Решение. При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется такой методический подход

Решение

Решение

При проведении экспертной денежной оценки земельного участка используется такой методический подход, который обеспечивается наиболее полной информацией об объекте оценки

Методический подход, что базируется на капитализации чистого операционного или рентного дохода (фактического или ожидаемого) предусматривает определение размера стоимости земельного участка от наиболее эффективного ее использования с учетом установленных обременений и ограничений.

Чистый операционный доход – разница между прогнозируемой суммой поступлений от использования земельного участка и операционными расходами, связанными с получением валового дохода. Чистый операционный доход определяется на основе анализа рыночных ставок арендной платы за землю.

Рентный доход (земельная рента) – доход. Который можно получить от земли как фактора производства в зависимости от качества и места расположения земельного участка.

Он рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от продукции, получаемой на земельном участке (фактической или условной), и производственными расходами и прибылью производителя.

Д = 2000*2 – (2000*2*0,1) = 4000-400 = 3600$

Задача 8

Обладнання було придбане у 1999 році за 28 млн. грн.. (курс гривні до долара складав 5,47: 1). На дату оцінки курс гривні до долара склав 5,65: 1. Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки. Які різновиди вартості використані в даній задачі?

Индекс (трендовый) метод оценки. Применение данного метода основано на актуализации базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой или восстановительной стоимости по предыдущим переоценкам) на дату оценки с помощью индекса изменения цен или динамических рядов индексов цен для соответствующих групп машин или оборудования за соответствующий период

В_оц = В_баз * И,

где В_баз – базовая стоимость объекта

И – индекс цен за период между данной оценкой и датой приобретения.

В_баз. = 28 млн. грн.

В_вос. = В_баз. * И

И = 5,65 / 5,47 = 1,03291

В_вос. = 28* 1,03291 = 28921390 грн.

Задача 9

Потрібно розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомо, що:

- необхідна частка власного капіталу – 20%;

- ставка відсотка за кредит – 28%;

- кредит надано на 10 років при прямолінійному відшкодуванні;

- коефіцієнт капіталізації для власного капіталу – 8%.

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки власний капітал?

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки позиковий капітал?

Залежно від бази визначення норми (ставки) відшкодування капіталу поділяють на норми доходу, норми грошових потоків, норми відшкодування та норми прибутковості. Відповідно до цього заведено розрізняти такі види коефіцієнтів капіталізації:

1) загальний коефіцієнт капіталізації (overall capitalization rate);

2) коефіцієнт капіталізації власного капіталу (equity capita­lization rate);

3) коефіцієнт капіталізації позикового капіталу (mortgage capitalization rate);

4) коефіцієнт капіталізації залежно від об’єкта оцінки (землі, об’єктів нерухомості, нематеріальних активів тощо).

Коэффициент капитализации определяется характерным соотношением между чистым операционным доходом и ценой продажи, путем расчета на основе нормы отдачи на инвестированный в земельный участок капитал, с учетом изменений в стоимости денег или кумулятивным способом как сумма безрисковой процентной ставки, риска на инвестирование и ликвидность земельного участка.

Загальний коефіцієнт капіталізації складе

К_заг.= 20%х8%+10х28%=720%

Якщо підприємство буде залучати до проекту тільки власний капітал загальний коефіцієнт капіталізації складе

К_заг.= 20%х8% = 160%

Якщо підприємство буде залучати до проекту тільки позиковий капітал загальний коефіцієнт капіталізації складе

К_заг.= 10х28%=280%

Задача 10

За допомогою «методу депозитної книжки» потрібно визначити, яку суму треба внести на депозит під 12% річних, щоб потім шість років підряд знімати по 300 тис. грн.. (Поточна вартість одиничного ануїтету 4,11141).

Яка функція грошової одиниці використовується для вирішення задачі?

Дата добавления: 2015-05-31