Общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это соглаше­ние, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) определенного количества и качества в собственность поку­пателю, а покупатель обязуется принять эту вещь (товар) и уплатить обусловленную договором сумму (цену). Моментом заключения до­говора является достижение соглашения, в предусмотренной зако­ном форме. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю или сдачи товара перевозчику (одновременно передается и риск случайной порчи или гибели товара).

Договор купли-продажи широко применяется, особенно в роз­ничной торговле. Особенностью такого догово­ра является то, что продавцом является профессиональный предпри­ниматель, занимающийся продажей товаров в розницу, покупателем может быть физическое или юридическое лицо, приобретающее то­вар для личного использования, не связанного с предприниматель­ской деятельностью. Договор розничной купли-продажи должен за­ключаться в письменной форме, что предполагает выдачу кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. При наличии дефектов в товаре покупатель име­ет право требовать:

- в 20-дневный срок безвозмездно устранить обнаруженные не­достатки;

- в 10-дневный срок возместить расходы, связанные с устране­нием недостатков самим покупателем (потребителем);

- в 10-дневный срок требовать уменьшения покупаемой цены;

- в 7-дневный срок требовать замены недоброкачественного товара.

Для защиты своих прав по­купатель может обраться в суд, в федеральный антимонопольный орган, в местный орган исполнительной власти по контролю за ка­чеством и безопасностью товара или в общественный орган по за­щите прав потребителей.

Одним из видов договора купли-продажи является договор про­дажи недвижимости. В рамках этого договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом продавец обязан предупредить покупателя о правах на товар других лиц. В этом договоре цена является сущест­венным условием договора. Если договором или законом не преду­смотрено иное, цена здания или сооружения включает стоимость передаваемого с ним земельного участка. Если собственник дома и. собственник земельного участка, на котором находится дом, разные лица, то считается, что с приобретением дома покупатель одновре­менно приобретает право пользования земельным участком, необхо­димым для обслуживания дома, на таких же условиях, что и у про­давца дома. Договор продажи недвижимости необходимо составить в письменной форме путем составления единого документа, подпи­санного сторонами. Подпись сторон заверяется нотариусом. Пере­ход права собственности происходит с момента государственной регистрации.

Дата добавления: 2015-05-31