В.В. ШАРАПОВ 4 страница

Управление рисками влечет дополнительные затраты инвестора. Эти затраты снижают потенциальную прибыль инвестора. Управление рисками - статья расходов. От нее, конечно, можно отказаться. Однако в этом случае инвестор снижает безопасность своих инвестиций.

Практика показывает, что чем большие средства инвестор вкладывает в проект, тем выше, как правило, стремление инвестора обеспечить более высокую степень безопасности проекта.

Важно, чтобы рисковые расходы были эффективными. Каким образом можно их снизить? Это возможно двумя способами. Во-первых, за счет эффективной оценки рисков, когда несущественные и маловероятные риски принимаются. Во-вторых, за счет использования наиболее эффективного и недорогого приема нейтрализации риска.

Данные по рисковым расходам могут включаться в карту рисков в виде отдельной опции. Например, напротив каждого рискового события указывается не только выбранный прием нейтрализации риска, но и сумма расходов, связанных с ним.

5.5. Рисковый план

После выявления и оценки рисков инвестор может сформировать краткий рисковый план - документ, в котором фиксируется последовательность действий по нейтрализации рисков, их сроки и т.д. В рисковом плане важно выбрать правильные приоритеты, четко спланировать время и ресурсы на нейтрализацию рисков.

По ходу выполнения антирисковых мероприятий рекомендуется вносить корректировки в рисковый план в связи с изменением ситуации. Такие корректировки необходимы при существенной динамике рисков проекта.

5.6. Динамика рисков

Риски изменяются в результате динамики реализации строительного проекта. Проект развивается, одни риски исчезают, другие, совершенно новые, появляются. Меняется значимость уже известных рисков для проекта, их вероятность. Это требует внесения изменений в ранее разработанные инвестором документы (карта рисков, квадрат рисков, рисковый план). Инвестор может периодически выполнять переоценку рисков в связи с изменением ситуации по строительному проекту.

Одной из самых распространенных ошибок инвесторов является убежденность в том, что ранее проведенная над рисками работа на этапе вложения инвестиций является достаточной и окончательной. Эта убежденность психологически комфортна, но необоснованна. Над безопасностью проекта следует работать в пределах всего срока окупаемости инвестиций.

Развитие ситуации со строительным проектом вариативно. Возникают новые существенные обстоятельства, которые ранее инвестор не учитывал. Поэтому, пока строительный проект не завершен и не оформлена в собственность квартира, полезно продолжать работу по оценке рисков. Если риски существенно возросли до неприемлемого уровня, инвестор может принять решение о выходе из проекта путем продажи прав требования к застройщику другому инвестору.

Глава 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РИСКИ

В этой главе мы рассмотрим ключевые риски инвестора при финансировании строительства многоквартирного дома. Такие риски для удобства я свел в единую таблицу <55>.

--------------------------------

<55> См.: Приложение N 1. Таблица N 6. Таблица инвестиционных рисков.

6.1. Двойная продажа

В период до 2005 года одним из ключевых рисков инвестора был риск двойной продажи квартиры. Он заключался в том, что недобросовестный застройщик продавал одно помещение дважды или даже несколько раз различным инвесторам, принимая деньги от всех. Инвесторы узнавали друг о друге, как правило, на стадии оформления права собственности на помещение и вынуждены были конкурировать друг с другом за право собственности на помещение.

Сейчас этот риск устраняется путем заключения между застройщиком и долевым инвестором ДДУ, который регистрируется в Росреестре <56>. Наличие записи в ЕГРП о государственной регистрации сделки практически исключает двойную продажу квартиры.

--------------------------------

<56> См.: часть 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

6.2. Злоупотребление доверием

В постсоветской истории рынка новостроек бывали случаи, когда недобросовестные застройщики злоупотребляли доверием своих клиентов, принимали от них деньги, но затем исчезали с ними, так и не завершив строительство. Фактически в этой ситуации в наличии признаки преступления в действиях застройщика <57>. Чтобы избежать подобного, важно проявлять должную осмотрительность при выборе застройщика <58>.

--------------------------------

<57> См.: ст. ст. 159, 165 Уголовного кодекса РФ.

