Обмен жилых помещений

Содержание договора найма жилого помещения соц. пользования.

Жилым помещением социального пользования является жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Жилое помещение республиканского и коммунального государственного жилищного фонда включается в состав жилых помещений социального пользования и исключается из их состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании представления иного государственного органа или другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда.

В состав жилых помещений социального пользования включаются жилые помещения типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, построенные (реконструированные), приобретенные, освободившиеся жилые помещения.

Заселенные жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования.

Жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение таких жилых помещений, а также членов их семей.

Жилые помещения социального пользования государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Наниматель жилого помещения социального пользова­ния государственного жилищного фонда вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супругу (супруга), своих несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспо­собных детей и нетрудоспособных родителей, не имею­щих в данном населенном пункте жилых помещений в собственности либо жилого помещения государственно­го жилищного фонда в пользовании на основании дого­вора найма.

Граждане, которым предоставлено жилое помещение социального пользования, обязаны сдать в надлежащем состоянии ранее занимаемое жилое помещение в домах государственного жилищного фонда и жилищного фонда юридических лиц негосударственной формы собственно­сти (жилищные, жилищно-строительные кооперативы, коллективы индивидуальных застройщиков, молодежные жилые комплексы, колхозы и др.) местному исполнитель­ному и распорядительному органу, организации, предос­тавляющим жилое помещение социального пользования. При этом членам жилищно-строительных кооперативов возвращаются паевые взносы в порядке, установленном законодательством.

После заключения договора найма жилого помеще­ния социального пользования и открытия лицевого сче­та наниматель и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить занимаемое жилое помещение. При от­казе освободить занимаемое жилое помещение лица, указанные в договоре найма, в судебном порядке пере­селяются в предоставленное жилое помещение.

Наниматель жилого помещения социального пользо­вания и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилыхпомещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарную безопасность и иные правила.Плата за пользование жилым помещением и комму­нальные услуги взимается с нанимателя в соответствии со ст. 65 ЖК.По договору найма жилого помещения социального пользования наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган и иная организация государст­венной формы собственности) обязуется предоставить нанимателю в пользование жилое помещение социаль­ного пользования за плату. Данный договор действите­лен до времени утраты нанимателем и членами его семьи права пользования этим жилым помещением (смерть, выезд на постоянное проживание в другое жилое поме­щение, уклонение без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением социального пользования и коммунальные услуги).

Стороной по обмену жилого помещения в домах государственного жилищного фонда может быть:

1. наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда;

2. собственник жилого помещения;

3. член организации граждан-застройщиков.

В первом случае правовой режим жилых помещений, обмен которыми осуществлен, не меняется. Оба участника обмена остаются нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, но предметом договора найма у каждого из них будет другое жилое помещение.

Во втором случае в результате обмена наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда станет собственником жилого помещения в частном жилищном фонде, а бывший собственник - участник обмена - станет нанимателем квартиры государственного жилищного фонда.

В третьем случае наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда станет членом организации граждан-застройщиков, а другой участник обмена станет нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда.

Предметом обмена явл.:

1. Отдельная квартира, одноквартирный жилой дом;

2. Часть жил. Помещения, неизолированная комната.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе произвести обмен только с письменного согласия совместно проживающих с ними членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Если между членами семьи нанимателя не достигнуто согласие об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в разных домах (ст. 76 ЖК). Члены семьи собственника жилого дома и члены организации граждан-застройщиков такого права не имеют.

ЖК допускает обмен части жилого помещения – ст. 77 ЖК предусматривает, что наниматель или совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, «обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения» – т.н. родственный обмен.

Для обмена жилых помещений гражданами, над которыми установлена опека (попечительство), и жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда допускается с разрешения наймодателя.

Процедура обмена. Обмен жилыми помещениями оформляется уполномоченным на это исполнительным органом. Граждане, желающие произвести обмен, подают в соответствующий исполнительный орган заявление. К заявлению прилагаются:

Ø письменное согласие наймодателя;

Ø выписка из решения общего собрания членов организации граждан-застройщиков о приеме гражданина в эту организацию при обмене жилого помещения в доме государственного жилищного фонда на жилое помещение в доме организации граждан-застройщиков;

Ø письменное согласие граждан, проживающих в неизолированном жилом помещении при обмене такого помещения;

Ø письменное согласие органа опеки и попечительства при обмене жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина, над которым установлена опека, или жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя;

Ø технический паспорт, выкопировка из плана дома и дворовых строений;

Ø заверенное в установленном порядке письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при отсутствии их подписи над заявлением об обмене жилого помещения;

Ø другие документы.

По усмотрению соответствующего исполнительного органа может производиться обследование обмениваемых жилых помещений. Решение об отказе в обмене жилого помещения сообщается гражданину в месячный срок со дня подачи им заявления об обмене в письменной форме с указанием мотивов отказа. Решение исполнительного органа о разрешении обмена действительно в течение месяца, а при междугороднем обмене - в течение двух месяцев. Если за указанный срок не заключен договор найма жилого помещения, решение утрачивает силу.

Если после заключения договора найма жилого помещения или получения регистрационного удостоверения в БТИ, но до вселения хотя бы одной из сторон в жилое помещение стороны отказываются от обмена, обмен по их письменному заявлению (при условии расторжения договора найма жилого помещения либо признания недействительным регистрационного удостоверения) аннулируется соответствующим исполнительным органом. В случае отказа от обмена одной из сторон вопрос о принудительном исполнении соглашения об обмене решается судом.

Дата добавления: 2015-05-31