Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Средства и имущество товарищества собственников жилья (ст. 151 ЖК РФ)

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства ТСЖ:

1) обязательные платежи, вступительные и иных взносы членов товарищества;

2) доходы от хозяйственной деятельности

3) субсидии

4) прочие поступлений.

Могут быть образованы специальные фонды:

- капитального, текущего ремонта

- резервный фонд (для непредвиденных расходов и покрытия убытков).

Товарищество собственников жилья может заниматься определенными ст.152 ЖК РФ видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

силами наемных работников самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (с учетом требований о лицензировании отдельных видов деятельности);

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме после принятия решения общим собранием СПМД.

Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность по выполнению стандартов, направленных на

- достижение благоприятных и безопасных условий проживания граждан,

- надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,

- решение вопросов пользования указанным имуществом,

а также предоставление коммунальных услуг гражданам

///////////Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

"Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Раздел II Стандарты

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

4) управление застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

- совмещение нескольких способов управления не допускается.

Дата добавления: 2014-11-18