Более 12 квартир

ДО 13 КВАРТИР

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме (Статья 164 ЖК РФ)

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений договоры оказания услуг и выполнению работ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники заключают на основании решений общего собрания.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ комментируемая статья дополнена новыми частями 1.1 и 1.2, которые устанавливают особенности непосредственного управления собственниками помещений многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем 12. Эти особенности заключаются в том, что:

1) договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме заключается с подрядчиком, который неудачно назван "управляющей организацией".

- такой подрядчик (управляющая организация) в отличие от подрядчиков, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, должен отвечать за выполнение не какой-то одной услуги или работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а за определенный набор услуг и работ

- договоры по ст. 162 или ч. ч. 1.1 и 1.2 ст. 164 ЖК РФ разные. Может быть не только один подрядчик (управляющая организация

2) управляющая организация не отвечает за предоставление коммунальных услуг, так как:

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие коммунальные услуги несут ответственность перед собственниками в соответствии с заключенными договорами (ст. 161 ЖК РФ)

3) ЖК не регулирует существенные условия договоров с управляющими организациями, заключаемыми при непосредственном управлении. Поэтому представляется, что такие договоры необходимо относить к смешанным договорам,

4) Договоры на потребление коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

.

Дата добавления: 2014-11-18