Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности: источники, правовое положение субъектов, меры государственного регулирования и контроля. 1 страница

Правовое регулирование строительной деятельности: источники правового регулирования, правовое положение субъектов, система подрядных договоров, меры государственного регулирования и контроля

Правовое регулирование предпринимательской деятельности по сдаче имуществ в аренду: источники, правовое положение субъектов, система арендных договоров, меры государственного регулирования и контроля

Договоры контрактации, продажи недвижимости, мены в предпринимательской деятельности: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности

Договоры на поставку и снабжение электрической и иной энергией, снабжение через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности

Общие положения поставки – см. вопрос 53

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии

Способ передачи и использования предмета - через присоединенную суть, т.е. систему технических устройств, обеспечивающих получение и безопасное использование энергии абонентом.

п.2 ст.548 ГК - к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. ФЗ “Об электроэнергетике” от 26.03.2003 г. дополнительно включен п.4 ст.539 ГК, согласно которому к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Субъектный состав. Энергоснабжающей организаций является только предприниматель, а абонентом – любое лицо. Возможно усложнение субъектного состава: с согласия э/снабжающей организации абонент может заключить договор с субабонентом, но и у абонента и субабонента должна быть присоединенная сеть, причем не обязательно на праве собственности.

В силу прямого указания закона является публичным договором, но следует учитывать, что требовать заключения договора энергоснабжения может только такое лицо, которое обладает необходимым оборудованием, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации.

Форма и порядок заключения договора

Обычный порядок – простая письменная форма, оферта-акцепт

Существенные условия

- предмет;

- количество подаваемой энергии с его разбивкой (ежеквартальной, ежегодовой и т.п.);

- режим подачи энергии.

Цена. Цена договора энергоснабжения регулируется государством. ФЗ “О государственном регулировании тарифов” от 14.04.1995 г. предусматривает установление тарифов, а также устанавливающие их компетентные органы (на уровне РФ – Правительство, на уровне субъектов РФ – комитеты, на уровне муниципальных образований – местное самоуправление). Эта система будет действовать только на “переходный период”, затем цены будут устанавливаться рынком.

Срок. По общему правилу является срочным договором, однако если срок договора заканчивается

Право э/снабжающей организации расторгнуть договор: в случае существенного нарушения условий договора абонентом, э/снабжающая организация вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (по правилам поставки), а. специальный порядок отказа – предварительное предупреждение абонента;

Абоненты ю/лица делятся на несколько категорий: - общая категория;

- для которых предоставлен льготный порядок (например, медицинские и учебные учреждения): уменьшение подачи энергии до уровня аварийной брони; если в течение 5ти дней оплата не поступит – полное отключение;

- оборонные предприятия: уменьшение подачи энергии возможно только до уровня авар-й брони.

Возможны ситуации перерыва подачи энергии, которые не выступают в качестве санкции за нарушение: п.3 ст.546 ГК - перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Особенности ответственности

- п.2 ст.547 ГК: в случае перерыва / прекращения подачи энергии абоненту, ответственность э/снабжающей организации наступает лишь за вину;

- размер ответственности сторон за неисполнение / ненадлежащее исполнение договора ограничивается реальным ущербом ← для обеих сторон.

Договор контрактации

Регулирование ГК

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Предметом договора контрактации является с/х продукция, поэтому существует большое количество случайных факторов, которые могут повлиять на исполнение договора – существует экономическое неравенство.

Субъектный состав: производитель и заготовитель – только предприниматели

Цель – переработка / продажа товара

Предметом договора контрактации могут быть продукты растениеводства, животноводства, звероводства, которые выращены производителем.

Исправление экономического неравенства происходит за счет уменьшения ответственности производителя и увеличения ответственности заготовителя.

На заготовителя возлагаются дополнительные обязанности, например, вывоз с/х продукции.

Особенностью ответственности производителя является то, что он отвечает только за вину.

Продажа недвижимости

Регулирование - ГК

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ

Предметом может быть любое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, которое выступает в качестве предмета договора. ФЗ “О гос.регистрации” – во всех документах, подаваемых на государственную регистрацию, должен указываться кадастровый номер. Существенные условия – предмет и цена (Цена является существенным условием практически во всех договорах, предметом которых является недвижимость, т.к. каждый объект недвижимости уникален, поэтому применение ст.424 невозможно, презумпция включения стоимости земельного участка в общую стоимость объекта недвижимости).

