Складання зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва будівель, споруд, підприємств або їх черг – це кошторисний документ, який визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об’єктів, передбачених проектом.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі проекту або робочого проекту і затверджується в установленому порядку. До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки щодо всіх об’єктних кошторисів. Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва повинні посилатися на номер зазначених кошторисів.

Кошторисна вартість кожного об’єкта розподіляється за графами, які визначають вартість:

· будівельні роботи;

· монтажні роботи;

· устаткування, меблі, інвентар;

· інші витрати;

· загальна кошторисна вартість.

При визначення кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:

· роботи зі зведення будівель і споруд (земляні роботи, монтаж

конструкцій, влаштування підлог, покрівель, опоряджувальні роботи);

· роботи гірничо-розривні, буро підривні, пальові, із закріплення ґрунтів, влаштування опускних колодязів, буріння свердловин, теплоізоляційні роботи, захист будівельних конструкцій та устаткування від корозії, підводно-будівельні роботи;

· роботи з електроукріплення;

· роботи з влаштуванням внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції;

· роботи, що виконуються при спеціалізованому будівництві, в тому числі автомобільні дороги та залізниці, мости і трубопроводи, тунелі і метрополітени і т.д.;

· роботи з будівництва зовнішніх мереж і споруд водопостачання, каналізації, тепло- і газопостачання;

§ роботи з озеленення;

· роботи з підготовки території будівництва;

· роботи з улаштування опор фундаментів та опорних конструкцій;

· інші роботи, що передбачені в РЕКН, в тому числі з розбирання будівельних конструкцій.

До монтажних робіт відносяться:

складання та встановлення в проектне положення на місце постійної експлуатації всіх видів устаткування (компресорні машини, насоси, вентилятори, електротехнічні установки, електричні печі і т. д.);

· проведення ліній електропостачання і мереж до електросилових

установок, приєднання до електричних мереж та підготовка до здачі електричних машин;

· прокладання технологічних трубопроводів;

· інші роботи, в тому числі демонтаж устаткування, установок та

пристроїв.

До вартості устаткування, меблів та інвентарю, що враховується в кошторисах на будівництво відносяться:

§ вартість придбання (виготовлення) і доставка на приоб’єктний

склад:

Ø комплектів всіх видів (технологічного, енергетичного, підйомно-транспортного, насосно-компресорного) устаткування, що монтується чи не монтується, в тому числі не стандартизованого устаткування електронно-обчислювальних центрів, лабораторій, майстерень різного призначення;

Ø транспортних засобів технологічно пов’язаних з процесом промислового будівництва;

Ø контрольно-вимірювальні прилади, засоби автоматизації та зв’язку;

Ø інструмент, інвентар, оснастки, штампи і т. д.;

Ø устаткування, інструмент, інвентар, меблі та інші предмети внутрішнього оздоблення необхідних для первісного оснащення гуртожитків, об’єктів комунального господарства, освіти, торгівлі, культури;

§ вартість шеф-монтажу устаткування.

До решти витрат належать всі інші витрати, що не включені до вартості будівельних, монтажних робіт, устаткування, меблів, інвентарю.

У зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва кошти розподіляються за такими обов’язковими главами:

· Глава 1. Підготовка території будівництва.

· Глава 2. Основні об’єкти будівництва.

· Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення.

· Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства.

· Глава 5. Об’єкти транспортного господарства та зв’язку.

· Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.

· Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

· Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

· Глава 9. Інші роботи та витрати.

· Глава 10. Утримання служби замовника та авторський нагляд.

· Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів;.

· Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.

Після підсумку глав 1-12 враховується:

· кошторисний прибуток;

· кошти на покриття адміністративних витрат будівельних організацій;

· кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

· кошти на покриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними

процесами;

· податки, збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним

законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Підводиться підсумок разом крім ПДВ.

Потім нараховується податок на додану вартість (ПДВ) – 20%. Далі робиться підсумок по всьому зведеному кошторисному розрахунку і вказуються зворотні суми.

У випадку відсутності об’єктів робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав.

