Вопрос 21. Понятие и значение территориального планирования. Состав документов территориального планирования

Основные виды землеустроительных работ

Понятие и задачи землеустройства

Землеустройство - система государственных мероприятий, направленных на организацию земельной территории в целях рационального использования и охрана земель, создания благоприятной экологической обстановки, улучшения природных ландшафтов (ФЗ "О землеустройстве" № 78-ФЗ).

Виды землеустройства:

• добровольное (по инициативе собственника)

• обязательное (в случаях, предусмотренных ФЗ: изменения границ объектов землеустройства; выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий)

Объекты землеустройства:

• территории субъектов РФ

• территории муниципальных образований

• территориальные зоны

• земельные участки

• части земельных участков

Порядок проведения землеустройства:

1. Изучение качественного и количественного состояния земель

2. Планирование и организация рационального использования земель

3. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности

4. Организация рационального использования земель.

Задачи землеустройства исходят из определения.

1. Формирование земельных участков

2. Образование новых земельных участков (раздел земельных участков, объединение земельных участков, перераспределение земельных участков)

3. Упорядочение, восстановление границ, определение порядка пользования земельным участком

4. Межевание земельных участков и формирование землеустроительных дел

5. Оформление землеустроительных документов по межеванию, необходимых для государственного кадастрового учета

6. Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет

7. Установление, изменение, восстановление границ зон с особыми условиями использования территорий

8. Инвентаризация земель всех категорий

9. Изъятие и предоставление земель

10. Кадастровая оценка земли

Территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назна-чения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образо-ваний. С помощью территориального планирования землю государства делят на функциональные зоны.

Документы территориального планирования подразделяются на:

1) документы территориального планирования Российской Федерации;

2) документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;

3) документы территориального планирования муниципальных образований.

1. Документами территориального планирования Российской Федерации являются схемы территориального плани-рования Российской Федерации в области:

• Развития федерального транспорта, путей сообщения, информации и связи;

• Обороны страны и безопасности государства;

• Развития энергетики;

• Развития и размещения особо охраняемых природных территорий федерального значения;

• Защиты территорий двух и более субъектов Российской Федерации, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

• Развития космической деятельности;

• Естественных монополий;

• В иных предусмотренных законодательством Российской Федерации областях.

22.Понятие государственного кадастрового учета. Кадастровые инженеры и кадастровые работы.

Кадастровый учет относится ко всем объектам недвижимости. Под государственным кадастровым учетом понимается действия уполномоченного органа по внесению в гос. кадастровой недвижимости сведений о сущ–и (прекращении) земельного участка и некоторых другие сведения.

1) Кадастровый учет проводится по единым правилам на всей территории РФ

2) Кадастровому учету предшествуют кадастровые работы, которые проводят кадастровые инженеры. Они готовят межевой план.

3) Кадастровому учету подлежат все земли и участки в независимости от собственника и категории земель.

4) В результате кадастрового учета происходит индивидуализация земельного участка.

5) Государственный учет является Федеральным полномочием.

6) Носит заявительный характер.

Значение кадастрового учета:

1) Повышение эффективности земельного управления.

2) Минимизация злоупотреблений на рынке земли

3) Включение земельного участка в гражданских оборот

4) Создание базы данных о качественном состоянии земли

5) Информационное обеспечение зем. Реформы контроля

6) Определение ставок земельного налога.

Кадастровый инженер — физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер также может проводить землеустроительную экспертизу.

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах не-движимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной ре-гистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.Ка-дастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя ка-дастровые работы, мы «создаем» объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

Дата добавления: 2015-05-10