Субъекты и объекты земельных правоотношений. 1 страница

Объектами являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта ЗО в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли. Сущность и специфика включения земли в правовой оборот определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ.

Земельный участок как объект ЗП – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данное понятие ЗУ следует считать основным для включения земельного участка в земельно-правовые отношения. Конкретные земельные отношения в большинстве случаев возникают по поводу определенного земельного участка – объекта земельных правоотношений. Законодательством выставляется несколько существенных требований по оформлению земельного участка. Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен. О земельном участке также должны быть известны его местоположение, границы площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии сГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

– земли сельскохозяйственного назначения;

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

– земли особо охраняемых территорий и объектов;

– земли лесного фонда;

– земли водного фонда;

– земли запаса.

При этом включение земли, земельных участков в гражданско-правовой оборот не умаляет их значения как природного объекта, природного ресурса.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Под гражданами, субъектами земельных отношений, в данном случае следует понимать как граждан РФ, так и иностранных граждан и лиц без гражданства (т. е. физических лиц). Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами. На иностранных граждан и юридических лиц распространяются все нормы земельного законодательства, кроме случаев установления для них особого режима. Например, согласно ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены иностранным субъектам только в аренду.

Субъектами земельных отношений являются: 1) собственники земельных участков; 2) землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; 3) землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; 4) арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; 5) обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Содержание земельных правоотношений – это взаимосвязанные между собой права и обязанности участников земельных отношений, реализуемые ими путем совершения определенных действий или воздержания от совершения этих действий, указанных в законодательном акте. Зависят они от их правового статуса, особенностей объекта, вида, подвида отношений. Субъективные земельные права и юридические обязанности юридических лиц определяются в соответствии с уставом и являются специальными.

9. Содержание земельных правоотношений Содержание ЗП – это взаимосвязанные между собой права и обязанности участников земельных отношений, реализуемые ими путем совершения определенных действий или воздержания от совершения этих действий, указанных в законодательном акте. Зависят они от их правового статуса, особенностей объекта, вида, подвида отношений. Субъективные земельные права и юридические обязанности юридических лиц определяются в соответствии с уставом и являются специальными. Субъективные права и юридические обязанности иных участников земельных правоотношений – физических лиц – зависят от наличия либо отсутствия гражданства рФ. К отношениям по использованию и охране недр, вод, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов, специальные федеральные законы.

К ЗО нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

10. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений

Земельные отношения – это отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, т. е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Гражданские права и обязанности возникают, в частности:

– из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не противоречащих закону;

– из актов государственных органов и органов местного самоуправления;

– из судебного решения;

– в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

– вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

– вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу специфики земельных отношений в большинстве случаев основанием их возникновения является не договор, а административный акт.

Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат гос. регистрации и соответственно возникают с момента регистрации соответствующих прав на земельный участок.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Участки, находящиеся в гос. или мун.собственности, могут предоставляться в частную собственность граждан и ЮЛ. Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования участком, находящимся в гос. или мун. собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного гос. или мун. органа.

Основания прекращения земельных правоотношений. Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам, отказе собственника от права собственности на ЗУ, в силу принудительного изъятия у собственника его ЗУ.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права либо в силу принудительного изъятия.

Аренда ЗУ прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Безвозмездное срочное пользование прекращается по решению лица, предоставившего участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который он был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.

Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

Выделяют также изъятие ЗУ для гос. или мун. нужд, конфискация и реквизиция участка.

10. основания возникновения и прекращения зем.отношений

Основания возникновения прав на землю
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным ГЗ, ФЗ, и подлежат госрегистрации
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
Основания прекращения права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

11. виды вещных прав на землю Вещное право – обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства. Признаки ВП:

3. право следования (право следует за вещью);

4. абсолютный характер защиты (защита вещных прав лица, не являющегося собственником, осуществляется любым лицом).

Закон к ВП относит:

6. право собственности, право пожизненного наследуемого владения землей;

7. право постоянного (бессрочного) пользования землей;

8. право хозяйственного ведения;

9. право оперативного управления;

10. сервитуты.

Предоставление ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование возможно гос. и мун.учреждениям, федер.казен. предп-ям, органам госвласти и органам мест. Самоу-ния на основании решения гос. или мун. органа. ЗУв постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам. Те граждане, которые имеют ЗУ в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Сервитут – право ограниченного пользования чужими ЗУ. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка; в некоторых случаях сервитут устанавливается судом. Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, если отпали основания установления сервитута. Сервитутные права граждан – отдельные, строго определенные, закрепленные законом или договором с собственником права по использованию чужих земельных участков, ограниченные конкретными хозяйственными или потребительскими нуждами (проход или проезд через соседний земельный участок, обеспечение водоснабжения и др.). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, пользующихся сервитутом, соразмерной платы за пользование участком. В случае перехода прав на ЗУ, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется. Частный сервитут – сервитут, обеспечивающий интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок). Публичный сервитут – сервитут, обеспечивающий интересы общества (например, прокладка линии электропередач).

