Право собственности на постройку на таком участке

Ограниченные вещные права на землю.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Появилось в законодательстве в 1991 г.

Субъекты: Ранее земельные участки на этом праве предоставлялись гражданам и юридическим лицам. В ЗК, ст. 20 (само право принадлежит публичному субъекту, но реализует он его через ОГВ): государственные и муниципальные учреждения; как предприятия, ОГВ и органы местного самоуправления; центр исторического наследия президентов, прекративших исполнение полномочий. В настоящее время гражданам такие земельные участки не выделяются. Остальные юр лица обязаны переоформить свои права на землю (либо приватизация, либо заключение договора аренды). Но принудительного прекращения этого права не происходит, у граждан есть возможность приватизировать земельные участки.

Правомочия субъектов: владение, пользование, извлечение плодов вследствие сельхозиспользования; право застройки. Правомочие распоряжения отсутствует, но можно приватизировать: стать собственником.

Основание приобретения – всегда административный акт (решение государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка).

Ст. 269 ч. 2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Право собственности на постройку могут получить граждане и другие юридические лица, получившие право до введения земельного кодекса и центры исторического наследия Президента. Остальные по определению могут приобрести только право оперативного управления.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Новый собственник здания приобретает такое же право на землю, которое принадлежало его предшественнику. Если новый собственник не входит в перечень лиц, предусмотренных ЗК, то нужно либо заключать договор аренды, либо приватизировать. Законодатель стремится ограничить использование переходных правовых конструкций.

Дата добавления: 2014-12-07