Оценочная деятельность

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕОРИИ ОЦЕНКИ

ВВЕДЕНИЕ

Оценка недвижимости

Часть I

Оценка собственности

А.А. Сулейманов, И.В. Табунов

В.В Ноздрин, П.А. Овчинников,

Д.В. Хавин, А.В. Башева,

Утверждено редакционно-издательским

советом университета в качестве

учебного пособия

Нижний Новгород – 2007

ББК 65.050

Х 12

Оценка собственности. Часть I. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Д.В. Хавин, А.В. Башева, В.В Ноздрин, П.А. Овчинников, А.А. Сулейманов, И.В. Табунов; Под общ. ред. Д.В. Хавина. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007. – 110 с.

ISBN 978-5-87941-475-2

В учебном пособии рассмотрены основы теории оценки собственности (принципы, основные методы оценки и оценка отдельных объектов недвижимости).

В пособии приведены варианты для курсового проектирования и проведения практических занятий по курсу «Оценка собственности».

Издание предназначено для студентов заочной формы обучения по специальностям: 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», 061100 «Менеджмент организации».

ББК 65.050

ISBN 978-5-87941-475-2

© Коллектив авторов, 2007

© ННГАСУ, 2007

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собствен­нику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности.

Оценка недвижимости должна осуществляться в соответствии с требованиями Федерального за­кона Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 25.03.2003 г.).

Переход к рыночной экономике привел к появлению новой профессии – эксперт-оценщик. В со­ответствии с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и мето­дические основы новой области экономической науки – экономики недвижимости. Оценочные дисциплины введены в учебные планы ведущих учебных заведений страны.

Оценка – процесс определения полезности или изменения полезности объекта в стоимостном выражении.

Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

– одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

– стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

– объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

– цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к завершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

– платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Дата добавления: 2014-11-16