<58> См.: главу 4 книги.

Инвестор вправе проверить должностных лиц и акционеров (участников) застройщика, а также его ключевых деловых партнеров на причастность к криминальным действиям в прошлом. Такую проверку можно выполнить самостоятельно либо путем обращения в детективные агентства. Справки о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования выдаются в МВД России <59>.

--------------------------------

<59> См.: Приказ МВД России от 07.11.2011 N 1121.

6.3. Нецелевое использование инвестиций

Довольно распространенный пока риск - нецелевое использование долевых инвестиций застройщиком, расходование денег на нужды застройщика, не связанные с конкретным строительным проектом. Если долевые инвестиции оплачиваются по ДДУ, то застройщик обязан их использовать строго по целевому назначению, указанному в законе. При нарушении этой обязанности инвестор вправе расторгнуть договор и потребовать возврата своих инвестиций и возмещения убытков <60>. Таким образом, риск нецелевого использования застройщиком денежных средств инвестора при покупке квартиры по ДДУ существенно ниже, чем при инвестировании в паи ЖСК или чем при покупке векселей застройщика. Если инвестиции привлекаются по другим схемам продаж, например через жилищные кооперативы, то риск их нецелевого использования застройщиком сохраняется.

--------------------------------

<60> См.: ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

6.4. Задержка передачи квартиры

Как показывает практика, это один из наиболее вероятных рисков инвестора. Он может быть снижен путем покупки квартиры в новостройке на поздних этапах строительства, либо накануне ввода здания в эксплуатацию, либо после ввода здания в эксплуатацию. Правда, цена квартиры может быть для инвестора существенно выше, за снижение риска придется заплатить. Другой способ работы с риском - заключение с застройщиком ДДУ.

Законом установлена неустойка за нарушение сроков передачи построенной квартиры инвестору. Она не может быть отменена по желанию сторон договора и применяется вне зависимости от условий договора <61>.

--------------------------------

<61> См.: часть 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Застройщики при заключении первого ДДУ на здание после 01.01.2014 обязаны страховать свою ответственность в пользу инвестора за нарушение срока передачи квартиры либо обеспечивать исполнение своих обязательств перед инвестором поручительством банка <62>.

--------------------------------

<62> http://www.gwd.ru/publikatsii/blits-opros-sdelaet-li-zakon-o-strachovanii-zastroyschikov-pokupku-zhilya-po-ddu-bezopasnim

Подчеркну, что солидные страховые компании не спешат страховать подобные риски, поскольку высока вероятность задержек строительства со стороны застройщиков, а следовательно, высок риск страховых выплат <63>. Однако, если большинство застройщиков станет строить свои объекты в заявленный инвесторам срок, ситуация может измениться к лучшему.

--------------------------------

<63> Плата за риск // Ведомости. 19.11.2013.

6.5. Низкое качество квартиры

Это еще один существенный риск для инвестора. Чтобы снизить его, рекомендуется внимательно исследовать портфолио застройщика, его ранее реализованные проекты, а также отзывы прежних клиентов застройщика о качестве построенного жилья. Кроме того, нужно выяснить, кто является генеральным подрядчиком строительства. Какова строительная репутация этой фирмы? Для этого потребуется проверить ее прошлые завершенные стройки. Хорошим индикатором является отсутствие между прежними клиентами и застройщиком судебных споров по качеству строительства. Это показывает, что застройщик в случае выявления недостатков стремится устранять их добровольно во внесудебном порядке.

Если заключается ДДУ, то инвестор имеет существенные юридические гарантии <64> на устранение недостатков построенного помещения. В том случае, если инвестором выступает гражданин, приобретающий помещение для личных нужд, он в дополнение к ФЗ N 214-ФЗ вправе основывать свои требования также и на законодательстве о защите прав потребителей в той части, которая не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

--------------------------------

<64> См.: ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

6.6. Вредное окружение

Если вблизи строительной площадки много свободных незастроенных территорий, существует вероятность размещения в будущем на них каких-либо вредных техногенных объектов. К таким объектам относят объекты, оказывающие долгосрочное негативное воздействие на экологию и на здоровье местных жителей в месте их дислокации (заводы, фабрики, промышленные комбинаты, мусорные свалки, линии ЛЭП, магистральные газопроводы и т.д.).