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Включаються кошти на витрати, пов’язані відведенням та освоєнням території, що забудовується, а саме:

Ø відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального рішення, плата за тимчасове користування ділянкою під будівельний майданчик; ці кошти визначаються за кошторисним розрахунком на окремий вид витрат і зазначаються в графах зведеного кошторисного розрахунку 7 і 8

Ø розбивання основних будівель і споруд та закріплення їх пунктами звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, і знаками; витрати визначаються за окремими зведеними кошторисними розрахунками і зазначаються в графах 7 та 8;

Ø звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів і т. д., перенесення інженерних мереж, комунікацій, колій, доріг, зняття і зберігання родючого шару грунту тощо; ці кошти визначаються локальними кошторисами і включаються до граф 4 (будівельні роботи) та 8;

Ø компенсація вартості будівель і насаджень, що зносяться і

знищуються; дані кошти визначаються кошторисними розрахунками і зазначаються у графі 7 (інші витрати) та 8 (всього);

Ø осушування території будови, проведення на ній заходів пов’язаних з припиненням або зміною умов водокористування, або із захистом довкілля і ліквідацією несприятливих умов виробництва; ці кошти визначаються об’єктними кошторисами відповідно до проектних рішень, включаються до граф 4 і 8;

№ з/п	Номери кош тів	Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість	Інші витрати	Всього
Будівне- льні робо ти	Монтажні робо ти	Облад-нання, меблі, інвен тар

приведення земляних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, до стану, придатного для користування в сільському, рибному, лісовому та інших цілей, згідно проекту відновлення (рекультивації порушених земель); ці кошти визначаються об’єктним і локальним кошторисами, відповідно до проектних рішень і включаються до граф 4 і 8;

Ø враховуються також витрати на підготовку майданчиків для розміщення і будівництва тимчасових будівель та споруд;

Ø інші витрати, пов’язані з освоєнням території, що забудовується і

відшкодування компенсації за чинним законодавством.

Глава 2. Основні об’єкти будівництва.

Сюди включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення:

Ø будівлі та споруди промислового призначення;

Ø спеціалізовані цехи по випуску товарів народного споживання;

Ø об’єкти соціальної сфери;

Ø житлові будинки.

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення.

Включається кошторисна вартість об’єктів обслуговуючого та підсобного призначення:

Ø для промислового будівництва – будівлі ремонтно-технічних майстерень, будівлі заводоуправлінь, естакади, складські приміщення, галереї, газогенераторні, кисневі, компресорні станції

Ø для житлово-цивільного будівництва – господарські корпуси, прохідні, теплиці, сміттєзбиральники і т. д.

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства – електростанції, трансформаторні підстанції, лінії електропередач (графи 4, 5, 6, 7, 8).

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства і зв’язку: будівлі і споруди по обслуговуванню транспорту (ДЕПО, гаражі, стоянки автомашин, залізничні під’їзні колії, автомобільні під’їзні та внутрішні дороги), зовнішні роботи по влаштуванню всіх видів зовнішнього зв’язку (телефонізація, радіофікація, диспетчеризація).

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання:

Ø водонасосні станції, водонапірні башти, водопроводи (напірні і

безнапірні);

Ø зовнішні мережі каналізації, очисні споруди, каналізаційно-

насосні станції;

Ø будівлі котелень, станції тепло- та водопостачання;

Ø теплові мережі;

Ø газопроводи, газорегуляторні пункти.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території:

Ø вертикальне планування території;

Ø влаштування тротуарів, доріжок;

Ø малі архітектурні форми;

Ø спортивні та ігрові майданчики;

Ø огорожа території;

Ø зовнішнє освітлення;

Ø насадження дерев, кущів, квітів, газонів.

Після 7 глави робиться підсумок глав 1 – 7.

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

Сюди включаються кошти на зведення та розбирання тимчасових будівель та споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будови, а також, для розміщення і обслуговування працівників будівництва. Приймається згідно ДБН Д. 1.1.- 2000, додаток 6 (у відсотковому відношенні по сумі глав 1 -7) і включається до граф 4, 5 та 8.

