Виды аренды

Массовая оценка объектов Н

Целью организации массовой оценки Н явл-ся установление налогооблаг-мой ст-ти Н максим-но приближ-ной к рыноч-й ст-ти Н. Орган-ция массовой оценки Н позвол-т снять сущ-ную деформацию налогоблаг-мых стоим-х хар-к объектов Н, исчисленных на базе инвентаризационной ст-ти, и позвол-т обеспечить равновыгодные усл-я для всех видов объектов Н. Индив-ные и массовые оценки Н не явл-ся взаимозамен-ми, каждая из них имеет свою област применения. Массовая оценка – одновр-ная оценка большой группы объектов для н/обл-ния или управл-ния гос-м недвиж-м имущ-вом. Индивидуальная оценка – оценка отдел-х объектов Н при реал-ции или какой-либо сделке с ним.

Массовая оценка базир-ся на тех же 3 методолог-ких походах к оценке, что и индивид-ная (доходный подход и т.д.). Предполаг-ся использ-ние компьютерных технологий.

Модель массовой оценки: модель Грязновой

Модель строится из трех групп характеристик:

Общие хар-ки(регион. ур-нь)	Хар-ки размещения объекта	Экономические хар-ки объекта Н
1. экономические 2. социальные 3. природная среда	1. хар-ки земелього уч-ка 2.хар-ки по непосредств окруж-ю 3. здания и ссоружения	1. по затратам 2. по продажам 3. по доходам

Тема: Аренда

Аренда (юр.) – договорное срочное возмездное владение и пользование имуществом (указ-ся срок и порядок уплаты)

Аренда (эк.) – особый вид хозяйственных отношений, спец форма предпринимат-ва.

Отличие подрядных отношений от арендных:

	Подрядные отношения	Арендные отношения
Распр-е прод-ции, дохода, потребления и накопления	По нормам предприятия	По самост обязатм
Правов регулир-е	Трудовые отношения на предпр-ии	Гражанский кодекс
Методы упр-я	Административные	Самоуправление
Объект отношений	Виды работ	Предприятия, их подразделения
Объект найма		Имущество

Виды аренды:

Общая аренда – аренда, при которой арендодатель оплачивает большую часть операционн ых расходов (налог, расх на ремонт и эксплуатацию)

Простая аренда – краткосрочная передача имущества, без права выкупа арендатора.

Чистая аренда – арнеда, при которой на арендатора возлагается обязанность оплачивать налоги, расходы на техническое ослуживание и др. расходы.

Принципы аренды Н:

· смена хоз субъекта (передача объекта Н арендатору);

· возвратность (арндованных средств первонач собственнику в натуре или стоимостн выражении);

· платность за арендованные объекты Н и земли;

· взаимная материальная и юр отв-ть сторон за эффективн исп-е арендованной Н (при обоюдной выгодности);

· договорная сис-ма отношений м-ду арендатором и арендодателем;

· самоупр-е, полн хоз самост-ть и имуществ отв-ть арендатора за эффект исп-е арендованного им-ва;

· равноправие сторон;

· нерасторжимость договора при смене собственника;

· целевое исп-е объекта Н;

Виды и формы аренды:

1) По степени экономической самост-ти:

· Свободная (не делается ограничений в хар-ре исп-я объектов Н; арендатор сам организует произв программу) примен-ся на объекты гос собственности;

· Целевая (Н исп-ся в соотв-ии с целями, установленными собственником, для выполнения обязательств поставок продукции в установленном объеме и кач-ве);

2) По объему арендуемых веществ элементов производства:

· Понлная;

· Частичная (предприниматель арендует часть)

Организационно-правов формы аренды:

1)Индивид;

2)Групповые;

3) Внутрихозяйственные;

4) Межхозяйственные

Арендные отношеня допускаются в любой форме предпринимат-ва с исп-м любого недвиж им-ва.

Дата добавления: 2014-01-11