Получение разрешения на строительство объекта

Проектная документация

1.Том 1. ПЗ.ИД.ПМ (Пояснительная записка, исходные данные, противопожарные мероприятия);

2.Том 1.1 (1) - дом лит. 3 - Фасады. Цветовое решение;

3.Том 1.1 (2) - дом лит. 4 - Фасады. Цветовое решение;

4.Том 1.1 (3)--дом лит. 5 - Фасады. Цветовое решение;

5.Том 1.1 (4) - дом лит. 6 - Фасады. Цветовое решение;

6.Том 1.1 (5)- дом лит. 7 - Фасады. Цветовое решение;

7.Том 1.2 АС - 01, Общие архитектурно-строительные решения;

АС 01-1.1 Архитектурно-строительные решения ниже отм. 0,000. Фундаменты;

8.Том 1.3 (1)-дом лит. 3 - ВК 1-1 Водоснабжение и канализация выше и ниже отм. 0,000;ОВ 1-1 Отопление и вентиляция выше и ниже отм. 0,000;

9. Том 1.3 (2) - дом лит. 4 - ВК 1-1 Водоснабжение и канализация выше и ниже отм. 0,000;,ОВ 1-1 Отопление и вентиляция выше и ниже отм. 0,000;

10.Том 1.3 {3) - дом лит. 5 - ВК 1-1 Водоснабжение и канализация выше и ниже отм. 0,000;ОВ 1-1 Отопление и вентиляция выше и ниже отм. 0,000;

11.Том 1.3 (4)-дом лит. 6- ВК 1-1 Водоснабжение и канализация выше и ниже отм. 0,000;ОВ 1-1 Отопление и вентиляция выше и ниже отм. 0,000;

12.Том 1.3 (5) -дом лит. 7 - ВК 1-1 Водоснабжение и канализация выше и ниже отм. 0,000;ОВ 1-1 Отопление и вентиляция выше и ниже отм. 0,000;

13.ом 1.4 (1)-дом лит. 3 - Э 1-1 Электрооборудование выше и ниже отм. 0,000;АПС 1-1 Автоматизация противопожарных систем;СС 1-1 Связь и сигнализация выше и ниже отм. 0,000;

14.Том 1.4 (2) - дом лит. 4 - Э 1-1 Электрооборудование выше и ниже отм. 0,000;АПС 1-1 Автоматизация противопожарных систем; СС 1-1 Связь и сигнализация выше и ниже отм. 0,000;

15.Том 1.4 (3)-дом лит. 5 - Э 1-1 Электрооборудование выше и ниже отм. 0,000;АПС 1-1 Автоматизация противопожарных систем; СС 1-1 Связь и сигнализация выше и ниже отм. 0,000;

16.Том 1.4 (4) -дом лит. 6- Э 1-1 Электрооборудование выше и ниже отм. 0,000;АПС 1-1 Автоматизация противопожарных систем;СС 1-1 Связь и сигнализация выше и ниже отм. 0,000;

17.Том 1.4 (5) - дом лит. 7 - Э 1-1 Электрооборудование выше и ниже отм. 0,000; АПС 1-1 Автоматизация противопожарных систем;

СС 1-1 Связь и сигнализация выше и ниже отм. 0,000;

18.Том 1-5- ГП Генеральный план;

19.Том 1.6 - ЭС Внутриплощадочные сети 0,38 кВ; НВК Наружные сети. Водоснабжение и канализация; НСС Наружные сети связи; НТС Наружные тепловые сети

20.Том 2 ПОС Стройгенплан;

21.Том 7. ООС Охрана окружающей среды;

22.Том 7.1 ООС. Приложение П. Опенка воздействия на атмосферный воздух;

23.Том 8 АС-01 Архитектурно-строительные решения;

24.Том 9 Инженерно-геологические изыскания. Книга 1;

25.Том 10 Инженерно-геологические изыскания. Книга 2-

В случае получения положительного заключения экспертизы по проектно-сметной документации, застройщик обращается в администрацию города для получения разрешения на строительство объекта.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов) осуществляется на основании разрешения на строительство.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев.

Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного peгламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы;

1) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства. подъездов и приходов в нему, границ зон действии публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям ин­женерно-технического обеспечения;

е) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Для получения разрешения на строительство объекта, застройщик обращается в Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования (город, район, поселение) с письмом-просьбой о выдаче разрешения, к которому прилагается необходимая документация (согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), в том числе:

1.Заявление (ходатайство) по установленной форме и бланк заявления (чистый)

2.Перечень документации, прилагаемой к заявлению (ходатайству):

2.1.Правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе:

2.1.1. Постановление администрации г. Краснодара № от г. «О выдаче Государственного Акта на землю», (приложение 1)

2.1.2.Государственный Aкт на право собственности на землю (приложение 2)

2.1.3.Распоряжение администрации города. «Об изменении вида

разрешенного использования земельного участка» (приложение 3)

2.1.4.Кадастровый план земельного участка (приложение 25)

2.1.5.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от г.

2.1.6. Разрешение собственника земли на строительство жилых домов.

2.2. Градостроительное обоснование (заключение места размещения объекта строительства) №__(приложение 17)

2.3.Проект границ земельного участка для «Жилого комплекса на землях __ пл. ___ ( приложение 16)

2.4. Градостроительный план земельного участка № от г. (приложение 24)

2.5. Проектная документация:

2.5.1.Общая пояснительная записка Том 1.

2.5.2.Генеральный план застройки, согласованный департаментом архитектуры. Генеральный план ГП. Общие данные, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей

2.5.3.Проект организации строительства

2.6. Ордер на производство подготовительных работ № от

2.7. Административный адрес - письмо МУ «Градинформ» № от

2.8. Положительное заключение Государственной экспертизы проектной документации №.

Кроме того, может прикладываться разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 градостроительного Кодекса):

Все эти документы должны быть сшиты в скоросшиватель с оглавлением в 2-х экземплярах (2папки) и представлены в Департамент (в канцелярию).

После рассмотрения документации, выдается Разрешение на строительство, подписанное Директором департамента.

Дата добавления: 2014-12-26