Судьба строения

Соотношение прав на земельный участок.

По РП: И участок и строение принадлежали бы собственнику участка.

Б имеет право пользования на период суперфиция.

Что придумал наш законодатель?

Строение принадлежит Б на время пока существует суперфиций.

Суперфициарий собственник строения на срок договора.

Нарушается принцип Единство судьбы ЗУ и строения.

Право собственности на срок. нарушается романо германская концепция. (Право собственности бессрочно).

3. Земельный сервитут. Два вида:

а. Частный

б. Публичный.

С точки зрения ГК сервитуты могут быть только частными.

Отношения соседства. В том смысле, что недостающие свойства одного участка восполняются через пользование друг с другом.

Конкретные лица:

Сервитуарий - срьственник господствубщего участка.

Собственник служающего участка.

В Публичном - нет признаков сервитута.

проект закерпляет, что нет публичного сервитута.

Перечень сервитутов не закрытый сейчас, там написано и т.д.

274 статья перечисляет.

Проект предлагает закрепить несколько исчерпывающий групп. (5 групп с подвидами).

а. Перемещения.

б. Строительные - балка. опора.

в. Мелиорация - водные - отвод.

г. Горные - чужой участок для добычи п иск

д. Коммунальные.

Внутри группы подвиды.

Вводятся две катгории сервитутов:

1. положительный - есть и сейчас. Сервитуарий пользуется чужой вещью, а другой терпит.

2. Отрицательный. Собственник слущий вещи обязуетмя не совершать действий в интересах сервитурарий (Света и вида - не возводить строения, не закрывая вид на что то).

Личные сервитуты. напоминть

Отличие от земельного не связан с отношениями соседствами. Устанавливается ради лица персонально. Он неотчуждаем, не переходит по наследству, прекращается в связи со смертью сервитуария.

В Действующем Гк эта группа не представлена и не используется термин.

В науке, литерутаре считается, что аналоги личных сервитутов можно найти из отдельных норм.

Хабитацо - аналог римского, право проживать в чужом жилом помещении. (Из договора ренты может вытекать, что проживает в жилом помещении).

В завещании путем легата может устанавливаться право другого лица не наследника проживать в определенном помещении.

В проекте предлагается: "Наш проект реформирует русский язык"

Личное пользовладение. В скобочках узуфрукт.

Особенности:

1. Во первых некоммерческих характер этого права.

Пользование в не предпринимательских целях, отсюда субъект либо гражданин, либо НКО;

2. Во вторых объектом здесь является только недвижимое имущество.

Здесь ограничены возможности узуфруктуария по отношению к этому имуществу, он в праве только владеть и пользоваться вещью.

Это право не может отчуждаться, не передается ни путем частного, ни путем универсального правопреемство.

Право может быть на двух основаниях: Возмездно и безвозмездно, если на это прямо указано в договоре.

Срок: Для физического лицо - пожизненное или на определенный срок.

Для НКО - только на срок, не превышающий 21 год.

1. Общие нормы об узуфрукте

2. Социальное пользовладение. Отношения между собственником жилого помезения и проживающими с ним лицами, но не собственниками.

При признании за ними вещного права, соответтвенно, при отсуждении жилья, эти права будет обременять нового собственника.

В проекте две категории таких членов семьи:

1. Которые проживают совместно с собственником и по семейному законодательству и имеют право требовать от него уплаты алиментов.

2. Совместно проживающие и находящиеся на иждивении собственника, то есть не обязательно члены семьи по семейному кодексу.

Социальное пользовладение только безвозмездное.

Предлагаются новый виды прав:

1. Право вещной выдачи;

2. Право приобретения чужой недвижимой вещи;

3. Реформа норм о залоге. Имеет двойственную природу. Но с одной стороны обеспечивает исполнения обязательства. Сейчас он в главе обязательства.

Но в залоге есть и вещные элементы:

1. Залоговый кредитор является законным владельцем вещи;

2. Может истребовать у любого лица;

нормы об Ипотеке делятся на 2 части: договор и вещное обременение.

Общие положения о праве собственностми

1. Понятие и содержание права собственности.

2. Классификация оснований;

3. формы собственности и субъекты права собственности;

4. Прекращение права собственности.

Первый вопрос.

Легального определения нет, но в 209 указано на три правомочия: Владение, пользование и распоряжение.

В науке дается указание на определение с этими правомочиями.

Наиболее абсолютное вещное право, дающее возможность лицу владеть, пользоваться и распоряжаться телесной вещью, не зависимо от прав других лиц.

Использование триады - историческая традиция России. Появляется в 1832 году в Своде законов Российской Империи том 10.

Проходит через все российские кодификации.

Была активная критика триады в отечественной литературе.

Одни ученые говорили, что нужно расширить круг правомочий, они не охватывают все возможности (Гос управление к примеру - собственником может управлять своим имуществом, которые у других лиц находится).

Другие говорили, что нужно отказаться от перечисления полномочий..

Венедектов говорил, что это абсолютная влатсь на вещью осуществляемая собственником наиболее полным образом.

Что говорится в проекте:

В определении сохраняется указание на триады и важное дополнения - иные, не запрещенные законом действия.