В целях снижения этого риска необходимо до вложения долевых инвестиций внимательно изучить градостроительные документы на прилегающую территорию, такие как генплан, ПЗЗ, ППТ и т.д. Здесь без привлечения экспертов обойтись будет сложно, так как необходимо уметь правильно "читать" градостроительную документацию.

Генплан и ПЗЗ являются публичными документами и должны размещаться властями в общем доступе на сайтах муниципальных образований. Что касается проектов планировок территорий, соответствующие документы разрабатываются и утверждаются местными властями и должны храниться в местной администрации. Их рассмотрение населением осуществляется на открытых публичных слушаниях, которые обязаны по закону проводить власти. По итогам таких слушаний в теории должно учитываться мнение местных жителей по составу и характеру планируемой застройки.

Однако на практике общественное мнение довольно редко существенно влияет на строительные планы местной администрации и застройщиков. До вложения инвестиций в проект может быть направлен официальный письменный запрос в местную администрацию с вопросом о градостроительных планах развития прилегающих территорий. Правда, гарантий получения вразумительного ответа в разумный срок нет. Более того, это задержит сделку с застройщиком минимум на один месяц - формальный срок ответа на запрос.

6.7. Задержка строительства инфраструктуры

Задержка строительства инфраструктуры - существенный риск для инвестора. Дороги и инженерные сети застройщик строит в первую очередь, так как без них он не сможет ввести в эксплуатацию построенные здания, обеспечить подъезд жителей к своим домам, а также подключить построенные здания к внешним инженерным сетям.

Однако, как показывает практика, риск задержки строительства застройщиками тех или иных объектов социальной инфраструктуры, не интегрированных в жилые комплексы, довольно велик. Коммерческий интерес застройщика к строительству этих низколиквидных с точки зрения продаж объектов объективно у застройщика существенно ниже, чем к строительству продаваемого жилья. Тем не менее в условиях повышения конкуренции многие застройщики осознают, что "социалка" повышает спрос на их градостроительный продукт. Ведь инвесторам в обмен на свои деньги нужна благоприятная для жизни среда.

Чтобы снизить этот риск, рекомендуется удостовериться, что соответствующее обязательство застройщика зафиксировано в инвестиционном контракте с местной администрации и за его нарушение предусмотрена существенная юридическая ответственность.

Обычно социальная инфраструктура после завершения строительства передается в муниципальную собственность. Если такого условия нет, она перейдет в собственность застройщика или привлеченных им инвесторов, за чей счет построены такие объекты.

Подобная ситуация, когда объекты социальной инфраструктуры, такие как детские сады, школы, медицинские клиники и т.д., передаются в частную собственность, обычно не выгодна местным жителям. Собственник таких объектов вправе не обеспечивать их ритмичную работу, в то время как государство и муниципальные образования обязаны это делать в силу своих функций. Кроме того, возрастают издержки жителей на коммерческие услуги подобных частных социальных учреждений.

Играл как-то в футбол во дворе. Один мой приятель рассказал, что вблизи Москвы в Сколково построен частный детский сад, государственного садика вблизи нет. Стоимость содержания на одного ребенка, по его словам, - 700000 рублей в год. А если в семье несколько детей детсадовского возраста? У меня нет оснований не верить ему. Разумеется, не каждый местный житель может себе позволить платить такие деньги.

6.8. Банкротство застройщика

Для снижения этого риска рекомендуется внимательно изучить проектную декларацию, а также бухгалтерский баланс застройщика, отчет о прибылях и убытках и аудиторское заключение. Необходима грамотная оценка инвестором финансовой устойчивости застройщика <65>. Для этого может потребоваться консультация аудитора. Впрочем, многие застройщики, несмотря на то что бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках являются публичными документами <66>, отказываются их предоставлять для ознакомления.

--------------------------------

<65> См.: Постановление Правительства РФ от 21.04.2006 N 233 "О нормативах финансовой устойчивости застройщиков".

<66> См.: пункт 9 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ.

