Прекращение прав на землю

Права на земельные участки, предусмотренные законодательством, могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом.

Земельный кодекс РФ разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правооб­ладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права.

Лица, использующие земельные участки, не могут быть лишены права отказаться от него, а значит, и возможности прекратить свое право на участок, хотя бы потому, что никому не может быть навяза­но использование вещи помимо его воли. Однако и произвольные действия правообладателя по прекращению использования земельного участка — не лучший вариант для правовых отношений. За прекраще­нием прав на земельный участок наступают существенные правовые последствия — для земельного участка должен быть определен новый правообладатель, а возможно, и новый правовой статус.

Существование особого правового порядка прекращения прав на земельные участки придает стабильность всему кругу отношений по поводу оборота земли. Собственно, если мы знаем, что права на зе­мельный участок не могут быть произвольно прекращены, мы не мо­жем и произвольно, без особых на то оснований его занять.

То, что именуется принудительным прекращением прав на земель­ный участок, является, по сути, оформленным нормативно, особым видом компромисса между интересами и правами частного лица и об­щества в целом. Земельный участок может быть изъят у правооблада­теля либо для целей общественных или государственных, либо в на­казание за использование земли, противоречащее представлениям об­щества об использовании рациональном и экологически безопасном.

При этом государство и местное самоуправление не могут осуще­ствлять изъятие земельных участков по своему усмотрению, без осо­бых оснований и без соблюдения установленных законодательно пра­вил. Это было бы прямым нарушением прав на земельные участки лиц, ими обладающих. Кроме того, принудительное прекращение прав на землю является существенным ограничением прав на земель­ные участки вообще. А ограничения прав могут быть установлены не иначе как федеральными законами.

Перечень оснований принудительного прекращения прав на зе­мельные участки, предусмотренный Земельным кодексом Российской Федерации, является закрытым. Это означает, что иными, в том числе федеральными, законами не могут быть предусмотрены иные основа-

ния и порядок прекращения прав, кроме тех, что установлены Кодек­сом.

Дата добавления: 2015-05-10