Форма договора мены

Мена

Отношения мены регулируются главой 31 ГК РФ.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой

Договор мены является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

Сторонами по договору мены могут быть любые лица, признаваемые субъектами гражданских прав.

Участники договора мены обязуются передать друг другу в собственность определенный товар. При этом одна сторона, приобретая указанный товар, не уплачивает за него покупную цену в деньгах, а передает другой стороне другой товар.

Таким образом каждая из сторон выступает в качестве продавца в отношении передаваемого товара и в качестве покупателя в отношении принимаемого товара. Соответственно к отношениям мены в части неурегулированной специальными нормами применяются правила о купле/продаже, к передающей товар стороне соответственно применяются правила о продавце, а к получающей о покупателе.

Договор мены обладает следующими основными признаками:

1) Направлен на передачу имущества в собственность

2) От других возмездных договоров договор мены отличается характером встречного предоставления, а именно – стороны обменивают один товар на другой

3) Право собственности на полученные в результате обмена товары переходит каждой из сторон одновременно после того как обязательство по передаче товара исполнены обеими сторонами.

Общее правило о том, что право собственности у стороны по договору возникает с момента передачи вещи по отношению к мене изменено.

Специальных правил о форме договора мены не установлено, однако в силу пункта 2 ст567 ГК РФ к договору мены применяются правила как к договору купли/продажи. Следовательно договор мены должен заключаться в той же форме, какой необходимо заключать договор купли/продажи соответствующего товара.

Пример: договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение письменной формы такого договора влечет к его недействительности.

Переход права собственности приобретателю недвижимости по договору мены подлежит обязательно государственной регистрации. При этом сам договор мены, предметом которого являются нежилые помещения, государственной регистрации не подлежит.

Если предметом договора мены являются жилые помещения (или одно жилое помещение), тогда государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость и договор мены.

В связи с государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимое имущество при заключении договора мены, возникает следующая правовая проблема:

В соответствии с п1 ст551 и п2 ст223 ГКРФ – право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче соответствующего товара, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, норма статьи 551 ГК РФ «если иное не установлено законом» отсылает нас к 570ст ГК РФ, а 570 наоборот отсылает к 551ст.

Высший арбитражный суд в обзоре практики указал, что ст223 равно как и 551, устанавливающая возникновение права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации являются специальными по отношению к ст570 ГК РФ,

Таким образом, для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация этой стороной прав на полученную недвижимость, независимо от того произведена ли такая регистрация другой стороной (п11 обзора).

Дата добавления: 2015-05-10