Если все-таки в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства до завершения расчетов с долевым инвестором, инвесторы вправе претендовать либо на возврат денежных средств, либо на завершение за счет своих средств строительства здания и передачу помещения в собственность <67>. Более подробно об этом я расскажу в главе этой книги о банкротстве застройщика <68>. Кроме того, в случае страхования ответственности застройщика инвестор вправе будет при определенных условиях получить страховку <69>.

--------------------------------

<67> См.: подраздел 7 раздел IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

<68> См.: глава 18 книги.

<69> См.: ст. 15.2 Федерального закона от 29.12.2004 (в редакции, вступающей в силу 01.01.2014).

6.9. Валютный риск

Валюта платежей - важный с финансовой точки зрения момент. Если договором предусмотрена оплата помещения в иностранной валюте, инвестор принимает на себя риск девальвации рубля по отношению к этой валюте за период от даты достижения договоренностей до даты оплаты. Это особенно важно для тех инвесторов, кто покупает квартиру в рассрочку и чей доход выражен в рублях. Все платежи на территории России, независимо от валюты, указанной в договоре, стороны сделки обязаны совершать в рублях. Таким образом, инвестору, прежде чем рассчитаться с застройщиком, придется продавать валюту по текущему курсу. В последние годы финансовые рынки показывают высокую волатильность <70>, в том числе резкие колебания валютных курсов по отношению к рублю, что может как увеличить издержки инвестора на сделку, так и уменьшить их.

--------------------------------

<70> Примечание: способность валюты менять свою цену в широком диапазоне.

Этот риск снижается путем включения в договор специального курса валюты, которым стороны будут руководствоваться при расчетах по договору независимо от курсовой динамики валюты на валютном рынке.

6.10. Административный риск

Еще один существенный для инвесторов риск - противодействие местных властей процессу реализации строительного проекта. Да, такое тоже встречается в строительной практике. Есть немало случаев, когда по причине конфликта застройщика с местными властями реализация проектов застройки приостанавливалась или прекращалась. Поэтому, прежде чем вкладывать существенные инвестиции в проект, инвестору необходимо удостовериться, что есть юридические гарантии содействия местных властей процессу реализации строительного проекта.

По возможности, рекомендуется ознакомиться с распорядительными актами местных властей, связанных с проектом застройки, а также при наличии договоров застройщика с местными властями по реализации проекта застройки проверить их условия.

6.11. Прекращение разрешения на строительство

Разрешение на строительство может быть аннулировано, если застройщик утратил права на земельный участок. Для того чтобы удостовериться, что разрешение на строительство, выданное застройщику, сохраняет юридическую силу, достаточно официального подтверждения этого факта от органа власти, выдавшего данный документ, а также подтверждения наличия у застройщика прав на застраиваемый участок.

6.12. Утрата застройщиком прав на землю

Если застройщик владеет землей на праве аренды, есть риск досрочного расторжения этого договора. Контроль риска можно осуществлять путем регулярного получения выписки из ЕГРП на участок застройщика. Также вполне корректно запросить справку арендодателя об отсутствии к арендатору претензий по договору либо копию акта сверки расчетов по этому договору.

В заключение этой главы подчеркну, что работа над рисками довольно кропотливый процесс, который может занять слишком много времени. На практике отработать все риски чаще всего не получится. Поэтому инвестору придется принимать инвестиционное решение в условиях высокой неопределенности по рискам. В этой ситуации следует концентрироваться на основных рисковых вопросах, таких как:

1) репутация и портфолио застройщика;

2) наличие прав на землю и разрешение на строительство;

3) юридическая схема продажи.

Тему юридических схем продаж квартир в новостройках мы более подробно рассмотрим в следующей главе.

Глава 7. СХЕМЫ ПРОДАЖ ПОМЕЩЕНИЙ В НОВОСТРОЙКАХ

Застройщики продают инвесторам квартиры в новостройках по разным финансово-правовым схемам (ФПС). Поэтому при выборе новостройки инвестору полезно знать суть каждой из ФПС. В этой главе мы рассмотрим известные ФПС, как установленные законом, так и применяемые застройщиками в обход закона.

