Технико-экономические показатели проектных решений

Лекция 4.

В технико-экономическом отношении строительство существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительным процессом, особенностями технологии строительного производства.

Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, — годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его «омертвление». Длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.

Уровень технико-экономических показателей, построенных или вновь строящихся объектов, зависит как от проектировщика, так и от строителей, от качества их работы, от совершенствования проектных решений всех объектов строительства.

Значительное влияние на эффективных строительства оказывает технический уровень проектных решений зданий и сооружений и уровень их экономических обоснований.

Технико-экономические показатели определяются при разработке отдельных разделов проекта и характеризуют затраты и основные результаты проекта.

Технико-экономические показатели приводятся на проект в целом, предприятие, здание, сооружение, конструкцию, а также в расчёте на общую (сопоставимую) единицу измерения: для производственных предприятий на единицу мощности; для общественных зданий на единицу вместимости или пропускной способности; для жилых домов — 1 м² общей площади квартир и на одну квартиру. Кроме того, показатели приводятся на 1м² общей площади и на 1м³ строительного объёма зданий и сооружений. Состав показателей зависит от назначения объекта.

Система технико-экономических показателей проекта:

В группу стоимостных показателей включаются затраты на строительство и эксплуатацию объекта; стоимостная оценка территорий, отводимых под строительство; различные результаты: выручка, прибыль и др.

В число натуральных показателей проектов рекомендуется включать расход основных материалов на строительство и их массу; расход сырья, материалов, полуфабрикатов, топлива и электроэнергии на производство продукции; трудозатраты на возведение зданий и на изготовление строительных конструкций и материалов; производительность труда при производстве продукции на построенных предприятиях; продолжительность строительства и др.

Относительные показатели выражаются в виде различных коэффициентов и процентных соотношений.

Строительные и эксплуатационные показатели характеризуют потребительские качества, экономичность и технологичность осуществления проекта соответственно на стадиях строительства и эксплуатации объектов.

Основные показатели являются решающими при выборе проекта, поскольку используются при расчете обобщающих показателей эффективности инвестиций. Это сметная стоимость строительства (капитальные вложения), эксплуатационные расходы (себестоимость продукции и услуг), продолжительность строительства, срок службы зданий и сооружений.

Дополнительные показатели - расход материалов, трудоемкость, масса зданий или конструкций и др. используются для анализа качества и экономичности проектных решений.

Технико-экономические показатели проектных решений

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Примечания
	А. Общие показатели проекта
	Производственная мощность (вместимость, пропускная способность, общая площадь квартир)	Основная расчетная единица
	Строительные показатели
	Капитальные вложения (общая сметная стоимость строительства) В том числе: сметная стоимость строительно-монтажных работ	тыс. р.   «
	Удельные капитальные вложения	р.	На единицу мощности или другую расчетную единицу
	Сметная стоимость строительства: на 1 м2 строительного объема здания на 1 м2 общей (полезной) площади на 1 м2 производственной (расчет- ной жилой) площади	То же « «
	Затраты труда на возведение объекта: всего на 1 м2 общей (полезной) площади	чел.-дн. «
	Продолжительность строительства	мес. (дн.)
	Эксплуатационные показатели
	Годовой выпуск продукции (объем оказанных услуг)	тыс. р.
	Себестоимость продукции (услуг)	«
	Годовая прибыль	«
	Рентабельность производства	%	Отношение годовой прибыли к себестоимости продукции (услуг)
	Рентабельность капитальных вложений	«	Отношение годовой прибыли к сумме капитальных вложений
	Стоимость основных фондов предприятия (учреждения)	тыс. р.
	Фондоотдача	р./р.	Отношение годового выпуска продукции к стоимости производственных фондов
	Численность работающих	чел.
	Выработка на одного работающего: в натуральном выражении     в стоимостном выражении	В расчетных единицах на чел.   р.	Отношение производственной мощности к численности работающих   Отношение годового выпуска продукции к численности работающих
	Б. Частные показатели проектных решений 1. Генеральный план промышленного предприятия
	Площадь территории	га
	Площадь застройки В том числе зданиями и сооружениями, открытыми складами и производственными площадками	га «
	Количество зданий	ед.
	Плотность застройки	%	Отношение площади застройки к общей площади территории
	Протяженность внутризаводских дорог: железнодорожных автомобильных	км «
	Плотность дорожной сети	км/га	Отношение протяженности сетей к общей площади территории
	Протяженность инженерных сетей	км
	Плотность инженерных сетей	км/га
	Объем перемещения земляных масс на единицу площади (коэффициент вертикальной планировки)	м	Отношение суммарного профильного объема грунтов, подлежащих перемещению по условиям вертикальной планировки, к площади территории
	Площадь пешеходных дорожек и площадок, малых архитектурных форм, спортивных сооружений	м2
	Озеленение территорий	га
	Коэффициент озеленения	%	Отношение площади зеленых насаждений к общей площади территории
	Коэффициент использования территории		Отношение суммарной площади застройки, дорог, элементов благоустройства к общей площади территории
	II. Проект застройки жилого комплекса (микрорайона)
	Площадь территории в том числе жилая территория	га «
	Жилая площадь	тыс. м2
	Количество жителей	тыс. чел.
	Норма жилой обеспеченности	м2/чел.
	Плотность населения на территории комплекса	чел./га	Отношение числа жителей к территории комплекса (микрорайона)
	Площадь территории на одного жителя	м2/чел.
	Плотность жилого фонда (брутто или нетто)	м2/га	Отношение жилой площади домов, м2, соответственно Отношение жилой площади домов, м2, соответственно ко всей территории
	Плотность жилой застройки	%	Отношение площади, занятой жилыми домами, к площади жилой территории
	Этажность застройки	Этаж	Средняя гармоническая
	Степень озеленения	%
	Удельный вес площади дорожных покрытий	%
	Обеспеченность населения учреждениями культурно-бытового обслуживания:     а) детские дошкольные учреждения     б) школы в)поликлиники	Мест на тыс. жителей То же Посещений в смену	Отношение мощности (вместимости) учреждений культурно-бытового обслуживания к численности населения На 1 тыс. жителей     То же «
	III. Объемно-планировочные решения заданий
	Площадь застройки	м2
	Строительный объем здания В том числе: подземной части встроенных помещений	м3   То же «
	Строительный объем здания на основную расчетную единицу	«
	Общая полезная площадь: всего на основную расчетную единицу	«
	Жилая (расчетная, производственная) площадь: всего на основную расчетную единицу	«   м2 «
	Съем продукции с 1 м2 полезной площади или 1 м3 строительного объема здания	Единица продукции	Для производственных объектов
	Отношение жилой (расчетной, производственной) площади к общей полезной площади К1	-
	Отношение строительного объема здания к общей полезной площади К2	—
	Отношение площади наружных стен к общей полезной площади К3	-
	Общая полезная площадь на один лестнично-лифтовой узел	м2
	IV. Строительно-конструктивные решения заданий
	Показатели потребности в основных материалах: а) бетон и железобетон: сборный монолитный б) сталь в) лесоматериалы и т.д.	м3 « кг м3	На 1 м2 общей (полезной) площади
	Масса конструкций и материалов	кг	На 1 м2 общей (полезной) площади
	Число марок (типоразмеров) сборных изделий	шт.	По видам конструкций (колонны, плиты перекрытий и т.д.)
	Масса монтажных элементов: наибольшая средняя	т «

