Признаки договора безвозмездного пользования (ссуды). 4 страница

Условия договора составляют наименование объекта, объе­мы и виды работ, их стоимость. Приводится наименование объек­та в соответствии с проектно-сметной документацией, его место расположения (адрес). В случае заключения договора на вы­полнение отдельных строительно-монтажных работ указыва­ются наименование объекта, виды работ и их объем в стоимос­тном выражении. Если по договору строится несколько объек­тов, то может составляться их перечень, который служит при­ложением к договору.

Основанием для заключения договора является лицензия. Ее отсутствие не дает права сторонам заключать договор стро­ительного подряда. Договор вступает в силу, как правило, с момента подписания его сторонами. Указанная в договоре дата является началом его действия.

Сроки выполнения работ, составляющих предмет договора, устанавливаются сторонами путем указания в договоре месяца и года сдачи объекта в эксплуатацию (завершение строитель-

ства, окончание комплекса работ). Вместе с тем, определив ко­нечные сроки выполнения работ, необходимо утвердиться и в начальной точке отсчета производства таких работ, поэтому в договоре следует согласовать, какое из мероприятий принима­ется за момент начала строительства (передача подрядчику стро­ительной площадки, открытие финансирования, фактическое начало работ и т.п.).

Исходя из требований строительных норм и правил, про­должительность строительства объектов не должна превышать проектной продолжительности.

При выполнении отдельных этапов строительства и видов работ могут указываться также промежуточные сроки. Они определяются в согласованных сторонами графиках строитель­ства и конкретизируются в квартальных заданиях, разрабаты­ваемых генеральным подрядчиком.

Как отмечалось, стороны предусматривают в договоре стро­ительного подряда сроки ввода в эксплуатацию. Эти сроки обычно не переносятся. Их изменение осуществляется в ис­ключительных случаях. Так, работы в предусмотренные дого­вором и графиком строительства сроки не начаты по вине заказчика; работы приостановлены в ходе строительства на срок более месяца по не зависящим от подрядчика причинам (несвоевременная поставка заказчиком оборудования, внесение изменений в проектную документацию, уменьшение финансо­вых ресурсов и т.п.). Порядок продления срока строительства в случае ненадлежащего выполнения заказчиком своих обяза­тельств следует предусматривать в договоре.

Отдельные изменения, которые могут быть внесены в гра­фик строительства, должны согласовываться сторонами в пись­менной форме в виде дополнительного_соглашения или прото­кола к договору.

Стороны могут предусмотреть также меры поощрения под­рядчика в случае досрочного завершения строительства (работ).

Если нарушение сроков строительства связано со стихий­ными бедствиями и другими не зависящими от подрядчика при­чинами, новые сроки строительства определяются заказчиком и подрядчиком с учетом фактического состояния строящегося объекта, изменившихся возможностей подрядчика, заказчика и других факторов. При этом санкции за нарушение первона­чальных сроков строительства не применяются.

3. Права и обязанности сторон

по договору строительного подряда

При заключении договора подряда стороны предусматрива­ют взаимные обязательства, руководствуясь действующим за­конодательством, строительными нормами, а также исходя из проектов организации строительства и производства работ, кон­кретных условий строительства предприятий, зданий и соору­жений. При этом обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны.

Подрядчик обязан:

1) обеспечивать строительство материалами, в том числе деталями
и конструкциями, или оборудованием, если договором не пре­
дусматривается выполнение этой обязанности заказчиком.

С исполнением обязанности материального обеспечения строи­тельства определено и несение риска, связанного с качеством пре­доставляемых материалов и оборудования. Законодательством предусмотрено, что сторона, которая несет обязанность по предос­тавлению материалов и оборудования, несет также ответственность за качество предоставляемых ею материалов и оборудования (ст. 697, п. 1 и 2 ст. 700 ГК);

2) требовать от заказчика замены в разумный срок материалов и оборудования, если их невозможно использовать без ухудшения качества выполняемых работ. Отказ заказчика заменить некаче­ственные материалы и оборудование дает право подрядчику от­казаться от договора строительного подряда и потребовать от за­казчика уплаты цены договора пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой (п. 3 ст. 700 ГК). Что же касается риска случайной гибели (по­вреждения) объекта строительства, наступившей до сдачи объек­та подрядчиком заказчику, то здесь действует общее правило, т.е. такой риск падает на подрядчика;

3) исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строи­тельного подряда и не представляют собой вмешательство в опе­ративно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Как следует из действующего законодательства, подрядчик, не­надлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылать­ся на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять та­кой контроль и надзор возложена на заказчика законодательством (п. 3 и 4 ст. 703 ГК);

4) при осуществлении строительства и связанных с ним работ со­
блюдать требования законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ и нести ответствен­
ность за нарушение этих требований.

С названной обязанностью тесно связана также обязанность под­рядчика не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или не выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязатель­ных для сторон требований об охране окружающей среды и о бе­зопасности строительных работ (ст. 706 ГК);

5) осуществлять строительство предусмотренного планом объекта
либо выполнять принятый на себя по договору комплекс работ в
соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией,
правилами в установленные сроки и на надлежащем уровне.
Законодательством не определено, на ком лежит обязанность по
предоставлению проектно-сметной документации, из него лишь
следует, что это должно быть определено договором строительно­
го подряда, т.е. по усмотрению его сторон. В то же время в законе
сказано, что договор строительного подряда предполагает обязан­
ность подрядчика выполнить все работы в соответствии с проект­
но-сметной документацией (п. 1 и 2 ст. 698 ГК).

Исходя из сложности проводимых строительных работ, предвидя возможные отступления и неучтенные работы при подготовке про­ектно-сметной документации, законодатель решил их регламен­тировать. Так, из п. 3 ст. 698 ГК следует, что подрядчик, обнару­живший в ходе строительства не учтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведе­ния дополнительных работ и увеличения сметной стоимости стро­ительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполуче­нии ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если иной срок не установлен законодательством или договором, подрядчик обя­зан приостановить работы с отнесением убытков, связанных с простоем, на счет заказчика. Убытки не возмещаются, если заказ­чик докажет отсутствие необходимости в проведении дополни­тельных работ.

Выполнение дополнительных работ подрядчиком без согласия заказчика лишает подрядчика права требовать возмещения вы­званных этим убытков, если он не докажет необходимость немед­ленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или по­вреждению объекта строительства.

Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, то подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в

случаях, когда они не входят в сферу его профессиональной дея­тельности либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 5 ст. 698 ГК). Законодательством (ст. 699 ГК) предоставлено заказчику право вносить изменения в проектно-сметную документацию, но при условии, что это не связано с дополнительными расходами для подрядчика. Все изменения проектно-сметной документации, тре­бующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществля­ются за счет заказчика на основе согласованной сторонами до­полнительной сметы. Изменения в проектно-сметной документа­ции не должны вызывать дополнительные работы, стоимость ко­торых превысила бы смету не менее чем на 10 %, по не завися­щим от подрядчика причинам. В этом случае он вправе требо­вать изменения сметы, т.е. изменения существенного условия договора (существенным признается нарушение договора, влеку­щее для другой стороны ущерб, из-за которого она в значитель­ной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Расходы, понесенные подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в проектно-сметной документации, могут быть ему возмещены по его требованию.

Законодательством предусмотрена возможность установления до­говорной обязанности подрядчика устранять по требованию за­казчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отве­чает. Однако это рассматривается как дополнительная услуга, от выполнения которой подрядчик вправе отказаться в случаях, ког­да устранение недостатков не связано с предметом договора не­посредственно либо не может быть осуществлено по не завися­щим от подрядчика причинам;

6) выполнять строительные работы надлежащего качества, т.е. в со­ответствии с указанными в проектно-сметной документации по­казателями, обеспечивающими возможность эксплуатации объек­та в течение гарантийного срока. Установленный законодатель­ством гарантийный срок может быть увеличен соглашением сто­рон (п. 1 ст. 710 ГК). Предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет (ст. 711 ГК);

7) сдать заказчику построенный объект (этап или завершенный комп­лекс работ) в установленный срок. Сроки выполнения подрядчи­ком отдельных работ и сдача законченных объектов определяются подрядными договорами и прилагаемыми к ним документами;

8) проводить индивидуальное испытание смонтированного обору­дования;

9) устранять дефекты, выявленные в период гарантийного срока.

В свою очередь, заказчик вправе требовать исполнения под­рядчиком указанных обязанностей. Он осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема стоимости, ка­чества выполняемых работ и вправе требовать от подрядчика устранения обнаруженных недостатков. Для осуществления такого надзора и контроля заказчик на основании ст. 704 ГК может заключать письменный договор с инженером (инженер­ной организацией), который выступает в качестве консультан­та заказчика.

Заказчик обязан:

1) передать подрядчику строительную площадку, а также, если это предусмотрено договором, утвержденную проектно-смет-ную документацию в полном объеме;

2) обеспечить своевременное финансирование строительства;

3) получить разрешение местных органов государственного управления, необходимое для производства некоторых видов работ (в частности, на присоединение к действующим сетям водопровода, канализации, электролиниям и т.д.);

4) обеспечить строительство технологическим, энергетичес­ким и другим оборудованием и произвести его наладку;

5) осуществить контроль и надзор за качеством выполняе­мых работ, соблюдением сроков их выполнения (графиком), пра­вильностью использования материалов. При этом заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

При обнаружении недостатков, которые могут ухудшить качество работ, или других недоработок заказчик обязан не­медленно заявить об этом подрядчику. Если заказчик этого не сделает, он лишается возможности ссылаться на выявленные недостатки в дельнейшем;

6) оплатить подрядчику работы, выполненные до консервации строительства, если по не зависящим от сторон причинам работы были приостановлены и объект законсервирован, а также возмес­тить расходы, вызванные прекращением работы и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 707 ГК);

7) принять от подрядчика и оплатить законченные без де­фектов строительные объекты (завершенные комплексы работ).

Получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче ре­зультата выполненных работ, заказчик обязан в течение трех

дней приступить к их приемке. Организация и осуществление приемки работы осуществляются за счет заказчика, если иное не предусмотрено договором.

В предусмотренных законодательством случаях в приемке результата работы должны участвовать представители государ­ственных органов, органов местного управления и самоуправ­ления.

Предварительное принятие заказчиком результата отдель­ного этапа работы означает, что на него возлагается риск по­следствий гибели или повреждения результата работ, которые наступили не по вине подрядчика.

Сдача работ подрядчиком и приемка их заказчиком офор­мляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания в нем делается соответ­ствующая отметка с указанием мотивов отказа, и акт подпи­сывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки выполненных ра­бот может быть признан судом недействительным лишь в слу­чае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обо­снованными.

Если законодательством или договором строительного под­ряда либо характером работ предусмотрено предварительное испытание, то оно должно предшествовать приемке результата работ. Отрицательный результат испытания делает невозмож­ным осуществление приемки. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, если обнаружит недостатки, которые исключают возможность его использования для определенной договором цели и являются неустранимыми (ст. 708 ГК);

8) возместить расходы (например, в случае несвоевремен­ной оплаты за выполненные работы).

Поскольку предметом договора является строительство, законодательством установлены и такие дополнительные обя­занности заказчика, как предоставление земельного участка под строительство с учетом предъявляемых требований, передача подрядчику в пользование необходимых зданий и сооружений, обеспечение транспортировки и подвоза необходимых грузов в его адрес, подводки сетей энергоснабжения и др. Оплата оказы­ваемых заказчиком услуг осуществляется в случаях и на усло­виях, предусмотренных договором строительного подряда (ст. 702 ГК).

Заказчик и подрядчик не вправе требовать друг у друга выполнения обязанностей или принимать совместные обязатель­ства, противоречащие действующему законодательству. В зави­симости от специфики работ заказчик и подрядчик могут пре­дусматривать в договоре и дополнительные обязательства, осо­бые условия, оформляемые в виде самостоятельного раздела до­говора подряда или отдельного документа, подписанного сторо­нами, в котором регламентируются дополнительные обязатель­ства сторон, не предусмотренные нормативными актами, согла­шениями. Они, как правило, включают в себя положения по по­рядку и срокам обеспечения документацией, условиям производ­ства работ, обеспечению строительства оборудованием и матери­алами, по платежам, имущественной ответственности и др.