7.1. Классификация схем продаж

Схемы продаж, применяемые застройщиками, условно можно разделить на законные и обходные. К законным относятся схемы продаж, прямо допускаемые законом, а именно:

1) продажа путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ);

2) продажа через членство в жилищных кооперативах;

3) продажа путем выпуска жилищных сертификатов;

4) продажа через заключение договора купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН) <71>.

--------------------------------

<71> См.: Постановление ВАС РФ от 11.07.2011 N 54.

К обходным схемам продаж относят следующие:

1) вексельная схема продаж;

2) продажа путем заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);

3) продажа путем заключения договора соинвестирования;

4) продажа через целевое фондирование.

Обходными данные схемы называют потому, что они прямо не предусмотрены законом, но активно применяются или ранее применялись застройщиками в целях легального обхода неблагоприятных законодательных ограничений.

Каждая из схем имеет свои особенности, на которых мы кратко, насколько это позволяет формат данной книги, остановимся. Начнем с основного варианта продаж, который наиболее распространен в настоящее время - это продажи путем заключения ДДУ.

7.2. Продажи по ДДУ

Законодатель обязал застройщиков продавать квартиры в новостройках путем заключения с инвесторами ДДУ в целях повышения юридической безопасности долевых инвесторов. В этом случае к правоотношениям застройщика и инвестора применяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (214-ФЗ), который содержит для инвесторов немало юридических гарантий.

В частности, застройщик вправе привлекать долевые инвестиции в том случае, если имеет право собственности или аренды на застраиваемый участок земли и получил разрешение на строительство. Если при продажах применяется реклама, то застройщик также обязан опубликовать публичную декларацию на свой строительный проект, в которой содержится ключевая информация о проекте и о самом застройщике.

В случаях, когда застройщик привлекает денежные средства от граждан в долевое строительство квартир в новостройках с нарушением законных требований, он может быть привлечен к административному штрафу, размер которого может быть не более 1000000 рублей за каждый случай такого правонарушения.

Законодатель запретил застройщикам привлекать долевые инвестиции от граждан в строительство квартир в многоквартирных домах до заключения ДДУ. В то же время ДДУ считается заключенным только от даты его государственной регистрации. Это устраняет для долевых инвесторов риск двойной продажи квартиры.

При продажах квартир по ДДУ застройщик обязан обеспечивать исполнение своих обязательств перед долевыми инвесторами поручительством либо ипотекой земли. С 01.01.2014 также всякий застройщик, привлекающий долевые инвестиции, обязан страховать свою ответственность перед долевыми инвесторами в обязательном порядке либо обеспечивать исполнение своих обязательств поручительством банка. В ФЗ 214-ФЗ предусмотрена масса иных юридических гарантий долевым инвесторам, на которых подробно останавливаться не будем, так как читатель может сам ознакомиться с ними самостоятельно, прочитав Закон.

Например, право инвестора на односторонний отказ от исполнения договора, право на законные неустойки, гарантийные сроки качества построенной квартиры, обязанность застройщика целевым образом расходовать средства инвесторов, а также обязанность застройщика публиковать информацию о проекте строительства, то есть быть информационно открытым для инвесторов.

Схема N 1. Продажи по ДДУ

1 - 5

┌────────────┐ ┌────────────┐

│ Инвестор ├───────────┤ Застройщик │

└────────────\ /────────────┘

1, 3, 6 1, 3 \ /

┌───────────┐

│ Росреестр │

└───────────┘

Описание действий по схеме:

1) заключение ДДУ (подписание + государственная регистрация);

2) оплата инвестиций застройщику;

3) после завершения строительства заключение (подписание + государственная регистрация) дополнительного соглашения к ДДУ в части уточнения построенной площади помещения по обмерам БТИ, а также в части уточнения цены договора;

4) уведомление застройщиком долевого инвестора о вводе здания в эксплуатацию и готовности помещения к передаче;

5) подписание застройщиком и долевым инвестором акта приемки помещения;

6) государственная регистрация права собственности долевого инвестора на помещение.

Схема продаж по ДДУ весьма удобна для целей кредитования. В частности, многие банки охотно принимают в ипотеку имущественные права требования инвесторов по ДДУ к застройщикам в обмен на целевое кредитование инвесторов. Многие застройщики заранее согласовывают с банками ипотечные программы, которые предлагают своим клиентам при продаже квартир в новостройках через ДДУ, что значительно ускоряет бизнес-процессы.

