Структура комплексного потока застройки квартала

В подготовительный период

Календарный план работ по строительству, выполняемых

Наименование объектов и работ	Объем СМР, тыс. руб.	Распределение объема СМР по кварталам и месяцам в пределах первого года, тыс. руб.
всего	в т.ч. монтаж оборудования	II квартал	III квартал
апрель	май	июнь	июль
Общеплощадочные работы
Вертикальная планировка	22,0	-	-	22,0
Постоянные инженерные сети и дороги
Внешнеплощадочные сети и сооружения	25,4	-	15,4	10,0	-	-
Внутриплощадочные сети и сооружения	15,0	-	-	-	-	15,0
Внешние сети и сооружения канализации	32,0	-	-	10,0	22,0	-
Внутриплощадочные сети и сооружения канализации	18,2	-	-	18,2	-	-
Внешние теплосети	18,5	-	8,5	10,0	-	-
Автомобильные дороги и пло-щадки вне территории завода	27,8	-	-	5,0	10,0	12.8
Внутриплощадочные автомобильные дороги	11,6	-	-	-	-	11,6
Внешнее энергоснабжение	26,6	1,4	-	-	26,6	-
Связь и сигнализация	12,9	-	5,9	7,0	-	-
ИТОГО:	233,7	1,4	35,5	92,2	66,6	39,4

Например, при строительстве зданий повышенной этажности появляется дополнительная работа по прокладке контрольных кабелей противопожарной автоматики, которая не требуется в других случаях.

В приведенной структуре перечень работ по внутриквартальным коммуникациям перечислен применительно к их раздельной прокладке. В настоящее время при квартальной застройке в больших городах широко применяют проходные коллекторы для коммуникаций, представляющие полносборные объемные блоки с закладными частями, оборудованные на заводе проводкой и арматурой для электроосвещения.

Принципиальная структура потоков при застройке жилого комплекса представлена в таблице 6.5.5.

Таблица 6.5.5.

Объектный поток	Специализированные и частные потоки	Специализация подрядчика
Вертикальная планировка территории	Разработка, перемещение и укладка грунта. Планировка территории.	Механизация земляных работ
Строительство ЦТП	-	Общестроительные работы
Строительство ТП	-	Общестроительные работы
Прокладка наружных канализационных сетей	Разработка траншей и котлованов	Механизация земляных работ
Укладка труб и испытание сети	Наружные сети
Устройство колодцев	Наружные сети
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Устройство водостоков	Разработка траншей и котлованов	Механизация земляных работ
Укладка труб и устройство колодцев	Наружные сети
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Прокладка наружных водопроводных сетей (до ЦТП)	Разработка траншей и котлованов	Механизация земляных работ
Укладка труб, установка арматуры и испытание сети	Наружные сети
Устройство колодцев и камер	Наружные сети
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Прокладка наружных теплофикационных сетей (включая водопровод)	Разработка траншей и котлованов	Механизация земляных работ
Устройство каналов и камер	Наружные сети
Монтаж труб, установка арматуры	Наружные сети
Испытание сети	Наружные сети
Изоляция труб	Наружные сети
Перекрытие каналов	Наружные сети
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Прокладка наружных газопроводных сетей	Разработка траншей	Механизация земляных работ
Устройство постели	Механизация земляных работ
Укладка труб и пневмоиспытание	Наружные сети
Просвет стыков и проверка изоляции	Наружные сети
Сдача сети на ПУИ (постель, уклон, изоляции)	Наружные сети
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Прокладка наружных сетей энергоснабжения	Разработка траншей	Механизация земляных работ
Подготовка постели	Генподрядчик
Укладка кабеля	Электромонтаж
Засыпка траншей	Механизация земляных работ

Продолжение таблицы 6.5.5.

Прокладка слаботочных сетей (телефонная и диспетчерская связь, контрольные кабели)	Разработка траншей	Механизация земляных работ
Подготовка постели и укладка труб	Генподрядчик
Устройство колодцев	Генподрядчик
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Сдача слаботочной канализации	Генподрядчик
Калибрование	Электромонтаж
Устройство дорог и проездов	Подготовка полотна, разработка корыта и подсыпка постели. Установка бордюра, несущего основания	Дорожные работы
Устройство асфальтового покрытия	Асфальтовые работы
Устройство наружного освещения	Разработка траншей	Механизация земляных работ
Укладка кабеля, монтаж опор	Электромонтаж и механизация (автокраны)
Засыпка траншей	Механизация земляных работ
Возведение жилых домов	Возведение подземной части	Основания и фундаменты
Возведение надземной части	Генподрядчик
Устройство кровли	Кровельные работы
Сантехнические работы	Сантехнические работы
Электромонтажные работы	Электромонтажные работы
Монтаж лифтов	Монтаж лифтов
Отделочные работы	Отделочные работы
Возведение общественных зданий	То же	То же
Благоустройство территории	Планировочные работы	Генподрядчик
Озеленение	Озеленение
Устройство малых архитектурных форм	Генподрядчик
Устройство тротуаров и площадок	Дорожные и асфальтобетонные работы

Из таких блоков монтируют каналы, соединяющие ЦТП со всеми зданиями квартала. В этом случае перечень работ по прокладке коммуникаций значительно сокращается.

