Право собственности граждан

Право собственности юридических лиц

Право собственности юридических лиц является разновидностью частной собственности. Юридические лица — единые и единствен­ные собственники принадлежащего им имущества. Учредители мо­гут иметь только обязательственные права на имущество, если речь идет о хозяйственных обществах и товариществах, производствен­ных и потребительских кооперативах. В собственности юридическо­го лица может находиться имущество, переданное ему учредителями (участниками, членами) в качестве вклада (взноса), а также произве­денное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности.

Объектами права собственности юридических лиц может быть любое имущество, кроме того, которое по закону не может им при­надлежать. Если это произойдет, то право собственности юридиче­ского лица подлежит прекращению в порядке ст. 238 ГК РФ.

Осуществляя правомочия собственника, юридические лица впра­ве совершать любые действия, не противоречащие закону и не нару­шающие права других лиц. При этом должны учитываться правила общей правоспособности коммерческих юридических лиц и специ­альной правоспособности некоммерческих.

По общему правилу, не допускаются количественные и стоимост­ные ограничения имущества, находящегося в собственности юриди­ческих лиц, за исключением случаев, когда такие ограничения уста­новлены законом в целях, защиты основ конституционного строя.

Граждане могут быть субъектами права частной собственности не­зависимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности. Субъек­тами права собственности могут быть и иностранные граждане, на­равне с гражданами РФ, а также лица без гражданства, кроме слу­чаев, установленных федеральными законами или международным договором РФ (ч. 3 ст. 62 Конституции РФ).

Для того чтобы гражданин мог выступать в качестве собствен­ника, не требуется специальной регистрации. Если он намерен за­ниматься предпринимательской деятельностью, то должен зареги­стрироваться в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, а не собственника, реализуя право на использо­вание своих способностей для предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 34 Конституции РФ, ст. 23 ГК РФ).

В то же время принадлежность гражданину объектов недви­жимости требует государственной регистрации безотносительно к тому, для каких не противоречащих закону целей они используются (ст. 131 ГК РФ).

Круг объектов, которые граждане могут иметь в собственности, очерчен оборотоспособностью имущества (ст. 129 ГК РФ). В отно­шении его оборотоспособности действует общий принцип: разреше­но все, что не запрещено законом, не ограничено им. Можно, напри­мер, иметь сколько угодно автомашин, квартир, денежных знаков и другого имущества, если оно не изъято из гражданского оборота. Так, нельзя иметь в частной собственности участки недр, которые явля­ются исключительной государственной собственностью. Отдельные объекты можно приобретать в собственность по специальному раз­решению (например оружие).

Особым объектом права собственности является предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). Он представлен не отдельной вещью или их совокупностью, а включает, кроме того, связанные с его деятельностью права, требования и долги, некото­рые исключительные права. В целом предприятие в этом качестве рассматривается как объект недвижимости.

Содержание права собственности граждан составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. Гражданин осуществляет их своей властью, по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом, и в установленном порядке.

Установлен ряд ограничений, связанных с целевым использова­нием имущества. Например, в жилом помещении нельзя размещать промышленное производство, оно используется только для прожи­вания в нем граждан (ст. 288 ГК РФ), строго по целевому назначе­нию используются земельные участки (ст. 285 ГК РФ). При осущест­влении права с нарушениями законодательства применяются различ­ные санкции, включая меры ответственности (например, изъятие в судебном порядке квартиры, земельного участка для продажи с пуб­личных торгов — ст. 293, 283 ГК РФ), гражданско-правовая конфи­скация как последствие недействительности сделки (ст. 169 ГК РФ), отказ в защите права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Специфическими первоначальными основаниями возникновения права собственности являются:

1. Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Приобретение права собственности на самовольную постройку требует соблюдения ряда условий. Самовольная постройка объекта недвижимости имеет ме­сто при наличии хотя бы одного из указанных в нем нарушений: на­рушение порядка землеотвода или его целевого назначения, отсут­ствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них), существенное нарушение строительных норм и правил.

Прежде всего лицо, осуществившее самовольную постройку, по общему правилу не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ), а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине до­пущенных при ее создании нарушений. Речь идет о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуще­ствив за свой счет снос такой постройки (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Лишь в порядке исключения возможно возникновение права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоро­вью граждан, а лицо, осуществившее такую постройку, должным об­разом оформило землеотвод (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Суд вправе также признать право собственности на данную постройку (при наличии указанных выше условий) за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена, при условии компенсации владельцем участка необходимых расходов за­стройщику (абз. 2 п. 3 ст. 222).

2. Создание вещей в хозяйстве гражданина, включая создание их в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Производными основаниями выступают:

• получение вознаграждения за работу, выполненную по трудовому договору (контракту) и по гражданско-правовым сделкам, включая сделки, совершенные при осуществлении предпринимательской деятельности;

• получение процентов по банковским вкладам, доходов от организа­ций, с которыми гражданина связывают обязательственные права, например, от производственного кооператива, полного товарище­ства, участником (членом) которых он является, дивидендов;

• получение имущества по договору дарения, купли-продажи и др.;

• получение имущества в порядке наследования по закону или по за­вещанию.

Особым основанием возникновения права собственности явля­ется приобретательная давность. Для приобретения права собствен­ности на вещь по давности фактического владения необходимо иметь ее во владении добросовестно, открыто, владелец должен относить­ся к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии). Наконец, такое владение должно быть не­прерывным в течение установленных законом сроков (ко времени фактического владения в силу указания п. 3 ст. 234 ГК РФ можно также присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник лица) — для движимости пять лет, а для не­движимости — в 15 лет.

Согласно ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приоб- ретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собствен­ности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением пра­ва собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответ­ствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Дата добавления: 2014-12-10