Какие категории земель существуют на территории населенного пункта?

Для чего необходимы проекты межевания, кем они разрабатываются и как связаны с другими видами градостроительной документации?

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания осуществляется в целях: установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

4. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

5. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий.

6. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.

Как связаны между собой генеральные планы муниципальных образований и проекты планировки? Генеральные планы 1. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов. 2. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта могут также осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа. 3. Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе: 1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа; 2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа; 3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа. 4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). 5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя: 1) цели и задачи территориального планирования; 2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения. 6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются: 1) границы поселения, городского округа; 2) границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа; 3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения; 4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи; 5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий; 10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур. 7. В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем). 8. Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя: 1) анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития; 2) обоснование вариантов решения задач территориального планирования; 3) перечень мероприятий по территориальному планированию; 4) обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации; 5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проектов генеральных планов отображаются: 1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования; 2) предложения по территориальному планированию. Проекты планировки 1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. 3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. 4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. 5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме. 6. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений. Подготовка проектов планировки территории осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования.

8. На основе чего и с какой целью разрабатывается градостроительный план земельного участка?

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте. При этом в градостроительном плане земельного участка должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Строительство собственного дома - дело серьёзное, поэтому подготовка к нему должна быть соответствующая. Для начала - вам необходимо ознакомиться с базовыми понятиями законодательства о земле. Узнать, на какой земле вообще можно строить жилые дома.

Итак, в начале неплохо бы ознакомиться с Земельным Кодексом РФ.

Согласно этому документу, земля в России бывает семи различных категорий:

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

4) земли особо охраняемых территорий и объектов,

При этом в собственности или в аренде у физических лиц может быть лишь земли первой и второй категории. Строить же жилые дома можно только лишь на землях населённых пунктов. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что в некоторых случаях можно осуществлять строительство и на землях сельхоз. назначения, - но об этом будет сказано ниже. С другой стороны, в последнее время, в результате развития малоэтажного строительства, площади населённых пунктов увеличиваются и часто земли сельхоз. назначения, находящиеся поблизости от городов - переводят в земли поселений. А, учитывая то, что земли сельскохозяйственного назначения намного дешевле земель поселений, - зачастую бывает лучше купить именно такую землю, а потом - инициировать перевод земли из одной категории в другую.

Однако, кроме понятия категория, у земли существует ещё и разрешённое использование. Для ознакомления с этим понятием, рекомендуем почитать Градостроительный кодекс РФ. Согласно нему, для строительства жилого дома подходят следующие варианты разрешённого использования земельных участков:

1) Первый и самый удобный вариант - ИЖС, индивидуальное жилое строительство. Участки под ИЖС бывают только в черте поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание (то есть прописываться). Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам - учреждениям образования, здравоохранения и культуры.

2) Второй вариант - дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, тоже хорош, хотя и менее удобен. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться, но все коммуникации скорее всего придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества. Благо, если земельный участок находится вблизи города, то тянуть электричество, газопровод и прочие прелести цивилизации будет не далеко и не столь дорого.

3) Третий вариант - садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, хотя проживать можно хоть круглый год.

4) Четвёртый вариант - личное подсобное хозяйство, ЛПХ. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта (как правило, сельского, разумеется) - то строить можно. Иначе - участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.

5) И последний на сегодня, пятый вариант - крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой (в случае вариантов № 1-3, площадь ограничена несколькими сотками, а КФХ-шник может иметь несколько га). Минусом КФХ является то, что фермер - это примерно тоже, что ИП - то есть он проходит обязательную регистрацию и после этого регулярно должен сдавать отчётность в налоговую. Даже если деятельности не ведёт, - сдавать нулевые декларации придётся. Но зато фермер имеет право возвести на своей земле жилой дом и преспокойно проживать там.