Наследование жилых помещений

НАСЛЕДОДАТЕЛЯ В ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ

Тема 18. НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ, СВЯЗАННЫХ С УЧАСТИЕМ

Содержание ст. 1177 ГК, п. 3 ст. 7 Федерального закона от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ «О производственных кооперативах», п. 7 ст. 16 и п. 9 ст. 18 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», ст. 28, 46, 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 6 Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 117-ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах граждан», ст. 13 Закона «О потребительских кооперативах (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации» устанавливают, что в случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом.

Вместе с тем, это право наследника, а не обязанность когда паевой взнос выплачен наследодателем полностью. Это вытекает из содержания п. 4 ст. 218 ГК, в котором конкретно указывается, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В указанном случае к наследникам переходит принадлежавшее члену кооператива недвижимое имущество, а не паевой взнос (пай), поэтому на наследование этого имущества будут распространяться общие правила, а не правила ст. 1177 ГК. Наследник, чтобы стать собственником соответствующего помещения в виде садового или дачного домика, либо земельных участков, на которых расположены эти помещения, не обязан вступать в кооператив, если того не желает. Наследник, получив свидетельство о праве на наследство и зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на дачу, гараж и т.д. может вполне обойтись без вступления в члены кооператива, заключив договора с кооперативом на услуги по энергоснабжению, водоснабжению и т.д.

Вопрос о вступлении в члены кооператива, на основании наследования прав, связанных с участием наследодателя в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК) применяются в том случае, когда наследодателем не был выплачен пай в кооперативе в полном объеме. В этом случае, наследство возникает на выплаченный паевой взнос, а не на собственность и не на помещение, например, в ЖСК или ДСК. В случае смерти члена жилищного кооператива открывается наследство на его пай, который входит в наследственную массу. Аналогичное право содержится в ст. 131 ЖК РФ. Соотношение указанных норм следует рассматривать как соотношение общих (ГК) и специальных норм (ЖК), регулирующих отношения по переходу наследственных прав к наследникам. Что касается непосредственно пая в кооперативе, при отсутствии лиц желающих вступить в кооператив, каждому из наследников должна быть выплачена кооперативом денежная сумма, соответствующая его доле в наследстве.

Для того чтобы приобрести помещение в собственность необходимо доплатить недостающую часть паевого взноса, а для этого наследник должен вступить в кооператив. Там где присутствует один наследник, вопрос решается без спора. Но часто бывает, что наследник не единственный. Решение о том, кто из наследников может быть принят в члены жилищного, дачного, потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре в соответствии п. 2 ст. 1177 определяются законодательством о потребительских кооперативах, а также учредительными документами соответствующего кооператива.

В наследственную массу может входить как делимое, так и неделимое имущество. Если имущество делимое либо наследник на неделимое имущество один, то споров не возникает. Вопросы или споры в теории и на практике возникают относительно неделимого имущества, в случае, когда на него претендует два и более наследника, обладающих равными правами на получение наследства, как например, помещение (квартира) в ЖСК, ДСК. Это обстоятельство обусловило необходимость закрепления в действующем законодательстве преимущественных прав для наследников, что позволяет обеспечить защиту более нуждающегося в спорном имуществе наследника. Квартира, дача в жилищном и дачном кооперативах, как правило, предназначены для одной семьи, поэтому ряд авторов относят их к неделимому имуществу. Между тем, ст. 1177 ГК не содержит указаний относительно количества лиц из наследников, подлежащих принятию в кооператив, поэтому мнение теоретиков здесь расходятся. Одни полагают, что все наследники, имея равные права, могут быть приняты в члены кооператива. Другие, основываясь на Федеральном законе от 30.12. 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», указывают на то, что в целях соблюдения интересов прав всех остальных членов кооператива право на вступление в члены кооператива следует предоставлять только одному лицу. Принятие в члены кооператива нескольких наследников нарушает права остальных членов, предоставляя, таким образом, право голоса нескольким лицам вместо одного, т.е. нарушается соответствие: один член - один голос.

В литературе справедливо отмечается, что к наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК переходит не только паевой взнос в сумме, выплаченной наследодателем к моменту открытия наследства, но и право пользования соответствующей квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предоставлено кооперативом наследодателю. В то же время, тот из наследников, который будет принят в состав кооператива, по существу, впоследствии получит право собственности на соответствующее помещение. Вероятно, права всех наследников относительно вступления в члены кооператива не могут быть равными в отдельных случаях, и существует необходимость применения норм о преимущественном праве на вступление в кооператив, который следует решать исходя из положений ст. 1168 ГК. Наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда.

Преимущественное право на вступление в члены жилищного, дачного, потребительского кооператива имеет супруг наследодателя, имеющий супружескую долю в паевом взносе.

В случае отсутствия таких прав у супруги (супруга) наследодателя либо это лицо отказалось от вступления в члены кооператива, преимущественное право возникает у наследника, имеющего право на часть пая члена кооператива и проживавшего совместно с наследодателем. При отсутствии этих категорий субъектов наследования, такое же право приобретает наследник, не проживавший совместно с наследодателем в жилищном кооперативе.

В случае если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива, то преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса приобретает член семьи, проживавший совместно с наследодателем, хотя и не являющийся его наследником.

Наследники, не ставшие членом кооператива, имеют право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости пая, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.

Дата добавления: 2014-11-29