Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в

долевой собственности. Если распоряжение общим имуществом подразумевает прежде всего совершение сделок с третьими лицами, то владение и пользование общим имуществом охватывает отношения участников по поводу самого имущества, извлечения его полезных свойств, осуществления власти над вещью. Владение имуществом, т.е. осуществление физического господства над вещью, состоит в полном физическом контроле над имуществом. Формами владения может быть охрана имущества, проживание в жилом доме или нахождение в здании, не предназначенном для проживания, и т.д. Владение осуществляется всеми участниками по общему соглашению. Соглашением не обязательно должен предусматриваться равный доступ всех участников к вещи. Владение может считаться осуществляемым всеми участниками, если хотя бы один из них с общего согласия фактически контролирует вещь. Соответственно, нарушение владения третьими лицами дает любому из участников право на иск о защите владения, направленный против нарушителя. 2. Владение считается сохраняющимся для всех участников, пока хотя бы один из них осуществляет владение. Это правило имеет практическое значение, в частности, при исчислении срока исковой давности для требований о защите владения. Владение осуществляется участниками в качестве собственника поэтому предполагается, что они, владея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранности и в прочих отношениях ведут себя как собственники. Следовательно, выделение имущества участнику во владение или пользование одновременно означает осуществление в отношении этого имущества всех прав собственника без особого соглашения. Однако если польза из вещи может быть извлечена и без владения, то пользование может быть предметом отдельного соглашения. В повседневной жизни участники нередко определяют порядок пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения по поводу вещи, без какого-либо разграничения по виду правомочий, тем более что сами правомочия, как уже говорилось, носят весьма условный характер (см. комментарий к ст. 209 ГК). В частности, в соглашении о порядке пользования общим имуществом могут устанавливаться и правила о распоряжении имуществом (ст. 246 ГК). 3. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками. В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками. Очевидно, что если пользование имуществом осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возражения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован решением суда. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли. Если выделенное в пользование помещение превышает размер доли, в пользу других участников может быть взыскана компенсация (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 20 декабря 1983 г. N 11, от 21 декабря 1993 г. N 11) // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации 1961 — 1993. М., 1994; Бюллетень ВС РФ. 1994. N 3). 4. Выделяемое в пользование участнику общей собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права (ст. 128 ГК), поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Все участники продолжают нести общие риски, общие расходы и участвовать в доходах от общего имущества. Соглашением о порядке пользования участники не могут предусмотреть освобождение кого-либо от общих рисков, в том числе риска гибели или повреждения вещи, а также от участия в расходах (выплате налогов на имущество и др.). В то же время ненадлежащее исполнение участниками своих обязательств, установленных как соглашением об определении порядка пользования, так и вытекающих из иных норм, влечет возможность предъявления соответствующих требований. Например, если в результате неправомерных действий одного из участников повреждено общее имущество, другие участники вправе заявить требования о возмещении причиненного вреда (гл. 59 ГК). 5. Установленный соглашением участников или решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности. Если кто-либо из участников вопреки соглашению о порядке пользования препятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевший участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашения о порядке пользования. Если такая же ситуация возникает в отсутствие соглашения, участник вправе заявить иск к другому участнику или всем участникам с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК). В том случае, если при этом предметом спора является и то, каким образом истец вправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск об установлении порядка пользования общим имуществом. 6. Если кто-либо из участников общей собственности лишен не только возможности пользования вещью, но и доступа к ней, т.е. владения, он вправе заявить иск об истребовании вещи (ст. 301 ГК). Такой иск может быть заявлен как к любому из участников, если он владеет вещью, так и к третьим лицам. Если виндикационный иск заявляется к третьему лицу (незаконному владельцу), то он считается заявленным в интересах всех участников. Удовлетворение такого иска не предрешает вопроса о порядке пользования общим имуществом, а лишь обеспечивает получение владения истца общим имуществом, например, дает право прохода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общим имуществом, поскольку сторонами спора были участники общей собственности.

72.Понятие и виды общей совместной собственности. Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований:

наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского)

хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки

жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей

собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или

совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав

наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в

целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления

предпринимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права

собственности, которые именуются участниками общей собственности или

сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и

тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования

отношений общей собственности. Это необходимо, что бы согласовать воли

участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных

интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных

сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая

собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко

всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими

сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются

абсолютными, вторые – относительными.

Закон (п.2 ст.244 ГК) различает два вида общей собственности: долевую и

совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля

каждого из её участников, к совместной – собственность без определения

долей.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей

степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между

участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского

хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели

отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть

достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том,

что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило,

определены заранее, в то время как при совместной собственности доли

определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при

прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для

части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной

собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или

договором (п.2 ст.245; п.2 ст.259 ГК; ст.39 Семейного кодекса).

Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном

счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём

выражается доля и какова её юридическая природа. Доля, если она

определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов.

Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и

т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической

природы, – принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе,

в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского

законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что

участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество.

Специфика общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же

материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая

сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция

ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к

замене права общей собственности обязательственным правом. Таким образом,

обе эти конструкции не только не раскрывает сущность отношений общей

собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей

собственности как особого правового института.

Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того,

относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему

разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому,

которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому,

либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него

возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его

правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая

собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или

договором. Например, договорились о том, что обстановка. Которую они

получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не

будет разделена, а останется в их общей собственности.

Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения,

так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности.

Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не

определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных

законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а

также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой

собственности.

Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает

в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу

заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие

обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий

одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации.

Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая

долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву

лес.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они

могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании.

Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и

юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её

субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д. Так, при

частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение

государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности

граждан и юридических лиц – с другой. При этом закон не предписывает

обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих

различные формы собственности, как это было раньше.

Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в

случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее

участников.

По ныне действующему законодательству участниками общей совместной

собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество

распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3

Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258

ГК); члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей

совместной собственности (ст.2 «Закон о приватизации жилого фонда»).

При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей

совместной на режим общей долевой собственности.

Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в

случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой

собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно

которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта

презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к

совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других

самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора

между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый

вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или

крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй – случаи образования общей

собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает

установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности,

отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые

приватизируют квартиру.

По существу же принципиальной разницы между всеми этими случаями нет,

поскольку, в конечном счете, от самих участников общей собственности

зависит, установить ли имущество долевую или совместную собственность.

Дата добавления: 2015-05-10