Определение долей в праве долевой собственности

Основания возникновения права общей долевой собственности

Понятие права общей долевой собственности

Тема 13. Право общей долевой собственности

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего еди­ное целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собствен­ника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смыс­ле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению

владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев это со­вершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, пре­жде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколь­кими лицами. В состав общего имущества поступают также пло­ды, продукция и доходы от использования имущества, находяще­гося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Если размер долей участников долевой собственности не мо­жет быть определен на основании закона и не установлен согла­шением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего иму­щества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использова­ния общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее иму­щество (п. 3 ст. 245 ГК). Так, в случае увеличения одним из сособ­ственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственнос­ти на дом и порядок пользования помещениями подлежат соот­ветствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требо­вать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов.

Дата добавления: 2015-04-29