Договор аренды (общие положения)

Договор поставки. Содержание. Стороны. Ответственность по договору.

Порядок и способы заключения, содержания хозяйственного договора.

Договор в хоз. отношениях Понятие и система хоз. дог-в. Классификация хозяйственных договоров.

Договор является правовым средством, которое приводит в движение статические отношения соб-ти с целью обмена результатами производства товаров для извлечения прибыли, создаваемой в процессе производства. Вместе с тем посредством договоров удовлетворяются личные потребности граждан и членов их семей.Договор — наиболее распространенный юридический факт, порождающий обязательственные правоотношения. Одновременно он является правовым средством установления вещных прав — права соб-ти, хоз. ведения, оперативного управления и др. Договор (contrat, vertrag, contract) — непосредственный перевод латинских слов contractual, pactum. Гражданское зак-во многих зарубежных государств исходит из того, что д о г о в о р — это соглашение.

Хозяйственный договор подчиняется общим принципам гражданско-правового регулирования. Вместе с тем очевидно, что договор в сфере хоз. отношений обладает специфическими особенностями, которые проявляются в его субъектном составе, объектах, порядке заключения, содержании, особой направленности. Правоотношения, связанные с осуществлением хоз. деят-ти, обусловливают соответствующую правовую форму — х о з я й с т в е н н ы й (п р е д п р и н и м а т е л ь с к и й) д о г о в о р.

В хоз. договоре есть как общие черты, присущие гражданско-правовому договору, так и особые признаки.Рассмотрим их, поскольку выделение этой разновидности договоров имеет весьма существенное практическое значение для их правового регулирования. Особые признаки хоз. договора:

1. Субъектный состав.Кучастникам хоз. договоров предъявляются особые требования: сторонами этого договора являются субъекты, осуществляющие предпринимательскую деят-ть.

Статус субъекта предпр. деят-ти предполагает обладание предпр. правоспособностью, а в случаях, установленных зак-вом — наличие специального разрешения (лицензии) на занятие определенными видами предпр. деят-ти и соответственно на совершение связанных с этим сделок.

2. Предпринимательская цель.Предпринимательский договор направлен на достижение хоз. цели, которая заключается в удовлетворении основных производственных нужд предприятия. Посредством заключения множества договоров предприниматель в конечном итоге стремится к достижению основной цели — получению прибыли. Однако не каждый предпринимательский договор преследует цель получения прибыли. Заключая некоторые договоры (договор о совместной деят-ти, учредительный договор об учреждении хоз. общества), стороны не ставят своей ближайшей целью получение прибыли, они рассчитывают на достижение этой цели в будущем. В некоторых случаях, желая предотвратить еще большие убытки, предприниматель заключает договор, который является для него убыточным.

3. Свобода договора. Ограничение принципа свободы договора в предпринимательских договорах, по сравнению с гражданско-правовыми, более заметно. Для субъектов предпр. деят-ти установлен особый порядок заключения и исполнения договоров, разрешения договорных споров, а также особый порядок налогообложения и более жесткая ответственность перед иными субъектами.

Договор заключается в обязательном порядке: с лицом, выигравшим торги; в случае поставки товаров для гос. нужд; при заключении публичного договора.

На основании вышеизложенного можно предложить следующее определение предпринимательского договора. Х о з я й с т в е н н ы й (п р е д п р и н и м а т е л ь с к и й) д о г о в о р — это соглашение между субъектами предпр. деят-ти об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, связанных с осуществлением предпр. деят-ти.

Классификация договоров в научных целях осуществляется по разным критериям в зависимости от целей, которые ставятся в конкретном случае. Это ведет к тому, что один и тот же договор фигурирует в разных разрядах классификации. Рассмотрим классификацию договора по разным критериям и определим значение классификации по каждому из них.

1. По соотношению прав и обязанностей сторонв договоре различают договоры двусторонние и односторонние.

Односторонними признаются договоры, при заключении которых у одной стороны возникают только права, а у другой только обязанности, т.е. праву одной стороны корреспондирует обязанность второй. (договор оказания временной финансовой помощи, при заключении которого у одной стороны возникает право требовать своевременного возврата переданных по договору денежных средств, а у второй стороны возникает обязанность своевременно их вернуть, договор займа, по которому заимодавец после передачи денег или иного имущества получает право требовать возврата переданного по договору имущества и уплаты, установленных процентов, а на заемщика возлагается обязанность вернуть имущество того же рода и качества и уплатить определенные договором проценты).

Двусторонними или взаимными признаются договоры, при заключении которых у каждой из договаривающихся сторон возникают и права, и обязанности. Договор купли-продажи - у покупателя одновременно возникает право требовать передачи ему приобретаемой вещи и обязанность по уплате покупной цены, а у продавца возникает право требовать уплаты покупной цены и обязанность по передаче вещи.

2. В зависимости от наступления момента, когда договор считается совершенным, договоры подразделяются на консенсуальные и реальные.