4. Обеспечение исполнения договора строительного подряда

Обеспечение исполнения обязательств со стороны и заказ­чика, и подрядчика может осуществляться путем истребова­ния друг от друга письменного поручительства (гарантии) бан­ка, страховой компании, учредителей или других юридических лиц, принимающих на себя ответственность при неисполнении ими обязательств. В данном случае при недостаточности средств у заказчика или подрядчика поручитель несет ответственность по их обязательствам, если законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность поручителя и должника. Такой вид обеспечения применяют, когда имеет ме­сто неустойчивое положение заказчика и неуверенность в воз­можности подрядчика своевременно и качественно выполнить работы.

Кроме поручительства, исполнение обязательств может обес­печиваться неустойкой, задатком и залогом. Предметом может быть любое имущество. При неисполнении должником обяза­тельства удовлетворение его требований производится из сто­имости заложенного имущества.

Помимо названных, есть и другие основания обеспечения исполнения договора строительного подряда. Они, по существу, вытекают из ранее изложенного порядка заключения рассмат­риваемого договора, а также прав и обязанностей его сторон и состоят в основном в определении соглашением сторон обеспе-

чения строительства материалами, стоимости, порядка финан­сирования, качества работ и др. Так, обеспечение строительства материалами, изделиями, оборудованием, энергоресурсами опре­деляется соглашением сторон и может возлагаться на заказчи­ка, генподрядчика или же распределяться между ними.

Что касается стоимости и порядка финансирования строи­тельства объекта, размера, способа определения и изменения цены, а также порядка и условий расчетов, то они устанавлива­ются и определяются соглашением сторон с учетом действую­щего законодательства.

Обеспечение качества работ и материалов регламентирует­ся соглашением сторон путем осуществления контроля, кото­рому подлежат все работы, выполняемые в соответствии с дого­вором строительного подряда. Стороны согласовывают проце­дуру осуществления, порядок проверки и контроля качества проектной документации, строительных и монтажных работ, используемых строительных материалов, оборудования и ком­плектующих изделий.

Гарантии качества производимых работ излагаются в до­говоре, как правило, в виде самостоятельного раздела. При этом стороны вправе предусмотреть и согласовать гарантии, относя­щиеся к любой части работ, составляющих предмет договора, любому условию его выполнения.

Гарантии должны исходить как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика. В частности, подрядчик должен гарантировать, что все работы будут выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими на момент подпи­сания договора строительными нормами и стандартами. В свою очередь, заказчик должен гарантировать качество проектно-смет-ной документации, переданной им подрядчику, если ее состав­ление возложено на него договором, а также соответствие по­ставляемых им материалов и оборудования стандартам, нор­мам, техническим условиям. Недостатки по вине подрядчика устраняются за его счет. Сроки, в течение которых они должны быть устранены, определяются сторонами, но не менее одного года.

Работы, выполненные с недоделками и дефектами, приемке и оплате не подлежат. При этом до их устранения не должны оплачиваться и последующие работы. Например, если подряд­чик сдаст дом с недоделками (плохо окрашены стены, лифты

не работают), заказчик вправе отказать в приемке законченно­го объекта. В этом случае подрядчик должен устранить все недостатки и может нести установленную материальную ответ­ственность.

Если представитель подрядчика не явился в установлен­ный срок, акт составляется заказчиком в одностороннем по­рядке и направляется подрядчику для устранения дефектов.

Течение гарантийного срока начинается со дня сдачи объекта в эксплуатацию. В случае замены или ремонта подрядчиком отдельных конструкций систем или частей зданий новый га­рантийный срок исчисляется, как правило, начиная со дня за­мены или окончания ремонта. Наличие дефектов, выявленных во время гарантийного срока, устанавливается двусторонним актом заказчика (или эксплуатационной организации) и под­рядчика.