Форма: Обязательная письменная форма путем составления единого документа! Последствием несоблюдения является недействительность договора.

Установлено требование государственной регистрации договора продажи жилого помещения.

Во всех случаях закон требует государственной регистрации перехода права собственности!

Запись в ЕГРП является единственным доказательством существующего права!

Отсутствие регистрации не означает, что договор является недействительным или незаключенным – договор порождает права и обязанности.

- до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом;

- после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

Договор мены

Регулирования – установлено ГК

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой

Согласно п.2 ст.567, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам Гл.31 и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Признаки: консенсуальный; возмездный; двусторонний (синаллагматический).

Предмет является существенным условием – должны быть согласованы наименование и количество обмениваемых товаров. Возможно косвенное определение.

Для отдельных видов мены могут быть установлены дополнительные существенные условия, например в договоре мены недвижимости – цена.

Цена – ценой договора мены является другой товар, передаваемый другой стороной, поэтому согласование предмета договора мены является согласованием цены, т.е. ее указание в денежном выражении необязательно.

Срок устанавливается договором, если не установлен – применяются правила ст.314 ГК. Взаимная передача товара должна производиться одновременно, если договором не установлено иное.

Форма – применяются общие правила о форме сделок, а также специальные правила о продаже отдельных видов имущества (согласно купле-продаже):

- недвижимость – письменная форма единым документом;

- жилые помещения – письменная форма и государственная регистрация.

Обязанности по принятию и передаче товара – определены в положениях ГК о купле-продажи

Содержание договора мены

Обязанности сторон являются одинаковыми – передать товар другой стороне, причем каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и приемке. Все условия о качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке, предъявляемые к соответствующему товару, определяются в соответствии с правилами Гл.30, как и последствия их нарушения, если это не противоречит существу складывающихся отношений. Момент перехода права собственности – одновременно после исполнения обязанностей обеими сторонами, если договором / законом не установлено иное.

Если предметом договора является недвижимое имущество, то согласно п.11 Инф.Письма № 69, право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость, т.к. ст.223 по отношению к ст.570 является специальной. Риск случайной гибели – специальных правил в Гл.31 нет, поэтому применяются правила ст.459.

На одной из сторон также может лежать обязанность уплатить определенную денежную сумму, но это происходит только если товары неравноценны. Причем следует иметь в виду, что если из договора не вытекает иное, товары считаются равноценными – презумпция равноценности. Согласно п.7 ИнфПисьма № 69, обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон. Содержащиеся в договоре мены или иных документах сведения о неодинаковой цене товаров сами по себе не свидетельствуют о неравноценности этих товаров – неравноценность должна быть прямо оговорена. Согласно п.2 ст.568, доплата должна быть произведена непосредственно до или после исполнения этой стороной обязанности передать товар. Если эта обязанность нарушена, взыскиваются % по ст.395. Причем, согласно п.14 ИнфПисьма № 69, начисление % за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи товара.

Деятельность по передаче имущества в пользование – вид предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от передачи имущества в пользование и использования переданного имущества.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование определенное имущество. Существенным условием договора аренды, по общему правилу, является условие о предмете (В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Объект дб четко определен – наименование, характеристика его качеств, место нахождения (для недвижимого имущества).

Форма договора – простая письменная, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок более года

Источники

Законодательство, регулирующее деятельность по передаче имущества во временное пользваоние включает нормы ГК, федеральных законов (только ФЗ «О лизинге») и подзаконных актов – указы Президента, постановления Правительства. Для правильного и единообразного применения законодательства большое знаечние имеют акты ВАС, в частности Информационные письма, содержащие обощение практики применения законодательства.

Субъекты

Правовое положение субъектов: арендодателем является собственник имущества, это мб как ФЛ, так и ЮЛ.

Арендатор, являющийся предпринимателем, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если эти условия не определены – то в соответствии с назначением предмета аренды.