Перестает носить исчерпывающий характер.

Самостоятельно по учебнику рассмотреть все три правомочия.

Незавимо от количетство правомочий право собственности оно обладает общими признаками для всех романо-германских государств:

1. Право не зависит от прав других лиц на вещь.

Эластичность права собственности:

При наличии обременений права возможности собственника ущемляются, при отмене ограничений восстанавливаются в полном объеме.

2. Бессрочность права собственности. Изначально, это право сроком не ограничено. Это не означает, что оно вечно. Оно может прекратиться по ряду оснований.

3. Исключительность права собственности. Выражается в двух аспектах:

1. Право собственника на активные действия с вещью, кроме запрещенных законом.

А через сколько правомчий это выразить? В нормах разных государств, по разному.

2. Во вторых имеет право отсранять от вещи других лиц, кроме случаев когда он обязан терпеть в силу законных оснований.

"Я тут царь".

Основания приобретения права собственности.

1. Первоначальные

2. Производные.

Классификаиця из РП.

В литературе два критерия:

1. Критерий воли. В первоначлаьных воля предыдущего собственника не учитываетчя при возникновении права у нового. А в произиовдных наоборот - право нового возникает по воле предыдущего.

Этот критерий неплох, но многие говорят, что не универсален - К примеру. нормы о Наследовании.

2. Критерии правопреемства.

При первоначальных - Права и обременения от прежнего собственника не переходят к новому.

Право здесь возникает в чистом виде без обременений и всяких там прав.

При производных, и права и обременения перейдут к новому. Он будет находиться в аналогичном положении. Этот критерий более универсален.

Зачем мы это делим? Никто не вправе передать прав на вещь больше, чем имеет сам.

Значение классификации:

1. Классическое правило - чуть выше написал.

Это правило относится только к производным основаниям.

Что это значит:

По общему правилу, если отчуждатель не управомочен в отношении вещи. то и приобретатель не становится собственником.

Современный ГК знает исключения, когда признается приобретении права собственности при неуправомоченности отчуждателя.

По группам:

Первая группа. Первоначальные основания

1. Приобретения права собственности на вновь созданную вещь.

а. приобретение права на вещь созданную для себя

б. Приобретение право собственности на плоды и доходы (136).

в. Переработка или спецификация. 220 статья

г. Приобретение права на самовольную постройку. Общие правило: Право не возникает, но п.3 статьи 222. Здесь возникновение права в силу судебного решения.

2. Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи.

п1. статьи 225.

Дереликция - отказ от вещи.

Оккупация - то есть приобретение за владение бесхозяйными вещами. Двумя категориями от которых произошел отказ, то есть деерликция (226 статья) и общедоступные вещи, их сбор.

2. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимости и мезанизм в статье 225.

3. Приобретение права собсвтенности на находку, невостребованную собственником.

4. Приобретенеи права собственности на безнадзорных животных (230-232)

5. Приобретение права на клад (233)

Третья группа.

Приобретение права собственности в силу истечения срока владеняи вещью (Приобретательная давности статья 234).

Четвертая

Приобретение права собственности добросовестными приобретателем от не управомоченного отчуждателя, исключение допускаемое законом в 223.

Что касается производных:

1. Переход права собственности по наследствУ, как по закону, так по завещанию.

Отчуждение собственником вещт по договору влекущим переход права собственности. (Купля-продажи, мена, дарение, рента).

3. Случаи принудительного изъятяи имущества у собственника по оснвоаниям указанным в законе, статья 235. Договорную природу имеют многие из них.

Прекращение права собственности на 2 группы разделим:

1. Помимо воли собственности

2. По воли собственника.

По воли: - Отчуждение сделки, (Купля-продажа, мена, дарение, рента).

- Уничтожение по воли собственника. (Пользование потребляемой вещи)).

- Риказ от права собственности путем совершения действий, свидетельствующих об этом.

236 статья говорит, что право прекращается с момента завладения вещью другим лицом.

Помимо воли:

1. Случайная гибель вещи.

Статья 211 ГК.Риск - несение собственником последствия утраты вещт, когда отстутсвует субъект или услвоия ответтсвенности за уничтожение этой вещью.

2. Приоберетения права собственности на вещь новым лицом, не завимо от воли предыдущего собственника (Находка, приобретательная давность).

3. Случаи принудительного изъятия у собственника.

Гарантии собственника от произвольного изъятия имущества:

1. Исчерпывающий перечень оснований в законе принудительного изъятия. Статья 235 п.2.

2. По каждому основанию законом предусмотрен механизм изъятия. В большинстве случаек ихъятие производится либо на основании решении суда, либо компетентого государственного органа, не суда(Реквизиция) - и здесь будет гарантия обжалование этого решения в суд.

3. Как правило изъятие носит возмездный характер. Как минимум собственнику возмещается стоимость изъятой вещь, а в некоторых слаучаях (Национадизация) и убытки.

На безвозмездных случаях:

1. Обращение взыскание на имущество собственника.

2. Конфискация, предусмотренная УК или КОАП.

3. Обращение по решению суда -Новый 8 подпункт введен в 12, антикоррупционная мера.

Дата добавления: 2015-05-10