Договор подряда на капитальное строительство

Договор финансовой аренды (лизинг).

В соответствии Конвенцией «О межгосударственном лизинге» от 25 ноября 1998 лизинг (финансовая аренда) – это вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование по договору государству в лице его уполномоченных органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя, поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового проекта.

Так статья 636 ГК РБ определяет, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика) /4/.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды (далее – договор лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов /1, с. 33/.
Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, а денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно. Кроме того, потом это оборудование устареет и через некоторое время придется покупать новое. Плюс необходимо вернуть кредит и уплатить за пользование им проценты.
Положение о лизинге от 04 июня 2010 года № 865 определяет, что существенными условиями договора лизинга являются:

1. предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

2. указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

3. контрактная стоимость предмета лизинга;

4. размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

5. цена договора лизинга либо порядок ее определения;

6. условие о сроке лизинга /20/.

Со стороны арендодателя в Республике Беларусь выступают, как правило, специализированные лизинговые компании – коммерческие организации, учредительными документами которых предусмотрено осуществление лизинговой деятельности.

Лизингодатель имеет право контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии. Также он имеет право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга. Если иное не установлено договором, лизингополучатель несет все расходы, связанные с возвратом предмета лизинга лизингодателю, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку, а также возмещает иные убытки лизингодателя, связанные с расторжением договора.

Говоря о размере лизинговых платежей, отметим, что он определяется в договоре лизинга, исходя из цена договора лизинга и срока действия договора лизинга.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора /4/.

В мировой практике тот факт, что сдаваемое в лизинг имущество остается в собственности лизингодателя, служит достаточной гарантией от риска неплатежеспособности лизингополучателя, поскольку в случае неисполнения последним обязательств по лизинговому договору лизингодатель-собственник может изъять свое имущество. Тем не менее, из-за отсутствия вторичного рынка оборудования предмет лизинга не всегда является достаточным обеспечением сделки. Один из способов защиты имущественных интересов лизингодателя – это соглашение об обратном выкупе между продавцом лизингового имущества и лизингодателем. В этом договоре продавец берет на себя обязательство выкупить имущество у лизингодателя после его изъятия у лизингополучателя в случае нарушения последним условий договора лизинга.

Статья 656 ГК определяет договор подряда как сделку, по которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и oплатить его (уплатить цену работы).

Таким образом, договор подряда опосредует отношения сторон, возникающие: в о-п е р в ы х,в связи с процессом выполнения определенной работы; в о-в т о р ы х, в связи с передачей заказчику результата такой работы [177, с. 58].

ГК отдельно регламентирует бытовой подряд, стр. подряд, подряд на проектные и изыскательские работы, подрядные работы для гос. нужд.

Основные признаки договора подряда, позволяющие отграничить его от сходных сделок:

1) подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;

2) подрядчик обязуется выполнить определенную работу и передать ее результат заказчику;

3) подрядчик свободен в выборе средств и способов обусловленного договором результата;

4) подрядчик выполняет работу на свой риск, т.е. он получит вознаграждение только в том случае, если в результате выполнения работы получится тот результат, который оговаривался с заказчиком.

Существенными условиями договора являются:

– предмет д-ра, т.е. то, по поводу чего стороны вступают в правоотн-я, какая именно работа должна быть выполнена подрядчиком;

– срок выполнения работы.

В д-ре подряда должны быть указаны стороны, между кот. заключен данный договор — подрядчик и заказчик, однако структура договорных связей может быть усложнена участием других лиц (субподрядчиков).

Одним из наиболее важных условий договора подряда является цена работ. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Одной из особенностей определения цены в договоре подряда является то, что цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной.

Для договора подряда условие о сроке выполнения работ является существенным. Если стороны не достигли соглашения по этому условию, договор считается незаключенным.

Различают срок начала и срок окончания работ. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Сторонами договора подряда являются заказчик (лицо, которое заинтересовано в выполнении работ) и подрядчик (лицо, которое обязано эти работы выполнить).

Из самой сущности договора подряда следует, что собственником вновь создаваемой вещи до ее передачи обычно является подрядчик. Следствие этого — возможность обращения на нее взыскания по долгам подрядчика. Заказчик в такой ситуации сможет потребовать возмещения убытков, но не истребования вещи из чужого владения. Следовательно, если созданная вещь уже передана заказчику, то независимо от того, оплатил он или нет выполненные подрядчиком работы, на нее может быть обращено взыскание по долгам заказчика.

По общему правилу, установленному зак-вом, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Р аспределение рисков сторон договора.

Согласно ст. 659 ГК по общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона.

Риск же случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. Однако если одна из сторон допустила просрочку исполнения своих обязательств в части передачи (приемки) результата работы, то соответствующие риски несет сторона, допустившая просрочку.

Приемка работы — это не только право, но и обязанность заказчика. Если иное не предусмотрено договором подряда, то при уклонении заказчика от принятия результата выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результаты работы, а вырученную сумму внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ст. 308 ГК.

Приемка работ оформляется актом. Причем этот акт имеет чрезвычайно важное значение, поскольку при обнаружении в ходе приемки отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе заказчик обязан немедленно заявить об этом подрядчику.

Дата добавления: 2015-05-31