По общему правилу, как арендатором, так и арендодателем могут быть любые лица, однако в отдельных случаях (лизинг) закон устанавливает специальные требования (например, обязательный статус предпринимателя, наличие лицензии). ГК выделяет такие договоры аренды, в которых либо одной из сторон либо обеими мб только субъекты предпринимательской деятельности. Это: договор проката(публичный), договор лизинга, аренда предприятий. Любые лица - аренда ТС, зданий и сооружений.

Система арендных договоров

- прокат

- аренда транспортных средств

- аренда зданий и сооружений

- аренда предприятий

- финансовая аренда (лизинг)

Это не классификация, т.к. перечень не исчерпывающий и нет единого критерия разграничения.

Меры государственного регулирования и контроля

Государственное регулирование деятельности по передаче имущества в пользование осуществляется с целью создания благоприятных условия для развития деятельности по передачи имущества, а также для осуществления эффективного контроля за осуществлением этой деятельности. Формы государственного регулирования:

1. контроль за соблюдением законодательства о конкуренции – в частности, такая форма имеет значения для определения положения лизинговой компании на рынке, для установления ее доминирующего/недоминирующего положения

2. государственная регистрация договоров аренды в случаях, предусмотренных законодательством – заключение договоров аренды зданий, сооружений, предприятий, а также помещений н срок более 1 года. С момента государственной регистрации такие договоры считаются заключенными. Регистрация осуществляется специально созданными для этих целей органами.

3. государственная регистрация самих объектов, подлежащих передаче – это касаетс прежде всего ТС, которые в силу закона отнесены к недвижимости

4. государственная поддержка и стимулирование отдельных видов аренды – например, предоставление льгот по амортизации субъектам лизинговых отношений.

57. Договоры аренды транспортных средств в предпринимательской деятельности: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности (подвиды)

Договор аренды ТС регламентируется специальными правилами пар. 3 гл. 34 ГК, а также общими нормами об аренде в той части, где отсутствует специальное регулирование.

Объектом аренды является ТС, то есть техническое устройство, движущееся в пространсте и используемое для премещения пассажиров, грузов, багажа, поты и т.д.) ТС является как правило технически сложным устройством и одновременно представляет собой источник повышенной опасности.

Объектом договора аренды моугт служить только:

1. те, к которым законодатель предъявляет специальные требования – например, установления определенного орядка для регистрации таких ТС

2. управление и техническая эксплуатация которых требует специальной подготовки и квалификации – квалифицированное управление ТС с помощью профессионально подготовленного экипажа.

В.В. Витрянский: договором аренды ТС охватываются только те правоотношения, связанные с арендой ТС, которые предполагают использование ТС путем квалифицированного управления им и надлежащей технической эксплуатации с помощью профессионально подготовленного экипажа.

Арендодателем могт быть любые лица, являющиеся собственниками ТС. Транспортное законодательство не выделяет арендодателя как предпринимателя.

Арендатором также мб любое лицо

Особенности договора

1. К договору аренды ТС не применяются правила ст. 609 ГК ч.2 о государственной регистрации договоров аренды недвижимости. Договор аренды ТС заключается только в письменной форме независимо от срока его действия.

2. к нему не применяются общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок

3. арендатор ТС наделен широкими полномочиями по использованию ТС в период аренды на основе договоров с третьими лицами.

Виды аренды ТС:

- с предоставлением услуг по эксплуатации и управлению

- без предоставления таких услуг

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Договор аренды транспортного средства без экипажа:

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

58. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения, разновидности (подвиды)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Оттавская Конвенция “О международном финансовом лизинге” 1988 г. – в РФ с 01.01.1999г.

ФЗ “О лизинге” от 29.10.1998 г. – действует в новой редакции 29.01.2002 г.

Лизинг является разновидностью договора аренды, поскольку лизингодатель предает приобретаемое имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Субъекты: лизингодатель и лизингополучатель (арендодатель и арендатор). Лизинг как вид инестиционной деятельности предусматривает необходимоть полуени арендодателем лицензии.

Объектом лизинга мб любые непотребляемые вещи, срок договора как правило определяется сроком амортизации приобретенного имущества

Разновидности:

По сроку и объёму:

1.финансовый - имущество приобретается для одного конкретного пользователя специально.

2.Оперативный - лизингодатель уже располагает имуществом для сдачи, короткие сроки, лизингодатель должен несколько раз успеть сдать имущество в лизинг.