Если долевой инвестор захочет продать свои права требования по ДДУ к застройщику, он вправе это сделать только после оплаты всех инвестиций застройщику. Другой вариант: продажа таких прав только с одновременным переводом долга по ДДУ на нового инвестора <72>.

--------------------------------

<72> См.: пункт 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 24.07.2013).

При этом для продажи своих прав по ДДУ потребуется заключение дополнительного соглашения к ДДУ между застройщиком, прежним долевым инвестором и новым инвестором. Данное соглашение будет иметь юридическую силу от даты государственной регистрации в Росреестре.

7.3. Продажи через жилищные кооперативы

Вторая по популярности легальная схема продаж квартир в новостройках - через жилищные кооперативы. Жилищный или жилищно-строительный кооператив (далее по тексту - кооператив) - это некоммерческая организация, организованная на добровольной основе по принципу членства, целью которой является реконструкция или строительство за счет членов кооператива многоквартирного дома.

Деятельность кооператива регулируется главами 11 - 12 раздела V Жилищного кодекса РФ, а также некоторыми положениями Гражданского кодекса РФ <73>.

--------------------------------

<73> См.: ст. 116 и пункт 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

К ней также применяются положения Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации". Членами кооператива могут стать физические лица, достигшие 16 лет, а также юридические лица.

Застройщики в последнее время стали более активно применять кооперативы в целях привлечения долевых инвестиций в строительство. Причина в том, что продажа квартир через кооператив освобождает застройщика от заключения ДДУ и применения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ <74>. Продавать квартиры в новостройках через кооператив застройщику безопаснее, выгоднее и проще, чем путем заключения с долевым инвестором ДДУ.

--------------------------------

<74> См.: пункт 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

До недавнего времени законодатель даже не требовал от кооперативов обладать правами на земельный участок и получать разрешение на строительство для привлечения долевых инвестиций. Это приводило к тому, что кооперативы довольно часто привлекали долевые инвестиции от доверчивых граждан, не имея ни выделенной под застройку земли, ни разрешительной документации на строительство.

При таких условиях юридические гарантии инвесторов, вступивших в кооператив, невысоки. Однако многие из них заключали подобные сделки, так как квартиры предлагались застройщиком либо по очень привлекательным ценам, либо инвесторам нравилась локация будущей недвижимости.

Начиная с 01.12.2011 создаваемые после этой даты кооперативы обязаны оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получать разрешение на строительство как застройщик <75>. Данное правило не распространяется на кооперативы, созданные до 01.12.2011 <76>.

--------------------------------

<75> См.: часть 3 ст. 110 ЖК РФ в редакции по состоянию на 24.07.2013.

<76> См.: пункт 2 ст. 5 Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ (в редакции по состоянию на 24.07.2013).

Прежде чем принимать решение о вступлении в кооператив долевому инвестору, рекомендуется:

1) проверить наличие и содержание учредительных и регистрационных документов на кооператив, в том числе свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, а также устав кооператива и выписку из ЕГРЮЛ;

2) проверить наличие и содержание правоустанавливающих документов кооператива на застраиваемый земельный участок, а также разрешение на строительство, оформленное на кооператив;

3) проверить наличие и содержание необходимых допусков на выполнение работ, влияющих на безопасность здания, если кооператив самостоятельно выполняет функции заказчика при строительстве здания;

4) если застройка ведется на публичной земле, убедиться в наличии и проверить содержание инвестиционного контракта, заключенного кооперативом с местными органами власти и регулирующего реализацию данного инвестиционного проекта.

После того как этап проверки застройщика и проекта завершен, можно приступить к оформлению сделки. Рассмотрим кратко особенности процедуры вложения долевых инвестиций путем членства в кооперативе.

Для вступления в кооператив инвестор подает заявление в правление кооператива на имя председателя правления. Он признается членом кооператива (пайщиком) после оплаты вступительного взноса при условии утверждения решения о его приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива. Примерный срок - один месяц.

Дата добавления: 2015-05-07