12 .формы земельной собственности Право собственности на землю – урегулированное нормами различных отраслей права, общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению ЗУ. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собст­венности.
Существуют следующие формы собственности: госуд., муниц., частная собственности.
Государственная собственность на землю
— собственность Российской Федерации (федеральная собст­венность);
— собственность субъектов Российской Федерации.
Муниципальная собственность на землю
— земельные участки, занятые объектами мун.соб., Пример: больницы, дед. сады, мэрия, с/х предприятия,а так же земли общественного пользования (улицы, дороги, скверы, парки)
Право частной собственности на землю граждан и юридических лиц,объединений прямо закреплено в Конституции рф, в ст. 36 которой установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Земельные участки, предоставленные гражданам на праве частной собственности, могут находиться у них на праве как индивидуальной, так и общей собственности.
Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
предоставляются гос. и мун. учреждениям, фед. Казен. предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Пожизненное наследуемое владение земельными участками
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Аренда земельных участков
В аренду земельные участки предоставляются гражданам РФ, иностранным гражданам и лицам без гражданства.
Безвозмездное срочное пользование земельными участками
могут быть предоставлены земли, находящиеся в гос. или мун. собствен­ности, только гос. и мун. учреждениям, фе­дер,казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

13. государственная и муниципальная собственность
В соответствии с законодательством РФ подразделяется на два подвида:
— собственность Российской Федерации (федеральная собст­венность);
— собственность субъектов Российской Федерации.
ГС яв­л. земли, которые не находятся в собс. граждан и ЮЛ, а также в собс. Муницип. образо­ваний.
Основными принципами разграничения государственной собст­венности на землю являются:
— верховенство Конституции РФ и федеральных законов (ч. 1 ст. 1);
— приоритет органов государственной власти РФ в процессе раз­граничения государственной собственности на землю (п. 2 ст.ст. 2, 6);
— производность права собственности на земельный участок от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на нем, в его границах или под ним (ст.ст. 3-5);
— безвозмездность приобретения права собственности на зе­мельные участки при разграничении государственной собственно­сти на землю.
Муниципальная собственность на землю — ЗУ, занятые объектами муни. собственности, а так же признанные собственностью в период разделения земель по уровням собственности. Пример: больницы, дед. сады, мэрия, с/х предприятия (а так же земли общественного пользования (улицы, дороги, скверы, парки)
К этому виду собственности могут относиться земли, занятые объ­ектами муниц. собственности, а также земли, необходимые для непосредственного осуществления коммунального обслуживания населения, находящегося на соответствующей территории района, го­рода и др.
В мун.собственности находятся земли в пределах черты городов, поселков и сельских поселений, а также земельные участки за их чертой, переданные в ведение органов местного самоуправления.Основное целевое назначение земель, находящихся в муниципаль­ной собственности, — служить удовлетворению коммунальных потреб­ностей местного населения.Управление и распоряжение муниципальными землями осуществ­ляется органами местного самоуправления на основании местных уста­вов, территориального планирования и зонирования земель в соответ­ствии с законодательством РФ и субъектов РФ.

14. частная собственность Право ЧСЗ на землю граждан и юридических лиц Право (ЧСЗ) граждан и их объединений прямо закреплено в Конституции РФ,в которой установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной соб. землю. Владение, пользование и распоряжения землей и др. природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц. ЗУ, предоставленные гражданам на праве ЧС, могут находиться у них на праве как индивидуальной, так и общей собственности.
Под ОС понимается нахождение имущества в собственности двух или нескольких лиц. ОС по действующему закон-ву может быть либо долевой, когда имущество, находящееся в общей собственности, делится на определенные доли, принадлежащие каждому из собственников, и совместной — без определения таких долей. По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности на него. Кроме того, ГКРФ (ст. 244) установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц так называемых неделимых вещей, т.е. вещей, раздел которых в натуре невозможен без изменения их назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Следует также иметь в виду, что согласно действующему законодательству имущество, в том числе и земельные участки, может принадлежать на праве частной собственности как гражданам — физическим лицам, так и юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных). Следовательно, право собственности сельскохозяйственных товариществ, обществ, кооперативов также является частной собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями. ЮЛ не может принадлежать ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

