Права арендатора на земельный участок

Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

Специальные требования к форме заключаются в том, что договор аренды зданий и сооружений должен представлять собой единый письменный документ, подписанный сторонами. Это означает, что договор не может быть заключен путем обмена письмами или телеграммами, а так же путем совершения конклюдентных действий в ответ на письменную аффекту продавца.

Несоблюдение вышеуказанных требований к форме договора влечет его недействительность (ничтожность).

Договор аренды зданий или сооружения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента, если срок его действия составляет не менее года.

По аналогии данное правило о государственной регистрации применяется и к договорам аренды нежилых помещений, находящихся внутри зданий и сооружений.

Государственная регистрация договора аренды одновременно означает обременение права собственности или иного вещного права арендодателя на соответствующий объект, сданный в аренду.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды зданий или сооружения, заключенного на срок 1 год и более не является основанием для ничтожности такого договора. Договор в этом случае считается незаключенным, а не ничтожным.

Владение и пользование зданием и сооружением предполагает, что у арендатора возникают определенные права на земельный участок, занимаемый этим зданием или сооружением.

Возможны 2 ситуации:

1) Когда арендодатель зданий или сооружения является собственником земельного участка, на которых они расположены.

Вопрос о правах арендатора здания или сооружения на земельный участок решается в самом договоре аренды здания или сооружения. Если договором этот вопрос не решен, то к арендатору переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования по назначению.

2) Арендодатель не является собственником участка, на котором расположены зданий и сооружения.

Такие здания или сооружения могут быть переданы в аренду без согласия собственника земли только если это не противоречит закону или договору, заключенному с собственником земельного участка.

Для сохранения стабильности арендных отношений установлено правило, по которому арендатор здания или сооружения сохраняет за собой право пользования частью земельного участка, занятой зданием или сооружением так же и в случае изменения собственника земельного участка (в том числе в результате продажи этого участка другому лицу).

Дата добавления: 2015-05-10