Підсумок разом по главах 1 – 8.

Глава 9. Інші роботи та витрати.

Ø Додаткові витрати по виконанню робіт в зимовий період.

Визначаються в залежності від району будівництва та за видами будівництва, за усередненими показниками, що надаються Мінбудом України (додаток 8, додаток 10 до ДБН). Дані показники виражені у відсотках до вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1 – 8 і включаються до граф 4, 5, та 8.

Ø Додаткові кошти при виконання будівельно-монтажних робіт в літній період, просто неба, при температурі t > 27°С. Розмір коштів визначається за усередненим показником, що надається Мінбудом України і становить 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1 – 8 і включається до граф 4, 5 та 8.

Ø Додаткові витрати пов’язані з виконанням протипаводкових заходів і включаються до граф 4 і 8.

Ø Витрати на утримання та відновлення доріг після закінчення будівництва, визначаються за локальним кошторисом і включаються до граф 4 і 8.

Ø Витрати, пов’язані з випробуванням паль. Визначаються за локальним кошторисом і включаються до граф 4 і 8.

Ø Витрати на перевезення робочих будівельно-монтажної організації на будову і визначаються калькуляційним методом або за усередненим відсотковим показником, який становить 1,5 % від вартості будівельно-монтажних робіт (4, 5 графи), за підсумком глав 1 – 8 і записуються в графи 7 і 8.

Ø Витрати, пов’язані з відрядженням працівників підрядних організацій, визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і 8.

Ø Витрати, пов’язані з перебазуванням будівельно-монтажних організацій або їх підрозділів, визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і 8.

Глава 10. Утримання служби замовника та авторський нагляд.

Включається до граф 7 та 8 в поточному рівні цін і призначені для:

Ø утримання служби замовника (включаючи технічний нагляд) в розмірі 2,5 % від підсумку глав 1 – 9;

Ø проведення авторського нагляду проектними організаціями;

Ø проведення тендерів 0,8% від підсумку глав 1 – 9, записується у графи 7 і 8;

Ø введення об’єкта в експлуатацію та формування страхового фонду документації України в розмірі 0,2% від підсумку глав 1 – 9, записується у графи 7 і 8.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Записується до граф 7 та 8 і кошти розраховуються на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново.

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.

Ø Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт -

приймається з урахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженням Мінекономіки, усереднених показників згідно додатку до ДБН (ст. 15 Ціноутворення в будівництві). Цей відсоток нараховується за підсумком глав 1 – 9 у відсотках (від категорії складності об’єкта) і записується в графи 7 та 8.

Ø Кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації, приймається 0,45% від суми глав 1 – 9 і записується в графи 7 і 8.

Ø Витрати, пов’язані з випробуванням паль (та частина робіт, що проектно-вишукувальними організаціями), визначається за розрахунком і записується у графи 7, 8

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1- 12 включається:

Кошторисний прибуток – це кошти, що враховують економічно- обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельно-монтажних робіт. Розмір кошторисного прибутку залежить від виду будівництва, технічної та технологічної складності будови, термінів будівництва, умов його фінансування тощо. Визначений на підставі аналізу цих факторів розмір кошторисного прибутку погоджується із замовником.

Щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ, організацій державної власності, розмір кошторисного прибутку приймається з урахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженням Мінекономіки усереднених показників (додаток 12, ДБН Д. 1.1 - 2000), виражених у гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисної трудомісткості і позначається у графах 4, 5 і 8.

Кошти на покриття адміністративних витрат – це кошти будівельно-монтажної організації призначені на відшкодування адміністративних витрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт і можуть уточнюватись на стадії узгодження договірної ціни. При уточненні розміру цих витрат не враховуються адміністративні витрати, пов’язані з витратами на збут та з іншими операційними витратами будівельно-монтажної організації, рекомендованих Мінбудом, за погодження Мінекономіки усереднених показників (додаток 13, ДБН Д. 1.1 - 2000), виражених у гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисної трудомісткості і позначається у графах 7 і 8.

Дата добавления: 2014-12-10