15. Аренда ЗУ. По договору аренды собственник передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику
Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок
Особенности совершения договоров аренды ЗУурегулированы ЗК РФ. Ограничения установлены в отношении РФ - собственника ЗУ, исключенных из оборота.
ЗК РФ закреплено преимущественное право арендатора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением следующих случаев:
1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реализовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка
2) когда граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, желают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды
3) когда арендодатель желает прекратить договор аренды в связи с совершением арендатором действий (бездействия), предусмотренных ГК и ЗК
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством
Кроме этого по ЗК:
1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением
2) использования ЗУ, которое приводит к существенному снижению плодородия с\х земель или значительному ухудшению экологической обстановки,
3) неиспользования ЗУ, предназначенного для с\х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ или договором аренды
4) изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд
5) реквизиции ЗУ
6) другие
Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал
Размер арендной платы определяется договором аренды

16. право пожизненного наследуемого владения. Институт ПНВ предусмотрен ЗК РФ только для граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие
С принятием ЗК РФ от 25 октября 2001 г. утратил силу Закон РФ «О праве граждан РФ на получение в ЧС и на продажу ЗУ для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», предусматривающий титул пожизненного наследуемого владения
ЗК РФ содержит, с одной стороны, прямой запрет на приобретение права пожизненного наследуемого владения по административно-правовым основаниям (предоставление) после вступления в силу настоящего Кодекса, а с другой – правовую норму, гарантирующую сохранение гражданами ранее приобретенных ими прав пожизненного наследуемого владения ЗУ, находящимся в гос. или мун. Собст..
Землевладелец не вправе распорядиться своим ЗУ, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на ЗУпо наследству. Гос.регистрация перехода права ПНВ ЗУ по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Граждане, имеющие земельные участки вПНВ, имеют право приобрести эти ЗУ в собственность. Институт ПНВ предусмотрен ЗК РФ только для граждан, которые приобрели это право до введения Кодекса в действие
Таким образом, право пожизненного ПНВ ЗУ сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование.
Существует коллизия между нормами Гражданского кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, которая заключается в следующем:
1) ГК предоставляет право владельцам земельного участка передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование;
2) ЗК сужает правомочия владельцев по распоряжению земельным участком, а точнее, запрещает каким-либо образом распорядиться им, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству
При этом положения Гражданского кодекса РФ не отменены. В данном случае следует признать приоритетными нормы Земельного кодекса РФ

17. право постоянного (бессрочного) землепользования -Одно из видов вещных прав на землю
ЗК РФ предоставляет ЗУ на праве бессрочного постоянного пользования:
1. государственным учреждениям;
2. муниципальным учреждениям
3. центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий
4. федеральным казенным предприятиям
5. органам государственной власти
6. органам местного самоуправления
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. За теми гражданами, которым такое право было предоставлено ранее, ЗК РФ его сохраняет.
Юр.Л (кроме 1-6) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды или приобрести в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010
Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся в гос (федеральной и субъектов РФ) и мунсобственности в соответствии с действующим законодательством обладают следующие органы:
1) Правительство РФ управляет и распоряжается федеральной собственностью
2) государственные органы исполнительной власти, в частности правительство того или иного субъекта РФ, предоставляют земельные участки из земель, находящихся в собственности субъекта РФ, в постоянное пользование
3) органы местного самоуправления осуществляют от имени муниципального образования права собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, в том числе и земли
ЗУ, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на ЗУ. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке. Лицо, которому ЗУ предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Лица, пользующиеся землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжаться ЗУ, в том числе его внесения в уставный (складочный) капитал

18. серветуты на земельные участки. Сервитут - право пользования чужой вещью в ограниченном отношении. Сервитуты отнесены ГК к числу ограниченных вещных прав
По своей сути земельный сервитут - это:
1) вещное право на ЗУ, он будет существовать до тех пор, пока существует ЗУ, в отношении которого он установлен
2)он является правом на чужую вещь (землю), а не на свою
3) обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования ЗУ, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен;
4) сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, обремененный этим сервитутом, к другому лицу
В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов:
1) частный сервитут и 2) публичный сервитут
Частный сервитут устанавливается в соответствии с ГЗ. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия ЗУ.
Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) проведения дренажных работ на земельном участке;
3) забора воды и водопоя;
4) прогона скота через земельный участок и др.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута:
1) ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога). 2) если ЗУ, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением органом госвласти или органом местсамоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ, его собственник вправе требовать от органа госвласти, установивших публичный сервитут, соразмерную плату

19. основания возникновения и прекращения прав на землю.
1. Основаниями возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю являются юридические факты, т.е. конкретные объективные обстоятельства, с которыми закон связывает вышеуказанные правовые последствия.

2. Эти факты применительно к правоотношениям собственности можно разделить на правообразующие, правоизменяющие, правопрекра-щающие.

3. К числу правообразующих юридических фактов относятся административные акты государственных органов, сделки граждан и организаций и иные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности на землю (открытие наследства, получение земельной доли, более чем 15-летнее владение недвижимостью в установленном законом порядке, когда при переходе права собственности на него переходят и права на обслуживающий эту недвижимость земельный участок).

Дата добавления: 2015-05-31