Продажа с обратной финансовой арендой

Продажа с обратной арендой

Раскрытие информации об операционной аренде

Операционная аренда

Учёт операционной аренды

© Арендные платежи отражаются в отчете о совокупном доходе на систематической основе в течение срока аренды.

© В балансе показываются только предоплаты и начисления, относящиеся к арендуемым активам, которыми компания не владеет.

© Арендаторы должны раскрывать следующую информацию по операционной аренде:

S сумму будущих минимальных арендных платежей по нерасторгаемым договорам операционной аренды для каждого из следующих периодов:

¨ не позже одного года;

¨ после одного года, но не позже пяти лет;

¨ после пяти лет;

S сумму будущих минимальных платежей субаренды, ожидаемых к получению по нерасторгаемым договорам субаренды на дату отчетности;

S платежи по аренде и субаренде, признанные в доходе за период, с отдельным представлением сумм для минимальных арендных платежей, условной арендной платы и платежей по субаренде;

S общее описание существенных договоров аренды, заключенных арендатором и, в частности, следующую информацию:

¨ основа, на которой определяются условные арендные выплаты;

¨ наличие и условия прав на возобновление или покупку, а также оговорок о скользящих ценах; и

¨ ограничения, установленные договорами аренды, в частности, касающиеся дивидендов, дополнительного долга и дальнейшей аренды.

© Экономическая сущность такой сделки в том, что продажи нет – риски и преимущества владения не переходят и остаются у арендатора.

© Положительная разница между выручкой от продажи и балансовой стоимостью актива не должна отражаться немедленно в качестве дохода в финансовой отчетности продавца-арендатора. Такая разница является доходом будущих периодов и подлежит списанию в течение срока аренды.

Если обратная аренда является финансовой, то сделка является способом предоставления арендодателем финансирования арендатору под залог объекта аренды.

© Сделка учитывается как продажа с обратной арендой:

S «Прибыль» признается, но как отсроченная, т. е. отображается в балансе как кредитовый остаток и списывается на финансовый результат в течение срока аренды.

S Актив и арендное обязательство учитываются по справедливой стоимости актива.

ВОПРОС 14.1. – ШАТИЛОВ (ДипИФР Рус ноябрь 2005 г.)

1 октября 2004 г. компания «Шатилов» заключила договор на продажу финансовой компании здания за $1 300 000. Балансовая стоимость здания на эту дату была $1 100 000. Частью договора является положение о том, что компания «Шатилов» сразу же берет проданную недвижимость в аренду. Ежегодная арендная плата составляет $125 000 и должна вноситься 30 сентября каждый год в течение оставшегося срока службы здания в 15 лет. Процентная ставка, подразумеваемая в договоре, составляет 5% в год.

Задание:

Объяснить, как данный договор должен быть отражен в отчетности компании «Шатилов» за год, окончившийся 30 сентября 2005 г.

РЕШЕНИЕ ВОПРОСА 14.1. – ШАТИЛОВ

Дата добавления: 2014-12-29