Рынок земли. Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект

Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Необходимо обратить внимание на то, что понятие «земля» – это не просто земельная площадь, но и леса, полезные ископаемые, водные ресурсы и т.п.

Как фактор производства земля:

- невоспроизводима и потому количественно ограничена, т.е. предложение земли абсолютно неэластично;

- разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению);

- неперемещаема;

- характеризуется длительным периодом пользования.

В условиях рыночной экономики земля находится в частной собственности. Она может использоваться самим собственником или сдаваться в пользование (аренду).

Являясь фактором производства, земля вносит свой вклад в создание продукта. Цена услуг земли или земельная рента – представляет собой плату предпринимателя собственнику земли за пользование землей в течение определенного времени. Рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

Земельная рента для пользователя землей (арендатора) является затратой и входит в его издержки производства, для собственника земли - это доход.

Как и всякая цена, земельная рента формируется на рынке - рынке земли. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду.

Поскольку предложение земли абсолютно неэластично, в каждый момент времени количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано. Конечно, в длительной перспективе оно может быть увеличено за счет освоения целины, осушения болот, открытия новых месторождений и т.п., но в краткосрочном и долгосрочном периодах предложение земли постоянно. Следовательно, рента всецело зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь, спрос на землю, как и на всякий ресурс, зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Например, если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет спрос на землю и ее цена.

Образование земельной ренты можно представить в соответствии с рисунком 7.6.

S

R₂

R₁  

R₃  

R

D₂

D₃

D₁

Q

Количество земли

Рисунок 7.6 – Образование земельной ренты.

Предположим, что первоначально спрос на землю равен D₁, а рента R₁. При повышении спроса на землю (до D₂) и неизменности ее предложения землепользователи готовы платить большую цену за услуги земли - земельная рента повышается (R₂>R₁), при снижении спроса до D₃ землевладельцы не могут сдать всю землю в аренду и вынуждены снижать земельную ренту (R₃<R₁).

На практике земельная рента взимается на основе договора аренды в составе арендной платы, которая помимо земельной ренты может включать амортизацию сооружений и построек, имеющихся на земле, процент на вложенный в землю капитал.

Как уже отмечалось, земельная рента – это цена услуг земли и доход собственника земли за определенный период времени, но в условиях рыночной экономики сама земля как капитальное благо покупается и продается. Какова же цена земли как капитального блага? За какую цену собственник земли продаст ее?

Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то, продавая землю, он фактически продает возможность получать доход (ренту), поэтому он уступит свой участок за такую сумму денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая им рента.

Цена земли (Z) представляет собой капитализированную (превращенную в капитал) земельную ренту.

Z = x 100%,

где R – годовая рента;

i – банковский процент.

Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту), равный 100 тысячам ден. ед., банк по вкладам платит 10% годовых. Очевидно, что владелец земли продаст свой участок за сумму не меньшую 1 млн. ден. ед., так как, положив эту сумму в банк, он будет получать доход на уровне земельной ренты.

На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского процента на цену земли влияет множество других факторов:

- спрос на несельскохозяйственные земли;

- инфляция (при инфляции спрос на землю, как и вообще на недвижимость, возрастает);

- научно-технический прогресс и др.

В настоящее время наблюдается устойчивая тенденция к росту цены земли, вызванному интенсивным процессом урбанизации, истощением многих источников природных ресурсов, инфляцией, и т.п.

Выводы

1. Рынок труда, подчиняясь в целом законам спроса и предложения, представляет собой рынок особого рода, имеющий ряд существенных отличий от других товарных рынков. Здесь регуляторами являются не только макро- и микроэкономические факторы, но и многие факторы социального и социально-психологического характера. Рыночное предложение труда зависит от численности населения, доли в нем трудоспособного населения, качества труда, квалификации работников, уровня заработной платы и др. Индивидуальное предложение труда может как увеличиваться, так и сокращаться при росте заработной платы под действием эффекта замещения и эффекта дохода.

На конкурентном рынке уровень заработной платы формируется под влиянием спроса на труд и предложения труда. Рыночный спрос на труд – это сумма спросов со стороны отдельных фирм. Фирмы предъявляют спрос на труд, руководствуясь правилом использования ресурсов: предельный доход ресурса в денежном выражении должен быть не меньше предельных издержек ресурса. Предельный доход труда в денежном выражении – это произведение предельного продукта труда на предельный доход. Кривая предельного дохода труда в денежном выражении описывает спрос фирмы на труд при разных значениях заработной платы.

Рынок труда в условиях несовершенной конкуренции – это рынок, на котором функционирует один покупатель труда (монопсонист) и/или один продавец – профсоюзы, выступающие в роли монополистов на определенном рынке труда (отраслевом или профессиональном). Монопсонист нанимает меньше работников, чем в условиях совершенной конкуренции, и выплачивает заработную плату меньше равновесной. Профсоюзы добиваются повышения заработной платы, либо при заключении коллективных договоров с предпринимателями, либо ограничивая предложение труда.

2. Капитал, как фактор производства – это экономические блага, используемые для производства других благ. В зависимости от характера оборота капитал подразделяется на основной и оборотный. Элементы основного капитала используются в течение многих производственных циклов, не меняют своей натуральной формы, переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям, возмещаются после износа. Элементы оборотного капитала используются в течение одного производственного цикла, меняют свою натуральную форму, полностью в течение одного цикла переносят свою стоимость на готовый продукт. Основной капитал подвергается физическому износу (уменьшение стоимости элементов основного капитала в результате их снашивания) и моральному износу – обесценению в связи с появлением нового, более производительного оборудования или удешевлением производства существующего. Обесценение основного капитала в результате износа сопровождается амортизацией – процессом переноса стоимости основного капитала на производимый с его помощью продукт. Амортизация является частью издержек производства. После реализации продукции амортизационные отчисления накапливаются в виде амортизационного фонда, предназначенного для оплаты ремонта и замены изношенных элементов основного капитала.

3. Земля – специфический фактор производства, что обуславливает ряд особенностей существования рынка земли. Специфика земли как невоспроизводимого, разнокачественного, неперемещаемого фактора производства предопределяет совершенную неэластичность ее предложения. В этих условиях земельная рента (цена услуг земли) определяется спросом на землю. В свою очередь спрос зависит от производительности (продуктивности) земли и спроса на готовый продукт. Цена земли как капитального блага представляет собой капитализированную земельную ренту и равна той сумме денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный земельной ренте.

Дата добавления: 2014-12-27