КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Недвижимости
С 77 Кемерово 2005 Учебное пособие ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Л. Н. Старикова
УДК 330.1:347.214.2 ББК 65.281я73(2Рос) Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет» Рецензенты: д–р экон. наук, профессор ГОУ ВПО «Кузбасский государственный технический университет» Михальченко В.В., канд. экон. наук, профессор ГОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет (Кемеровский институт (филиал)) Буркова Р.Ф.
С–77 Старикова Л. Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Л. Н. Старикова; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2005. – 364 с. ISBN 5–8353–0461–7
Данное учебное пособие разработано по курсу «Экономика недвижимости» для студентов экономических специальностей в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта. В пособии раскрываются базовые характеристики недвижимости, теоретические и методические основы функционирования и анализа рынка недвижимости, а также практические методики стоимостной оценки объектов недвижимости зарубежных и отечественных ученых, система управления недвижимостью на федеральном и региональном уровнях. Систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности структуры и состава недвижимости Кемеровской области (категорий земель, жилых и нежилых зданий и помещений и др.), организация управления в регионе. Учебное пособие адресовано студентам, аспирантам, преподавателям вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам и широкому кругу лиц, интересующимся проблемами недвижимости.
ISBN 5–8353–0461–7 ББК 65.281я73(2Рос)
© Л. Н. Старикова, 2005 © ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет», 2005 ПРЕДИСЛОВИЕ
Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Курс «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Российского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Государственным образовательным стандартом для экономических специальностей, в соответствии с которым и подготовлено данное учебное пособие. Цель курса – изучение теории и практики функционирования физической, экономической и правовой природы недвижимости как важнейшей сферы любой деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией стабильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой – имеют особую престижность в общественном сознании. Недвижимость формирует центральное звено системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Рынок недвижимости обеспечивает переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собственников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении среднего социального слоя российского общества. Исходя из общей цели и требований, предъявляемых к предмету, в учебном пособии последовательно излагаются следующие вопросы: понятие и характеристика объектов недвижимости; рынок недвижимости и методика его изучения; оценка объектов недвижимости; управление недвижимостью.
Недвижимость составляет значительную часть государственной и муниципальной собственности, а управление недвижимостью является относительно новым для России видом деятельности. Особое внимание уделяется одной из самых важных проблем в этой сфере – разграничению полномочий и ответственности между федеральным, региональным и муниципальным уровнями управления, а также между представительными и исполнительными органами власти. Система управления собственностью – как государственной, так и муниципальной – проходит стадию реформирования, необходим системный подход к ее созданию и развитию. В настоящее время одни элементы нового организационно-экономического механизма управления государственным и муниципальным недвижимым имуществом уже действуют, другие определены в законодательных и нормативных актах, третьи предстоит ввести в действие в ближайшем будущем. Автор не ставила своей задачей изложить все составляющие механизма управления недвижимым имуществом на каждом уровне управления. Специального исследования требуют проблемы управления отдельными видами недвижимости. Особенность изучения курса «Экономика недвижимости» состоит в том, что на современном этапе законодательная база, регулирующая экономические и правовые отношения в сфере собственности, периодически меняется по мере перехода к очередному этапу реформирования системы хозяйствования в стране. Поэтому, кроме рекомендованной литературы, в процессе обучения необходимо систематически отслеживать новые нормативные акты, которые должны учитываться в профессиональной деятельности на рынке недвижимости. Предлагаемое учебное пособие будет полезным не только для студентов экономических специальностей, но и для аспирантов и преподавателей экономических и юридических факультетов, риэлторов и предпринимателей. ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ
Дата добавления: 2014-11-20; Просмотров: 535; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |