Государственная регистрация договора

Нотариальная форма договора

Нотариальная форма договора характеризуется тем, что стороны подписывают единый

письменный документ, закрепляющий содержание договора, в присутствии особого должностного лица - нотариуса, который устанавливает личность сторон и удостоверяет совершаемую сделку с занесением записи о ней в специальный реестр. За такое нотариальное действие взимается пошлина.

Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, для договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Нотариальная форма обязательна и тогда, когда стороны установили это своим соглашением, хотя бы по закону она и не требовалась.

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично исполнила сделку, а другая уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения не требуется.

Для некоторых договоров предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах, целью которой является обеспечение определенности имущественных прав на наиболее значимые с экономической точки зрения объекты.

Договор подлежит государственной регистрации только в том случае, если это требует закон. К числу договоров, подлежащих государственной регистрации, относятся многие сделки с недвижимостью: договоры купли-продажи жилых помещений и предприятий, договоры залога недвижимости (ипотеки), договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года, а также иного недвижимого имущества независимо от срока и некоторые другие. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется специальными учреждениями юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо сделок с недвижимостью государственной регистрации подлежат также некоторые договоры по поводу объектов интеллектуальной собственности, например договор об уступке патента на изобретение, договор об уступке товарного знака. Они регистрируются в Патентном ведомстве РФ.

Информация о зарегистрированных правах вносится в государственный реестр, открытый для всеобщего сведения.

Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается незаключенным и из него не возникает никаких прав и обязанностей. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется от регистрации договора. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд, который вынесет решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании судебного решения по заявлению заинтересованной стороны.

Дата добавления: 2015-05-31