Виды Фондов Финансирования Строительства

Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью" предусматривает существование Фондов Финансирования Строительства двух типов:

- Фонды Финансирования Строительства типа А;

- Фонды Финансирования Строительства типа Б.

Фонд Финансирования Строительства вида "А" - фонд, в котором текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфорта определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

Фонд Финансирования Строительства вида "Б" - фонд, в котором управитель определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфорта, и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.

В начало...

Схема работы Фонда Финансирования Строительства

В общем схема работы при помощи Фонда Финансирования Строительства выглядит следующим образом (cм. Схема 1):

1. Доверитель (приобретатель недвижимости), это физическое или юридическое лицо, участвует в фонде финансирования строительства, вносит в ФФС денежные средства с целью, в будущем получить недвижимость (квартиру, парковочное место, офис т.п.).
2. Управитель, управляет средствами ФФС, которые находятся на отдельном счете и по которым ведется отдельный баланс и учет. Управитель аккумулирует средства в ФФС и по мере необходимости направляет их на застройщика.
3. Застройщик организует сооружение объекта строительства и направляет средства на Генподрядчика.
4. Генподрядчик производит строительные работы самостоятельно или через подрядчиков и субподрядчиков, в результате которых появляется объект строительства.
5. Застройщик вводит в эксплуатацию объект строительства, т.е. получает на свое имя решение соответствующего исполнительного органа об утверждении акта госкомиссии о вводе объекта строительства в эксплуатацию.
6. Застройщик на основании данных от Управителя осуществляет оформление права собственности на недвижимость на Доверителей, за которыми она закреплена. По сути, Застройщик раздает Доверителям решение соответствующего органа о праве собственности на конкретные объекты инвестирования, это решение является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на конкретную квартиру, машиноместо и т.п. в БТИ.

В начало...

Дата добавления: 2015-04-24