Теоретическая часть. Тема. Право частной собственности граждан

Тема. Право частной собственности граждан

Практическое занятие 4.

Вопросы для подготовки

1.Основания и способы прекращения права собственности.

2.Прекращение права собственности по воле собственника.

3.Принудительное изъятие имущества у собственника на возмездных основаниях.

4.Безвозмездное принудительное изъятие имущества у собственника.

5.Приватизация государственного и муниципального имущества.

Литература:

В современных условиях основной правовой формой наделения граждан материальными благами для удовлетворения их потребностей является право частной собственности.

В теории права устоявшимся является выделение публичной и частной собственности. При этом под частной формой собственности (присвоения) рассматривается присвоение любых частных (негосударственных, непубличных) лиц. В этом смысле частная форма собственности противостоит публичному или общественному присвоению, т. е. государственной и муниципальной (публичной) собственности. Законодательное признание права частной собственности, как отмечается в юридической литературе, способно оградить имущественные интересы граждан и юридических лиц от произвольного вмешательства публичной власти, за исключением случаев предусмотренных в законе. А также стать достаточно эффективным средством формирования гражданского общества, в котором обеспечивается личная свобода индивида в распоряжении собственностью, что необходимо для нормального рыночного хозяйства.

Российская гражданско-правовая доктрина и гражданское законодательство исходят из единого определения права собственности. При таком подходе могут возникнуть сомнения в существовании самостоятельного института гражданского права – права частной собственности. Однако, получая соответствующую правовую регламентацию, отношения собственности влияют и на само содержание правовых норм. При этом оправдано говорить о едином понятии права собственности в субъективном смысле, включающем определенную совокупность правомочий в неизменном виде вне зависимости от какой-либо классификации права собственности.

Иное положение, когда право собственности рассматривается в объективном смысле. Содержание правовых норм может существенно отличаться в зависимости от вида субъекта, специфики объекта права собственности, оснований возникновения права собственности.

В зависимости от вида субъекта право частной собственности можно подразделить на такие субинституты, как право частной собственности граждан и юридических лиц. В свою очередь в праве частной собственности граждан можно выделить право частной собственности граждан-предпринимателей, граждан, не занимающихся предпринимательской деятельностью. Кроме того, национальный режим права частной собственности граждан имеет известные изъятия в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства.

В зависимости от специфики объекта право частной собственности граждан включает: право частной собственности граждан на земельные участки; право частной собственности граждан на жилые помещения; право частной собственности граждан на имущество, ограниченное в обороте; право частной собственности граждан на домашних животных и т. п.

Право частной собственности граждан подлежит делению в зависимости от оснований его возникновения. Можно выделить имущество, полученное гражданами: в результате осуществления трудовой деятельности (в том числе по гражданско-правовому договору); по общесоциальным способам (пособия, стипендии, пенсии, гуманитарная помощь и т. п.); по общегражданским способам (получение дивидендов по вкладам и акциям, принятие наследства, приватизация, получение дара, обнаружение находки и пр.); от осуществления предпринимательской деятельности. Определенные источники формирования собственности могут существовать в различных сочетаниях.

По общему правилу в качестве объектов права частной собственности граждан выступает любое имущество в неограниченном количестве и независимо от стоимости ха исключением отдельных видов имущества, определяемых федеральным законом (п. 2 ст. 213 ГК РФ).

Сфера использования объектов права частной собственности граждан в современных условиях имеет не только потребительский, но и производственный характер.

Право частной собственности граждан в объективном смысле можно определить как совокупность норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим гражданам предметам потребления, средствами и продуктами производства.

Субъективное право частной собственности граждан можно определить как основанную на законе и осуществляемую в его пределах меру возможного поведения гражданина во владению, пользованию и распоряжению предметами потребления, средствами и продуктами производства с целью удовлетворения своих частных интересов.

Сам термин «право частной собственности» в ГК не используется. В ГК закрепляется система правовых норм, направленных на обеспечение владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в частной собственности граждан и юридических лиц. При этом гражданское право направлено на решение следующих задач: необходимость обеспечения гражданам гарантии свободного удовлетворения возникающих потребностей за счет принадлежащего им на праве частной собственности имущества; установление бремени содержания объектов права частной собственности; определение пределов осуществления права частной собственности с целью исключения случаев причинения вреда третьим лицам.

Задача 1.

Пенсионерка Мишина с целью улучшения жилищных условий вступила в ЖСК, где ей и ее дочери Людмиле была предоставлена 2-х комнатная квартира. При вступлении в ЖСК был уплачен паевой взнос в размере 90 тыс. руб., для внесения, которого Мишиной была получена ссуда в банке. Через год после этого Людмила вступила в брак с Березиным, который был прописан в указанной квартире с согласия Мишиной. Спустя некоторое время Людмила скончалась.

После ее смерти Березин обратился в правление ЖСК с просьбой о выделении ему в собственность одной из 2-х комнат в квартире на том основании, что ссуда, полученная Мишиной для внесения паевого взноса, была погашена досрочно за счет предоставленных им средств в размере 60 тыс. руб. Факт передачи этих средств Мишиной Березин подтвердил справкой из Сбербанка о перечислении указанной суммы со вклада Березина на книжку Мишиной в период, непосредственно предшествующий погашению Мишиной ссуды. Мишина, не отрицая этого факта, тем не менее, возражала против признания права собственности на комнату за Березиным.

Правомерны ли требования Березина? Как решить спор?

Задача 2.

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи гражданка Ковалева приобрела у ЗАО «Югстройнедвижимость» трехкомнатную квартиру. Через месяц она полностью уплатила оговоренную договором сумму и поселилась в квартире.

По условиям договора продавец обязан был после уплаты покупателем стоимости квартиры передать Ковалевой текст договора. Однако передача данного документа постоянно откладывалась, поэтому Ковалева не смогла своевременно зарегистрировать договор купли-продажи. В дальнейшем регистрации договора помешали и другие события: на квартиру был наложен арест судебными исполнителями в связи с неоплаченными долгами ЗАО «Югстройнедвижимость», а через три месяца были проведены публичные торги, на которых квартира была продана Федорову.

Ковалева и ЗАО «Югстройнедвижимость» обратились в суд с иском о признании поведенных торгов недействитлеьными, о признании за Ковалевой права собственности на квартиру и о возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрацию договора купли-продажи и права собственности на квартиру.

Федоров предъявил встречный иск, требуя признать его собственником квартиры и выселить из нее Ковалеву. Свои требования Федоров обосновал тем, что договор купли-продажи, заключенный Ковалевой и ЗАО, недействителен по причине грубого нарушения закона – отсутствия его регистрации в установленном порядке. Кроме того, Федоров утверждал, что он, купив квартиру на аукционе, является добросовестным приобретателем и поэтому согласно ст. 302 ГК РФ она не может быть у него истребована.

Дайте юридическую оценку действиям всех участников. Возникло ли у Ковалевой право собственности на квартиру? Есть ли основания для признания торгов недействительными? Подлежит ли встречный иск удовлетворению?

Вопросы для подготовки

1. Понятие и содержание права частной собственности граждан, иностранных граждан и лиц без гражданства.

2. Формы присвоения гражданами материальных благ.

3. Объекты права частной собственности граждан.

4. Основания и способы приобретения гражданами права собственности.

5. Основания и способы прекращения права частной собственности граждан.

6. Право собственности индивидуальных предпринимателей.

Литература:

Дата добавления: 2015-05-31