Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Разделение

Понятие и виды объектов гражданских прав. Понятие и классификация вещей в науке гражданского права. Понятие имущества.

Классификация юридических лиц

В зависимости от формы собственности:

· Государственные

· Частные

В зависимости от того на базе какого имущества создано юр.лицо:

· Организации на базе фед., рег., муницип., собственности, собственности юр.лиц и граждан

· На базе смешанной собственности

В зависимости от целей деятельности:

· Коммерческие организации

· Некоммерческие организации

В зависимости от состава учредителей:

· Члены только юр.лица (ассоциации и союзы)

· Члены только гос-во (унитарные предприятия)

· Членами могут быть граждане, а также юр.лица (хоз.товарищества, ООО, АО)

В зависимости от объема прав:

· Обладающие правом оперативного управления имуществом (учреждения)

· Обладающие правом хозяйственного ведения на имущество (гос. и муниц. унитарные предприятия)

· Обладающие правом собственности на имущество (ООО, ЗАО, АО)

По масштабам деятельности:

· Малые предприятия - в уставном капитале доля РФ, ее субъектов, некоммерческих организаций, юр.лиц, не выступающих субъетами малого предпринимательства, не превышает 25% и в которых средняя численность работников 30-100 человек

· Предприятия-монополисты - в силу значительно их доли на рынке (35% и более) или особого положения на этом рынке они имеют возможность оказывать решающее влияние на конкуренцию, затруднять доступ на рынок другим предприятиям

В зависимости от организационно-правовой формы:

· Коммерческие юр.лица

· Некоммерческие лица (благотворительные фонды, религиозные организации, ассоциации)

Объекты гражданских прав - это объективные и необъективные материальные и нематериальные блага, в отношение которых возникают гражданские права и обязанности, складываются и действуют гражданские правоотношения.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

По действующему российскому законодательству к объектам гражданских прав относятся:

1. Вещи - в широком современном значение, причем одна из разновидностей вещей ценные бумаги.

Делятся на движимые (не имеют органической связи с землей) и недвижимые (неразрывно связаны с землей). Движимые подлежат обязательной гос.регистрации. Среди недвижимых вещей стоит выделить предприятие это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.Деньги так же признаются вещами.

2. иное имущество, в.т.ч. имущественные права.

3. работы и услуги

4. информация

5. результат интеллектуальной деятельности (фирменное наименование, товарный знак, и тд).

6. нематериальные блага

Вещи являются центральным объектом гражданских прав. Вещи разделяют на движимые и недвижимые.

К недвижимым вещам относятся зем. участки и все то, что неразрывно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых не возможно без нанесения несоизмеримого ущерба их назначению, в т.ч. леса, объекты незавершенного строительства.

Их делят на:

- объекты недвижимые по своей природе (зем.участки, участки недр и тд)

-объекты, которые прочно связаны с землей (здания, насаждения и тд)

-объекты, которые по своей сути движимые, но по закону относятся к недвижимым (морские, воздушные суда, космические объекты)

Недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации.

Особый вид недвижимой вещи- предприятие. Оно представляет собой единый имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности.

Движимые вещи делят на:

1разделение

- индивидуально определяемые – вещь с присущими только ей признаками

- определяемые родовыми признаками - они определяются числом, весом и т.д. Такие вещи легко заменимы.

- потребляемые – прекращающее свое существование после однократного использования

- непотребляемые - эта вещь изнашивается в процессе использования, но не теряет своего назначения.

Деньги, валюта, ценные бумаги так же относятся к вещам.

ИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В состав И. входят также деньги и ценные бумаги; б) совокупности вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц (актив); в) совокупности вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив).

Недвижимое имущество – имущество, которое прочно связано с землей, а также вещи подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда и пр.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Регистрация прав на недвижимость проводится Федеральной регистрационной службой, ее территориальными органами по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Это два разных регистрационных действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. на территории РФ.

Три вида государственной регистрации:

· регистрация прав на недвижимое имущество;

· регистрация сделок с недвижимостью;

· регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации можно разделить на две группы:

· сделки с отчуждением недвижимого имущества (влекущие переход прав), (договор купли-продажи жилых помещений, доли в общей собственности на указанные объекты, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю).

· сделки без отчуждения недвижимого имущества (Сделки без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права). Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Классификация ценных бумаг. Виды ценных бумаг.

Дата добавления: 2015-04-24