После монтажа проходного коллектора в нем прокладываются все коммуникации, кроме самотечных - канализации и водостока, газопровода, т.е. трубопроводы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электрокабели, телефонные, диспетчерские и контрольные кабели. По окончании монтажа систем, изоляции, окраски и их сдачи соответствующим городским службам производят приемку коллектора в целом. Применение проходных коллекторов значительно упрощает организацию строительства и сокращает сроки сооружения нулевого цикла.

Срезка растительного грунта выполняется после освобождения участка от сносимых строений, пересадки деревьев, вырубки кустарника и корчевки пней. Объем этой работы определяется мощностью растительно­го слоя, составляющей для средней полосы 20...25 см. Грунт вывозится, если не представляется возможным разместить его в пределах площадки на время строительства до начала работ по озеленению. Сохранение растительного грунта - одно из важных мероприятий по защите окружающей среды и качественного озеленения в завершающий период строительства.

Вертикальная планировка по объему и способу механизированного выполнения зависит от характера участка.

В проектировании утвердилась практика сохранения по возможности природного состояния рельефа. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно небольшим перемещениям грунта в пределах площадки без вывоза за ее пределы (метод «нулевого баланса»). Вертикальная планировка в зимних условиях нецелесообразна, а при малой толщине срезки невыполнима. Возможно больший объем работ по срезке и планировке грунта следует переносить на теплое время года.

Устройство временных дорог (а также постоянных, используемых в период строительства) следует производить с учетом характера и состояния грунта. В условиях связных сухих дренирующих или зимних, мерзлых грунтов временные дороги можно не устраивать. Построечные дороги строятся до начала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по подземным частям зданий.

К устройству постоянных дорог следует приступить после окончания подземных частей здания. При этом постоянные дороги сооружают только в тех случаях (и объемах), когда они не используются в период строительства или когда трассировка, параметры и конструкции обеспечивают нормальную их эксплуатацию в период строительства и сохранность ко времени ввода объектов. В противном случае постоянные дороги следует устраивать по окончании монтажа зданий и разборки временных дорог. При этом учитывают нежелательность строительства внутриквартальных дорог в зимний период. Асфальтирование дорог производят в теплое время года после их частичного ремонта.

Прокладку подземных сетей необходимо производить с учетом очередности «снизу вверх», т.е.,начиная с коммуникаций наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопрово­да, теплотрассы, газа),и заканчивая сетями мелкого заложения - 40...60 см (электрокабели, телефонная канализация, слаботочные кабели).

Над проложенными коммуникациями мелкого заложения не допускаются никакие механизированные земляные работы, и поэтому их выполняют после нивелировки территории. Работы по наружному освещению с установкой опор и с прокладкой кабеля следует выполнять в следующем потоке, после устройства дорог, а если они построены в период нулевого цикла, то после ремонта дорог до озеленения территории.

Работы по коммуникациям необходимо вести поточным методом со смещением начала работ специализированных бригад с учетом изложенных выше соображений. Работы нулевого цикла считаются завершенными после окончания подземной части здания и всех коммуникаций, обеспечивающих производство последующих работ по надземной части зданий без дальнейших разрытий.

Совмещение и взаимоувязка работ. Для возможности совмеще­ния работ во времени жилые комплексы разбивают на несколько групп зданий - участков, объединенных общей сетью внутриквартальных коммуникаций с автономным присоединением к одному ЦТП и ТП. Автономная группа обычно состоит из домов общей площадью 25...30 тыс.м² жилой площади. Такой подход обеспечивает своевременную подачу электроэнергии, воды, пуск тепла, необходимых для производства отделочных работ, и ввода зданий в эксплуатацию.

Выбор очередности строительства по участкам определяют с учетом возможности ведения строительства последующих групп зданий, без использования заселенной территории. Целесообразна такая организация, где участок принимают за захватку, на которой последовательно, сменяя друг друга, выполняют работы по срезке и планировке грунта, прокладке дорог и коммуникаций, сооружению подземных частей зданий и строительству надземных частей.

При увязке специализированных потоков на сооружении коммуникаций и дорог возникает необходимость определения минимального неделимого фронта работ - делянки, размеры которой по нормам Главмосстроя составляют: подземные напорные трубопроводы канализации и водостока - интервал между двумя колодцами; проходные и непроходные каналы - от ЦТП, камеры или подземной части здания до последующего здания; дороги и тротуары - 40...50 м.

Строительство подземных, а затем надземных частей зданий следует распределить по потокам. Оба цикла выполняют одним или несколькими параллельными потоками. Нежилые здания выделяют в отдельные потоки по конструктивным признакам. Эти потоки должны проектироваться с учетом очередности ввода домов в эксплуатацию.

Окончание нулевого цикла по отдельным зданиям и группам зданий обычно опережает начало монтажа подземной части на срок до 3 мес. Число параллельных потоков зависит от количества объектов и заданного срока строительства и определяется по формулам потока.

Расчет потоков при строительстве одного здания был изложен ранее. Следует лишь напомнить, что при проектировании поточного строительства однородных зданий ритмы работ отдельных специализированных потоков (бригад) должны быть равны и кратны друг другу.

Равными принимают обычно продолжительность выполнения монтажа зданий, общестроительных и специализированных работ (I этап), кратными - отделочные работы и др.

Таблица 6.6.6.

Дата добавления: 2014-12-29