Общие положения. Принципы оценки стоимости объектов недвижимости

Принципы оценки стоимости объектов недвижимости

Теория стоимости сформулировала четыре основных фактора, влияющих на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность. Данные факторы проявляются через основные принципы оценки, которые определяют их влияние на стоимость объектов недвижимости
в процессе ее функционирования.

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей.

В соответствии с теорией оценки имущества и имущественных прав, принципы оценки – это основные экономические факторы, определяющие уровень стоимости имущества. Оценочные принципы отражают тенденцию экономического поведения людей, но не гарантируют такое поведение.

Принципы оценки - интерпретация общих экономических законов для целей оценки.

Принципы оценки - это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды, то специалистами, занимающимися оценкой, выделено три группы принципов [2, 4, 9]:

- принципы, основанные на представлениях пользователя
о полезности объекта;

- принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия;

- принципы, связанные с рыночной средой;

- принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (обобщающий принцип).

Все принципы оценки связаны между собой (рис. 3.1) [2]. Оценивая объект, необходимо по возможности задействовать сразу несколько принципов. В то же время, не в каждой ситуации, возникающей в процессе оценки, можно применить эти принципы в полном объеме. Субъекты рынка часто поступают, не руководствуясь разумными доводами. Один принцип может отодвинуть в сторону другой в зависимости от конкретной ситуации или действующего лица. Поэтому, вышеназванные группы принципов лишь отражают тенденцию экономического поведения субъектов недвижимости, а не гарантируют реальность такого поведения.

Рис. 3.1. Взаимосвязь принципов оценки

Дата добавления: 2014-10-31