По соглашению сторон допускается изменение и дополне­ние договора подряда. Под изменением договора понимается изложение ранее принятых условий в новой редакции, а под дополнением - внесение в договор новых, ранее не содержав­шихся в нем условий.

5. Ответственность сторон по договору строительного подряда. Прекращение договора

В договоре строительного подряда предусмотрен раздел, оп­ределяющий ответственность сторон за выполнение ими дого­ворных обязательств. В этом разделе устанавливаются виды и размеры ответственности сторон за неисполнение или ненадле­жащее исполнение своих обязанностей. В качестве санкций как меры экономического воздействия на нарушителей догово­ра строительного подряда выступают неустойка (штраф, пеня), отказ от акцепта предъявленного к платежу документа, растор­жение договора и др. Так, Правилами заключения и исполне­ния договоров (контрактов) строительного подряда предусмот­рено, что за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,15 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки.

Предусмотренные указанными Правилами санкции приме­няются при строительстве различных объектов, но это должно быть оговорено в договоре, а также в случаях, когда стороны не предусмотрели их в договорах подряда.

Стороны при заключении договора строительного подряда вправе устанавливать ответственность за невыполнение других обязательств, а также требовать компенсации убытков, связан­ных с инфляцией, при нарушении сроков расчета.

С ответственностью сторон по договору строительного под­ряда тесно связано и распределение риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства.

В целом распределение риска между сторонами в договоре подряда осуществляется в соответствии с общими положения­ми о договорах подряда. Что же касается договора строитель­ного подряда, то согласно ст. 697 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до прием­ки его заказчиком несет подрядчик. В то же время закон пре­дусматривает, что такая ответственность может быть возложе­на и на заказчика в случае его вины. Вина заказчика в гибели или повреждении объекта строительства до его приемки зак­лючается в поставке заказчиком недоброкачественного мате­риала (деталей, конструкций) или оборудования либо даче оши­бочных указаний. В этих случаях подрядчик вправе требовать оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ, при условии, если он, согласно закону, предупреждал заказчика об обстоя­тельствах, которые могут привести к гибели и повреждению объекта строительства, но заказчик настаивал на продолжении работ.

Действующее законодательство оговаривает вопросы сотруд­ничества сторон в договоре строительного подряда. Каждая из сторон, как сказано в ст. 705 ГК, обязана принять все завися­щие от нее разумные меры по устранению препятствий к над­лежащему исполнению договора строительного подряда. Сто­рона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы, которые понесла сто­рона в связи с исполнением обязанностей, подлежат возмеще­нию другой стороной в случаях, когда это предусмотрено дого­вором строительного подряда.

Следует иметь в виду, что убытки подлежат возмещению и в тех случаях, когда вопрос об их взыскании в договоре не предусмотрен. Такая ответственность виновной стороны воз­никает в силу требования ст. 364 ГК, устанавливающей обя­занность возмещения причиненных убытков при невыполне­нии договорных обязательств.

Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения принятых на себя по договору обязательств.

Договор строительного подряда может быть не только из­менен, дополнен, но и расторгнут.

Прекращение договора строительного подряда производится надлежащим его исполнением. Правилами заключения и ис­полнения договоров (контрактов) строительного подряда пре­дусмотрено изменение и расторжение договора подряда по со­глашению сторон. Здесь же указано, что договор может быть изменен и расторгнут по требованию одной из сторон. Это про­изводится по решению хозяйственного суда.

Одностороннее расторжение договора подряда без соблюде­ния действующего порядка не допускается.

В условиях рыночной экономики принятие решения об од­ностороннем отказе связано с риском возмещения убытков, несоразмерных принятому решению. В то же время стороны могут принять на себя экономический риск убытков, предвари­тельно подсчитав их, путем принятия согласованного решения о прекращении договора строительного подряда. В частности, стороны могут прийти к соглашению о прекращении договора в связи с экономической нецелесообразностью завершения стро­ительства, приняв на себя убытки в меньшем размере, чем те, которые могут возникнуть при завершении строительства и связанных с ним работ.

