Метод экспресс-оценки предприятия

Экспресс - оценка предприятия необходима, когда требуется сделать качественную оценку за короткое время. В силу огромной трудоемкости точной оценки рыночной стоимости всех инвентарных единиц (по отдельности) крупного предприятия, содержащего многие десятки и даже сотни тысяч таких единиц, оценщики пользуются двумя приближенными методами:

- методом оценки, основанным на удельной стоимости новых основных фондов, необходимых для выпуска 1 тонны основной продукции. В иностранных справочниках эти данные приводятся с точностями в 20%. К сожалению, по многим видам продукции таких данных просто нет. Нет и обоснований для имеющихся данных и не совсем ясно, как эти данные использовать в российских условиях, и можно ли их вообще использовать

- методом оценки инвентарных единиц по одному главному параметру, например стоимости телефонной станции по усредненной стоимости одного номера, стоимости асфальтированной дороги по усредненной стоимости 1 км ее длины, стоимости станка по усредненной стоимости 1 кг веса станка, стоимости скважины по усредненной стоимости 1 м бурения и т.д.

Этот метод дает ошибку не более чем в 3-5% по сравнению с детальной оценкой и позволяет при этом уменьшить стоимость работ по оценке для заказчика не менее чем в 2-3 раза по сравнению с общепринятыми приближенными методами.

Экспресс - оценка предприятия используется при оценке стоимости имущественных комплексов для целей залога и страхования.

Экспресс - оценка предприятия выполняется после автоматического ввода информации от предприятия в несколько последовательных этапов:

- индексная переоценка всех объектов для получения восстановительной стоимости;

- точная оценка восстановительной стоимости 8-10% наиболее дорогих объектов, которые по балансовой стоимости охватывают, как правило, 70-85% стоимости всех объектов.

- точная оценка восстановительной стоимости 5-7 объектов из группы близких объектов. Группы формируются из объектов с близкими шифрами единых норм амортизационных отчислений, например автодорог, линий электропередач, железнодорожных путей и т.д.

- применения метода поправочных коэффициентов, вычисленных на основе балансовой и точной цены выделенных объектов, для всех остальных объектов из группы

- определение объектов, для которых метод поправочных коэффициентов дает "подозрительную" восстановительную стоимость объекта, с точки зрения его реальной стоимости, и точную оценку восстановительной стоимости "подозрительных" объектов;

- автоматическое вычисление всех видов износа.

В руках малоопытных оценщиков вышеуказанные методы нередко приводят к ошибкам в 50 и более процентов. У опытных же оценщиков точность этих методов довольно высока.

Дата добавления: 2015-04-24