Технико-экономические показатели для сравнения вариантов

При проектировании и строительстве объекта используется система выбора решения на основе рассмотрения нескольких возможных вариантов. Оценка эффективности осуществляется с учетом принципов. Принятый вариант определяется в результате сравнения технико-экономических показателей по разделам проекта и жизненным циклам объекта. –

1. Предпроектный этап:

• длительность оформления документации – мес;

• затраты на предпроектном этапе – тыс. руб.

2. Проектирование. Общие показатели:

• продолжительность проектирования – мес;

• продолжительность строительства – мес;

• мощность комплекса – ед.;

• объем капиталовложений – тыс. руб.;

• объем строительно-монтажных работ – тыс. руб.;

• пусковые комплекса и очереди.

3. Генеральный план и транспорт. Архитектурно-строительные решения:

• площадь застройки – га;

• плотность застройки;

• длина ж/д пути – км;

• длина автомобильных дорог – км;

• протяженность коммуникаций (водопровод, канализация, электролинии, газопровод, оборотное водоснабжение, теплотрасса) – м;

• протяженность ограждения по внешним границам участка – м;

• площадь очистных сооружений (или мощностей) – м²;

• коэффициент планировочный;

• площадь застройки участка;

• площадь озеленения – м². Для жилых зданий:

• строительный объем – м³;

• жилая площадь – м²;

• полезная площадь – м²;

• общая площадь – м².

4. Конструктивные решения на объект. Расход строительных материалов:

• бетон монолитный – м³;

• бетон сборный – м³;

• кирпич – тыс. штук;

• металл – тн;

• цемент – тн;

• стекло – м²;

• песок – м³;

• щебень – м³;

• древесина – м³;

• пластмассы – тн;

• столярные изделия – м²;

5. Организация строительства:

• нормативный срок строительства – дн.;

• расчетный срок строительства – дн.;

• нормируемая трудоемкость – чел. дн.;

• планируемая трудоемкость – чел. дн.;

• максимальное число рабочих в смену – чел.;

• удельные затраты труда на единицу мощности или единицу продукции – чел. дн/ед. мощ;

• средняя численность рабочих – чел. в день;

• равномерность движения рабочих – к;

6. Сметная документация в тыс. руб.:

• стоимость на время разработки проекта;

• сметная стоимость строительства;

• сметная стоимость СМР;

• объем капиталовложений;

• в том числе НДС;

• договорная цена.

7. Показатели инвестиционных решений:

• чистный дисконтированный доход;

• индекс доходности;

• внутренняя норма доходности;

• срок окупаемости.

8. Эксплуатация промышленного объекта

• стоимость основных фондов – тыс. руб.;

• мощность – ед. измер.;

• планируемая прибыль – тыс. руб.;

• рентабельность – %;

• прибыль на ед. мощности;

• прибыль на 1 рубль основных фондов;

• численность работников – чел.;

• выпуск продукции в руб на 1 чел.-день;

• величина ВВП (в руб), произведенного на объекте, в расчете на 1 чел.

Литература

1. Экономика строительства. Часть 1. Учебник для вузов / Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев, Л.А. Косолапова, И.Н. Любимов, Ю.П. Панибрабов / Под ред. профессора Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-ва АСВ; Спб.: СпбГАСУ, 2003. -368 с.ил.

2. Экономика строительства: учебник / под общей ред.я

1. СНиП 11-01-95 от 01-07-1995 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

Дата добавления: 2014-01-14