ВОЗВРАТНЫЙ - собственник оборудования продает его лизинговой компании и тут же берёт его в лизинг - через последующие платежи предприятие должно вернуть себе имущество.

ВНУТРЕННИЙ И МЕЖДУНАРОДНЫЙ. При осущствлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга – лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ.

Особенности:

Лизингодатель заключает договор с целью вложения средств, чтобы потом получить доход - инвестирование. Инвестиции покрываются за счёт выплат. Лизингодатель обычно не имеет имущества для сдачи в лизинг, и лизингополучатель обычно выбирает его сам.

Лизингодателем обычно выступают либо банки либо лизинговые компании - должны иметь специальную лицензию. Лизингополучателем мб любой предприниматель. Поставщик не является стороной этой сделки, но является стороной в сделке купли-продажи между лизингодателем и поставщиком. Предмет лизинга остаётся в собственности лизингодателя, но лизингополучатель может ставить его к себе на баланс. Лизингополучатель несёт и все риски.

Вознаграждение лизингодателя - сумма, которая предполагается сверх лизинговых затрат.

Договор заключается в письменной форме, но ничего не говорится о недействительности устной.

Обязанности лизингодателя

- приобретение имущества у определенного продавца, указанного лизингополучателем;

- извещение продавца о сдаче имущества в лизинг;

- обеспечение передачи имущества в надлежащем состоянии со всеми принадлежностями и документами; фактически передача осуществляется продавцом в месте нахождения лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст.17 ФЗ).

Обязанности лизингополучателя

- осуществлять за свой счет техническое обслуживание предмета лизинга;

- обеспечить его сохранность;

- производить капитальный и текущий ремонт – диспозитивно;

- выплачивать рентные платежи;

- по окончании договора – возвратить предмет лизинга.

Строительная деятельность - отдельные виды проектных и строительно - монтажных работ, инженерных изысканий для строительства, производство строительных материалов, изделий и конструкций, оказание инжиниринговых и других работ и услуг, для осуществления которых на территории Стороны требуется получение лицензии

Предметом договоров на осуществление строительной деятельности является выполнение строительных работ. Что такое строительные работы?

К данному виду услуг относятся работы по подготовке строительных площадок, снос зданий, работы экскаваторные и землеройные, основные строительные работы по сооружению жилых, промышленных, торговых и общественных зданий, спортивных, инженерных сооружений и других объектов гражданского строительства, автомагистралей, туннелей, магистральных трубопроводов, линий связи, монтаж оборудования, монтаж и сборка зданий из готовых конструкций, аренда (на срок до 1 года) оборудования для строительства

Источники правового регулирования

ГК, многочисленные подзаконные акты. Кроме того, особое значение для уяснения смысла норм законодательства и толкования имеет Обзор практики разрешения споров по договору подряда.

Правовое положение субъектов

Подрядчик и заказчик, генподрядчик, субподрядчик

Система подрядных договоров

??? договор строительного подряда – генеральный подряд, субподрядные работы. Кроме того, в сфере строительной деятельности

Меры государственного регулирования и контроля в сфере строительства

До января 2007 года строительная деятельность необходима была лицения

Лицензирование деятельности по инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, прекращается с 1 января 2007 года

60. Договор строительного подряда: понятие, признаки, субъекты, порядок заключения, существенные условия, особенности исполнения; разновидности (подвиды).

Договор строительного подряда (ДСП) - договор на выполнение работ, один из самых распространенных видов подрядных обязательств. Общие нормы для подряда - §1 гл.37 ГК, спец. правила - §3 гл.37 ГК; действующий ГК не предполагает специального закона о ДСП (только для подряда для гос. нужд), но помимо кодекса к источникам правового регулирования отношений в области ДСП относятся: ФЗ «Об инв. деят-ти в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»(1999); ФЗ «Об инв. деят-ти в РСФСР» (1991 только в части не противоречащей …) ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ»(1999); Град.кодекс; ФЗ «Об архитектурной деят-ти в РФ» (1995), положения данных и др. законов развиты в постановлениях прав-ва РФ, приказах мин-в, актах утв. Госстроем и т.п., например, в: постановлении Прав-ва «О порядке проведения гос. экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» (2000). Важно: нормативно-технические нормы: СНиПы, инструкции (многие из них еще в СССР – продолжается процесс обновления)

Понятие: по ДСП подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. А заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ. Принять их результат и уплатить обусловленную цену.(ст.740 ГК)

ДСП: консенсуальный, возмездный и взаимный; предпринимательская деятельность – основная сфера применения.