Консенсуальные совершаются согласованием воли сторон договора. К консенсуальным относится большинство договоров.

Реальные (от лат. res — вещь) совершаются не только согласованием воли их сторон, но и обязательной передачей вещи.

Практическое значение этого деления заключается в том, что консенсуальные договоры подлежат принудительному исполнению. Соглашение сторон реального договора не порождает обязанности одной стороны исполнять его по требованию другой стороны.

Примером реального договора может служить договор займа. Он считается заключенным с момента передачи денег или вещей, определенных родовыми признаками. Реальным является договор хранения.

3. По возможности получить встречное удовлетворениедоговоры делятся на возмездные и безвозмездные.

4. По признаку, кто является адресатом интереса,сцелью достижения которого заключен договор, различают договоры в интересах их сторон и договоры в пользу третьего лица.

Типичным примером договора в пользу третьего лица может быть договор страхования в пользу третьего лица, внесение вклада в банк на имя внука, сына, жены и т. д. Заключая д-р, стороны могут предусм., что исполнение договора может требовать только третье лицо.

5. По уровню правового регулирования различают договоры именные и безымянные.

Именными называют договоры, теория которых отражена в нормах ГК, т. е. договоры, которым в гр. законодательстве посвящены отдельные нормы права (купля-продажа, аренда, подряд и т. п.).

Согласно ст. 7 ГК РБ договоры, не имеющие своего наименования, законны, поскольку гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных зак-вом.

6. Исходя из учета риска наступления неблагоприятных последствий договоры делятся на меновые и рисковые.

В меновых договорах определяется размер встречных предоставлений, а последние должны быть предоставлены каждой из сторон, независимо от каких-либо неизвестных событий.

В рисковом договоре предусмотренное предоставление одна из сторон передает другой при заключении договора, а другая сторона обещает предоставление при условии наступления определенного события, неизвестность наступления которого не позволяет в момент заключения договора определить, будет ли эффект заключения договора положительным или отрицательным. Таков договор страхования.

7. По соотношению между собой и юридической значимости договоры делятся на основные (главные) и придаточные.

Основные (главные) могут существовать самостоятельно и независимо от придаточных. Придаточный же договор самостоятельно существовать не может. Он прекращается с прекращением основного договора.

8. По степени завершенности договоры делятся на окончательные и предварительные (pacto de contrahendo). Окончательные договоры определяют права и обязанности сторон, в них содержатся все существенные условия данного договора относительно вещи, выполнения работы, оказания услуги и т. д. В силу предварительного договора стороны обязуются друг перед другом заключить договор окончательный.

9. По принципам и порядку определения сторонами условийдоговора различают договоры, стороны которых свободно устанавливают договорные условия, и договоры, в которых одна из сторон (экономически более сильная) в одностороннем порядке предлагает другой стороне стандартные условия, не подлежащие обсуждению. Впоследнем случае речь идет о получивших широкое распространение так называемых договорах присоединения.

В таких договорах экономически более сильная сторона предлагает клиенту типовую форму договора.

10. Публичные договоры

Основными признаками публичного договора являются следующие:

– стороной, выполняющей публичные договоры, выступает коммерческая организация;

– характер деят-ти, для выполнения которой она создана (это деят-ть по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг в отношениях каждого, кто обратится к коммерческой организации, т. е. эта деят-ть должна быть публичной).

Содержание хоз. д-ра составляет сов-ть условий, опред.права и об-ти сторон. Принято различать существ., обычные и случайные условияд-ра.

С у щ е с т в е н н ы м и п р и з н а ю т с я те условия хоз. договора, без которых существование самого договора ставится под сомнение. Другими словами, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух обстоятельств: 1) достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора; 2) придания этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу зак-ва или соглашения сторон. Первое обстоятельство является основным, поскольку без него не обходится ни один договор, в то время как второе не во всех случаях влияет на установление факта заключения договора.

С у щ е с т в е н н ы м и я в л я ю т с я:

1. Условия о предмете договора (наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т.п.).

П р е д м е т о м д о г о в о р а является им-во, которое одна сторона обязуется передать другой стороне (товар в договоре купли-продажи), имущ. права; работы (в договоре подряда); услуги; исключительные права (в авторских договорах) и т.д. Если предмет договора сторонами не согласован, то договор считается незаключенным.

2. Условия д-ра названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договоров купли-продажи (ст. 425 ГК) и др. Это так называемые «объективные» существ. условия, которые не зависят от воли сторон и отсутствие которых в договоре влечет признание его незаключенным;

3. Условия договора определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заключению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение. Хотя эти условия не составляют предмет договора, не признаны существенными по законодательству;

4. Если условия д-ра вытекают из сущности договора данного вида.

О б ы ч н ы м и именуют условия хоз. договора, устанавливаемые в законодательстве, прежде всего, диспозитивными нормами, и применяемые сторонами без специальной договоренности.

