Защита права собственности и других вещных прав

Защита права собственности и иных вещных прав осуществляет­ся способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Существуют специфи­ческие способы защиты вещных прав: виндикационные и негатор- ные иски.

Вицдикациоиный иск (от лат. vindico — защищаю, заявляю претен­зию, требую) — иск собственника о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе, например, заявить иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.

Порядок истребования имущества зависит от того, является ли лицо, им владеющее, добросовестным или недобросовестным при­обретателем. Гражданским кодексом установлены правила, содержа­щие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании иму­щества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответ­ствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собствен­ник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать иму­щество во всех случаях. Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного при­обретателя.

Согласно ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужо­го незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (не­добросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со време­ни, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения, или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестней, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведен­ных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведен­ные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросо­вестный владелец имеет право требовать возмещения произведен­ных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимо­сти имущества.

Негаторный иск (от лат. negaterius — отрицательный) — иск к лицу, которое нарушает права пользования имуществом или распо­ряжения им собственником.

Посредством негаторного иска собственник имущества добива­ется устранения препятствий по осуществлению правомочий поль­зования и распоряжения своим имуществом. Так, собственник по ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением вла­дения. Например, иск собственника об исключении имущества из описи.

При разрешении исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленных лицами, титул собственника ко­торых основан на ничтожной сделке или акте государственного ор­гана либо органа муниципального самоуправления, противоречащих законодательству, арбитражный суд вправе дать оценку такой сдел­ке или, соответственно, не применять акт указанного органа (абз. 12 ст. 12 ГК РФ) независимо от того, предъявлялись ли требования о признании сделки или акта недействительными. Если истец приоб­рел право собственности на основании ничтожной сделки или акта органа, не соответствующих требованиям законодательства, у него не имеется правовых оснований для истребования имущества.

В случаях, когда при разрешении спора об истребовании иму­щества из чужого незаконного владения выясняется, что право собственности истца основано на оспоримой сделке, арбитражный суд не вправе в том же процессе при отсутствии встречного иска от­ветчика давать правовую оценку сделке и признавать ее недействи­тельной, поскольку оспоримая сделка может быть признана недей­ствительной только по иску ограниченного круга лиц, указанных в гл. 9 ГК РФ (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. №8).

При применении ст. 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собст­венник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого иму­щество фактически находится в незаконном владении. Иск об истре­бовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8).

Иск собственника о возврате имущества лицом, с которым соб­ственник находится в обязательственном правоотношении по пово­ду спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с за­конодательством, регулирующим данное правоотношение (п. 23 по­становления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8).

Право на истребование имущества из чужого незаконного вла­дения имеет только собственник или иной законный владелец иму­щества (п. 4 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13¹).

Течение срока приобретательной давности может начаться не ра­нее истечения срока исковой давности на истребование собственни­ком или иным законным владельцем имущества у лица, у которого оно находилось (п. 5 приложения к информационному письму Пре­зидиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого не­законного владения и в том случае, когда основания передачи иму­щества новому владельцу не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13).

В соответствии со ст. 302 ГК РФ иск собственника об истребо­вании имущества у добросовестного приобретателя, который при­обрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен лишь в случаях, когда иму­щество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому имущество было пе­редано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

Приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество воз­мездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приоб­ретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Покупатель не может быть признан добросовестным приобрета­телем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых по­купателю было известно, и если эти притязания впоследствии при­знаны в установленном порядке правомерными (п. 24 постановле­ния Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8).

Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обра­титься с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, которое приобрело это имущество.

Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, пе­реданного покупателю, и при разрешении данного спора будет уста­новлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.

Если право собственности подлежит государственной регистра­ции, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8).

Исковое требование собственника об истребовании имущества у лица, которое приобрело спорное имущество в результате публич­ных торгов, проведенных в порядке, установленном для исполне­ния судебных актов и актов других органов, указанных в ст. 1 Феде­рального закона от 2 октября 2007 г. N° 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»¹, подлежит удовлетворению в случае, если продан­ное с торгов имущество утеряно собственником или лицом, которо­му имущество было передано собственником во владение, либо по­хищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным пу­тем помимо их воли, поскольку согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе в этом случае истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февра­ля 1998 г. № 8).

У добросовестного приобретателя не может быть истребовано имущество, выбывшее из владения собственника по его воле.

Имущество не может быть истребовано у лица, ставшего соб­ственником спорного имущества в результате проведения судебным исполнителем торгов, которые не признаны недействительными по иску заинтересованной стороны. Если нарушение прав собствен­ника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск.

Дата добавления: 2014-12-10