГК правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда не соблюдаются условия договора об ассортименте товара, носят диспозитивный характер.

Качество товара. Следуя отечественной и мировой практике, ГК предусматривает жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением недоброкачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может предъявить продавцу одно из требований, предусмотренных статьей475.

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору (п. 1 ст.469).

Определенные проблемы с исполнением договора могут
возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положения ГК РФ.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Например, продукты питания используются в пищу самим человеком. Однако испорченные продукты питания не могут использоваться самим человеком, но могут пойти на корм скоту. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар пригодный для использования в соответствии с этими целями (п.3 ст. 469 ГК).

При продаже товара по образцу или по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию.

В случае, когда в соответствии с установленным законом
порядком предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Нетрудно заметить, что отмеченные положения корреспондируют правилам определения соответствия товара, предусмотренным Венской конвенцией о договорах международной купли-продажи товаров (ст. 35).

Важное значение будут иметь нормы о гарантии качества товара. Причем необходимо различать законную гарантию качества товара и договорную гарантию. Законная гарантия будет применяться в случае, если гарантия не предусмотрена договором. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1. ст. 470).

В случае, когда предоставление продавцом гарантии качества товаров предусмотрено договором (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, которые должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).

От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, То есть определенный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договоре не может быть установлен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности (п. 2 ст. 472).

Ответственность продавца за ненадлежащее качество товаров во многом будет зависеть от того, имеется ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, а также действия третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 476).

Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца:

· соразмерного уменьшения покупной цены;

· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю товаров с неустранимыми недостатками). В этом случае покупатель наделен правом по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору (п. 2 ст. 475).

Однако чтобы иметь возможность реализовать свои права, покупатель должен помнить об установленных ГК правилах, касающихся порядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков товара. Лучше всего предусматривать эти правила в договоре. Но при их отсутствии следует иметь в виду, что недостатки товара должны быть обнаружены в пределах гарантийного срока (если таковой имеется) или срока, не превышающего двух лет с момента передачи товара покупателю. Проверка качества товара должна осуществляться с соблюдением требований закона, иных правовых актов или государственных стандартов.

Комплектность товара. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 478).

В ГК РФ четко дифференцированы понятия “комплектность товара” и “комплект товаров”. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство считается исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект.

Нарушение продавцом условий договора, как о комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собой одинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы (ст. 480).

Вместе с тем следует учитывать, что замена товара, его
доукомплектование фактически возможны, если покупатель со своей стороны своевременно известит продавца о недостатках товара. Поэтому ГК РФ устанавливает сложившийся в международной торговой практике порядок сообщения о недостатках товара и последствиях несоблюдения этого порядка (ст. 483).

Обязанности покупателя. Нормальный рынок предполагает обеспечение законом и договором не только прав покупателей, но и прав тех, кто должен получить деньги за свой товар. Четкое регулирование обязанности покупателя принять и оплатить товар особенно существенно в условиях сегодняшних неплатежей.

Выполнение обязанности принять товар в сроки и порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что покупатель должен совершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар (сообщить адрес, по которому он должен отгружаться, предоставить транспортные средства для перевозки товара, если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т. п.).

ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить
товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом в размере их полной цены, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486). В случае неисполнения покупателем этой обязанности продавец получает право потребовать от него не только уплаты цены товаров, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязательство покупателя уплатить цену включает в себя также принятие им таких мер и соблюдение таких формальностей, которые могут требоваться в соответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможным осуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива, предоставление банковской гарантии и т.п.). Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом), предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанность покупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договора обычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах (см. п. 3 ст. 424).

Если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества. Например: акционерное общество предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью о внесении в пункт 3.1 договора купли-продажи имущественного комплекса изменений об увеличении цены в соответствии с переоценкой основных фондов, предусмотренной постановлением Правительства РФ. Но так как в пункте 3.1 договора указана цена комплекса, стоимость перечислена продавцу частями, имущество передано покупателю по акту приема-передачи после его полной оплаты, то продавцу было отказано в иске. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением. Поскольку обязательства сторон по договору исполнены, у суда отсутствовали правовые основания для увеличения цены по п. 3.1 договора, прекратившего свое действие, и взыскания разницы в ценах.

В ГК РФ впервые регулируются вопросы, связанные с
предварительной оплатой товаров (ст. 487). Если такой порядок расчетов предусмотрен договором, но, несмотря на это покупатель не исполняет свою обязанность, продавец получает право отказаться от передачи товаров либо приостановить исполнение своих обязательств. В случае же, когда продавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченных товаров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачи оплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но и уплаты соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.

В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые § 2-8 главы 30 ГК: розничную куплю-продажу, поставку, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости и продажи предприятий.

Итак, договор купли-продажи – один из наиболее распространенных видов договора в хозяйственном обороте. Семь видов этого договора урегулированы в § 2-8 гл. 30 ГК. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Дата добавления: 2014-01-11