Субъекты:

56*(из подготовки к ГП). Понятие и элементы договора строительного подряда.

ГК, фз об инв. Деятельности осуществляемой в форме кап. вложений, градостроительный кодекс. Фз об арх. деятельности, акты утв. Правительством и Госстроем, нормативно-тех. нормы, срок, цена, взаимодействие – создание необходимых условий, заказчик к.п. не инвестор а специализированные организации, подрядчик – строительные и строй-монтажные организации, развита система генерального подрядчика. Предмет…, цена – смета, проектно-сметная документация, оплата по соглашению, закону или после сдачи, часто авансирование, сроки – календарные планы и графики, форма – письменная, административно-п. предпосылки, ТЭО, гос. экспертиза(экспертный совет, ГУ гос. вневед. экспертизы, органы гос. Управления, экспертиза не дольше 3 месяцев, утверждение гос. органами если частно, то инвесторами, часто подрядные торги – тендеры.
57*.(из подготовки к ГП)Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

Заказчик подготовка, тесное сотрудничество, контроль и надзор(м.б. инженер и.о.) особенности сдачи-приемки, для гос. в 2 этапа, испытание результата, сдача этапами – переход РСГ, спец. акты, если сторона не согласна, то пометка, изменение проектно-сметной документации – 10 % (если мелкие отступления можно если они не повлияли…), если необходимо но нет согласия заказчика 10 дней – приостановление, надзор о недостатках обязательно сообщать, иначе не сможет ссылаться, не вмешивается в деятельность, только если не нарушения ГОСТов СНИПов, + если архитектор, консервирование, страхование. Ответственность ГП и АП. Срок обнаружения недостатков – 5 лет.

- ГК прямо называет возможные предметы договора строительного подряда:

- строительство или реконструкция объекта недвижимости

- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом

- работы по капитальному ремонту объектов недвижимости.

Этот перечень носит примерный характер.

2) Особенности субъектного состава. Подрядчик-общ.пр-ло-предприниматель. В подавляющих случаях требуется наличие лицензии. Заказчик- любые лица.

- Перечень существенных условий договора. Сущ. условиями являются предмет, цена и срок. Но отношение к данному вопросу судебной практики является привольным.

- Организационная предпосылка выполнения работ по строительству- утверждение и составление проекта сметной документаци и. Проект сметной документации - включает в себя тех. документацию, определяющую объём, содержание работ и другие требования заказчика, + смету, с помощью которой опр. не только цена, но и уточняется предмет договора. условия об обязанности передать проектно-сметную документацию и сроках такой передачи так же являются существенным условием договора строительного подряда. Т.е. в договоре должно быть определено, то и в какой срок предоставляет эту рекомендацию.

- Ещё один специфический момент состоит в специальных правилах, регламентирующих возможность изменения проектно сметной документации. 1-ое правило ГК: при необходимости проведения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику, который не позднее 10 дней должен дать ответ о своём согласии или несогласии. Если ответ не будет получен, то подрядчик обязан приостановить выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем на заказчика. В противном случае он принимает на себя риск продолжения работ и не вправе требовать оплаты выполненных дополнительных работ. Акт приёмки дополнительных работ доказывает только сам акт выполнения работ, но не наличие согласия заказчика на выполнение эти работ. Если заказчик соглашается на выполнение дополнительных работ, подрядчик не вправе отказать от их выполнения, за исключением случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от подрядчика причинам.2-ое правило ГК: заказчик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию при условии, что дополнительные работы не превышают 10% от стоимости строительства и не меняют характера работы. Любые иные изменения могут вноситься в техническую документацию только с согласия подрядчика. 3-е пр-ло ГК:заказчик вправе требовать изменения сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Если порог не превышен, то подрядчик лишается основания для изменения сметы. Этот риск несёт подрядчик.

Дата добавления: 2015-05-10