Первичиый и вторичный

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КАПИТАЛА:

Рынок ипотечного капитала - это часть финансового рынка, на котором перераспределяются заемные финансовые ресурсы, обеспеченные залогом недвижимости. Ипотека (залог недвижимости) подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметам ипотеки.

В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала выступают закладные. Закладные - это юридические документы, которые гарантируют кредиторам получение платежей по кредиту и возможность возврата вложенных средств за счет реализации объекта залога, если заемщик не выполняет своих обязательств по кредитному договору.

Кредит является разновидностью договора займа. При невозврате в установленный срок суммы заимодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества. При этом имущество может быть как недвижимым, так и движимым. Залог недвижимого имущества обычно называют ипотекой, поэтому ипотечный кредит - это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимого имущества.

Рынок ипотечного капитала разделяется на первичный и вторичный:

- на первичном рынке обращаются первичные закладные;

- на вторичном рынке покупаются: и продаются закладные, полученные на первичном рынке. Наряду с этим существует классификация рынков ипотечного:капитала по типам недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения: ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости и т. д.

Основными участниками первичного рынка ипотечного капитала являются кредиторы, которые предоставляют заемный капитал для приобретения и развития недвижимости, и заемщики-инвесторы, покупающие недвижимость в инвестиционных целях. Развитие первичного рынка ипотечного капитала - фактор решения жилищной проблемы для многих семей посредством ипотечного жилищного кредитования.

На вторичном рынке ипотечного капитала осуществляются сделки купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке, Существование вторичного рынка призвано обеспечить первичных кредиторов возможность продать первичную закладную, чтобы за счет полученных средств предоставить другой кредит, посредством чего капитал из более богатых районов страны может быть перераспределен в районы, испытывающие недостаток кредитных ресурсов.

Риск и прибыльность ценных бумаг вторичного рынка ипотечного капитала сравнивается с доходностью ценных бумаг на других финансовых рынках.

Дата добавления: 2014-12-24