Договор строительного подряда может быть прекращен и досрочно. Основанием для досрочного расторжения договора подряда могут являться:

1) приостановление, консервация или прекращение строительства объекта;

2) систематическое нарушение заказчиком договорных обяза­тельств;

3) отсутствие у заказчика средств для продолжения строительства;

4) ликвидация или банкротство стороны;

5) обстоятельства непреодолимой силы.

При расторжении договора подряда заказчик и подрядчик создают рабочую комиссию для осуществления работ по сдаче-приемке выполненного объема работ и обязательств. По окон­чании работы комиссия составляет акт, который служит осно­ванием для осуществления взаимных расчетов.

Таким образом, договор строительного подряда является сложным хозяйственным договором, объемным по содержа­нию (к нему прилагается множество приложений, уточняющих положения договора).

Промышленное и бытовое строительство - одна из важ­нейших отраслей народного хозяйства. Главная его задача -наращивание производственного потенциала страны на новой технической основе, сооружение жилья и объектов коммуналь­но-бытового и социально-культурного назначения.

Надлежащее исполнение условий договора строительного подряда является основой выполнения планов капитального строительства.

Литература

Богатырев А.Г. Инвестиционное право. М., 1992.

Бохан В.Ф. Комментарий к Правилам заключения и ис­полнения договоров (контрактов) строительного подряда. Мн., 2000.

Бохан В.Ф. Подряд на капитальное строительство. Мн., 1994.

Бохан В.Ф., Шаплыко Е. Новое в правовом регулировании договоров строительного подряда // Национальная экономи­ческая газета. 1999. № 34.

Бохан В.Ф., Чаевская Е. Договор строительного подряда // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2000. № 4.

Бохан В.Ф., Чаевская Е. Исполнение договора строительного подряда // Национальная экономическая газета. 2000. № 13.

Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему догово­ры. М., 1999.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Кадыко Г.О. О некоторых вопросах гражданских правоот­ношений при строительном подряде и долевом строительстве жилья // Юрист. 2000. № 1 (8).

Китаева Ф. Как строили, так и получили // Вестник Выс­шего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 1997. № 2.

Кузнецова Н.С. Подрядные договоры в инвестиционной де­ятельности в строительстве. Киев, 1993.

Орловская Н. Особенности регулирования договорных от­ношений в строительстве // Главный бухгалтер. 2000. № 24.

Романенко ВЛ. Предмет договора подряда на капитальное строительство. Вопросы государства и права. Мн., 1970.

Сидорчук В.К. Строительное право Республики Беларусь // Промышленно-торговое право. 1999. № 5.

Тросъко А. Новое в регулировании инвестиционной дея­тельности (комментарий к Инвестиционному кодексу Респуб­лики Беларусь) // Юрист. 2001. № 2 (3).

Фаршатов И. Законодательство Российской Федерации о капитальном строительстве: состояние, противоречия в разви­тии // Хозяйствово и право. 1996. № 10.

Хозяйственные договоры в строительстве (правовой аспект): справочное пособие. Мн., 1991.

Глава 18. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

/. Понятие и признаки договора подряда

на выполнение проектных и изыскательских работ

Договором подряда на выполнение проектных и изыска­тельских работ называется соглашение, по которому подряд­чик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказ­чика разработать проектно-сметную документацию и (или) вы­полнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 713 ГК).

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательс­ких работ напрямую связан со сферой капитального строи­тельства и является его первой стадией, ведь чтобы опреде­литься со строительной площадкой и начать строительство, необходимо провести проектные и изыскательские работы, под­готовить смету, определяющую стоимость результата труда, и лишь потом приступить к строительству соответствующего объекта. Рассматриваемый договор правообязывающий по от­ношению к сторонам. Эти и другие моменты получили отраже­ние в определении данного договора, возникающие отношения по которым регулируются ст. 713-717 ГК Республики Бела­русь и специальными актами законодательства¹.

Договору подряда на выполнение проектных и изыскатель­ских работ присущи характерные признаки.

Этот договор двусторонний, консенсуалъный и возмездный. Сторонами договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ выступают заказчик и подрядчик.

Дата добавления: 2014-11-06