ВВЕДЕНИЕ. Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений

Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем членам общества путем справедливой оценки их имущественных прав и обязательств. Развитие оценочной деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового государства.

В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

С развитием рынка недвижимости в России повысился спрос на профессию оценщика. Основная задача оценщика связана с оценкой стоимости. Стоимость имеет большое значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки.

Крупнейшим собственником в Российской Федерации остается государство. Оценка стоимости объектов государственного имущества и прав пользования им является необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами оценки, принадлежащих полностью или частично государству, проведение оценки является обязательным.

Собственнику недвижимости принадлежит пакет прав: владения, пользования, залога, распоряжения, завещания и т. д. Недвижимость в рыночной экономике является товаром, следовательно, возникает не­обходимость в ее оценке. Профессиональная оценка помогает более обоснованно совершать различные сделки, в частности купля-продажа и аренда недвижимого имущества. Оценка необходима также в случае раздела имущества при разводе, при составлении брачных договоров.

Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. Обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, поэтому требуется их оценка. Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей.

В практике операций с недвижимостью встречаются самые разные ситуации оценки объектов. При этом каждой ситуации соответствуют свои, свойственные только ей подходы. Для правильного выбора подходов необходимо определить критерии их адекватности соответствующей ситуации. Для проведения качественной оценки стоимости недвижимости необходимы теоретические знания и получение практических навыков определения стоимости недвижимости на практических примерах.

Таким образом, в условиях рыночной экономики профессия оценщика является все более востребованной, а знания в области управления и формирования стоимости важны и для управленца, финансового менеджера, специалиста в области инвестиций и кредитования, в других областях.

Глава 1. ВВЕДЕНИЕ В ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценочная деятельность (оценка) направлена на установление рыночной и иной стоимости объекта оценки. Оценка недвижимости в настоящее время является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности. Теоретическим основанием процесса оценки является унифицированный набор оценочных принципов. Принципы отражают основные закономерности поведения субъектов рыночной экономики.

Дата добавления: 2014-12-16