Жилое помещение понятие и виды

Под жилым помещением понимают изолированное помещение, которое является недви­жимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Понятие жилого помещения, установленное п. 2 ст. 15 ЖК РФ обладает рядом юридических признаков:

1) ИЗОЛИРОВАННОСТЬ, то есть ЖП отделенное от других жилых помещений, отграниченное от остального пространства, в том числе часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других ЖП, то есть ЖП имеющие отдельный выход на улицу, на лестничную клетку или в общий коридор.

По указанному признаку не являются ЖП, следовательно не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, найма, безвозмездного пользования:

· Часть жилой комнаты (Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой")

· Смежные, неизолированные комнаты (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ,Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы")

Исключение составляют общежития и некоторые жилые помещения специализированного фонда, в которых жилищные права возникают по поводу неизолированных помещений

- Апелляционным определением Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 11-16392 «..установлено, что вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы по гражданскому делу по иску о признании права на жилое помещение по договору социального найма признано право нанимателя по договору социального найма в отношении изолированного жилого помещения – смежных»

2) НЕДВИЖИМОСТЬ. Это означает, что:

А) для ЖП свойственна прочная связь с землей и перемещение ЖП без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).

Не являются ЖП

· сборно-разборные дома, вагончики (кемпинги), палатки.

Б) любое жилое помещение, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. На это прямо указывает ст. 18 ЖК.

Не являются ЖП

· самовольно построенные жилые дома

3) НАЗНАЧЕНИЕ. Предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Жилые помещения как вид недвижимого имущества имеют строго целевое назначение, так как предназначены исключительно для проживания граждан.

Исключение.

- допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). (Литераторы, репетиторы, юристы, художники)

Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Не являются ЖП

· помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

· дачные или садовые домики

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством РФ.

/////В настоящее время действует утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. (в ред. от 08.04.2013 N 311)

Дата добавления: 2014-11-18