С л у ч а й н ы м и называют условия, которые вообще не предусмотрены зак-вом и их отсутствие в договоре не влияет на признание хоз. договора заключенным или незаключенным. Однако, если стороны договорились включить случайные условия в договор, то они приобретают роль существенных условий.

В действ. ГК содержатся достаточно строгие требования к форме д-ра.

Существуют две формы договора: устная и письменная (простая, нотариальная).

Для ряда хоз. договоров закон устанавливает обязательную форму их совершения — простую письменную или нотариальную.

В устнойформе могут заключаться договоры, для которых зак. актами не установлена письм. (простая или нотариальная) форма.

Наиболее распространенная письм. форма д-ра— форма, когда д-р заключен путем сост-я одного документа, подписанного сторонами.

В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) ЮЛмежду собой и с гражданами;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный зак-вом размер базовой величины.

Договор подписывается непосредственно лицом,уполномоченным на его заключение. Как правило, хоз. договоры подписываются руководителями ЮЛ либо ИП.

Во-первых, возможно использование при заключении договора факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного подобного аналога собственноручной подписи. Но допускается это только в случаях и в порядке, предусмотренных зак-вом или соглашением сторон.

Во-вторых, договор может быть подписан представителем уполномоченноголица. Выяснение подлинных полномочий представителя имеет большое значение при заключении хоз. договоров.

Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Законом РБ «О нотариате и нотариальной деят-ти»

Договор считается заключенным, если между сторонами в соответствующей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Достижение соглашения — это процесс согласования воли двух или более лиц, результатом которого является согласованный «общий волевой акт». Этот процесс состоит из двух частей: оферты и акцепта. После их согласования возникает договорное обязательство.

О ф е р т а. При заключении договора — это первое предложение, содержащее все существенные условия ожидаемого обязательства. Сторона, которая сделала оферту, именуется о ф е р е н т о м, а сторона, принявшая оферту, — а к ц е п т а н т о м.

Однако не всякое предложение заключить договор является офертой. Последняя должна удовлетворять определенным требованиям. В юридической литературе нет единого мнения по вопросу о том, каким требованиям должно удовлетворять предложение вступить с предложившим лицом в договор, чтобы это предложение можно было считать офертой.

Из приведенного текста п. 1 ст. 405 ГК вытекает, что для признания предложения заключить договор офертой необходимо, чтобы оно:

1) было адресовано одному или нескольким конкретным лицам;

2) было определенным;

3) выражало намерение заключить договор с адресатом;

4) содержало существенные условия предлагаемого договора.

Оферта может быть сделана устно, сформулирована на материальном носителе или в виде проекта договора, подписанного оферентом.

Оферентом, за установленными исключениями, может быть любая сторона договора — продавец или покупатель, наймодатель или наниматель, подрядчик или заказчик, заимодавец или заемщик и т.п.

Различают два вида оферты: с указанием и без указания срока для ответа. Если в оферте определен срок для ответа (ее именуют «твердой»), она связывает оферента в течение указанного в ней срока. Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 410 ГК).

Оферта связывает оферента с момента ее поступления адресату. В ГК установлено правило о безотзывности оферты. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (ст. 406 ГК). До истечения срока для акцепта оферент не вправе заключить договор с другим лицом. Однако оференту не запрещено сделать в это время предложение другому лицу о заключении с ним договора при условии отказа первого лица. Оферент не связан своим предложением, если извещение об изменении или отмене оферты получено акцептантом до получения самого предложения или одновременно с ним (например, предложение послано по почте, а извещение о его отмене — телеграфом).

Под а к ц е п т о м понимается согласие лица принять адресованное ему предложение. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Форма акцепта указывается в оферте или устанавливается нормой закона. Акцептант, принявший оферту, связан своим согласием с момента получения акцепта оферентом. До этого момента акцептант может взять свое согласие обратно, но извещение об этом должно поступить оференту ранее акцепта или одновременно с ним.

Договор признается заключенным в момент получения акцепта лицом, направившим оферту (ст. 403 ГК). Но если в соот. с зак-вом договор является реальным и для его заключения необходима также передача имущества, договор считается заключенным только с момента передачи соответствующего имущества.

Время принятия оферты зависит от того, сделана она с указанием или без указания срока для ответа, устно или в письменной форме.

При указании в оферте срока для ответа отправка ответа и его получение должны полностью укладываться в указанный оферентом срок.

Если срок для ответа не назначен, то при устном предложении (непосредственно другому лицу, по телефону и т.д.) ответ должен быть дан немедленно. Но при этом необходимо учитывать время для осмотра вещи или для выяснения условий договора. При письменной оферте без указания срока для ответа последний должен быть получен в течение срока, установленного зак-вом.

В случае отсутствия срока для акцепта и в письменной оферте, и в законодательстве ответ о согласии заключить договор должен быть получен оферентом в течение н о р м а л ь н о н е о б х о д и м о г о д л я э т о г о в р е м е н и. Нормально необходимое для получения ответа время определяется в каждом конкретном случае. Оно складывается из времени на пересылку предложения и на пересылку ответа с учетом способа связи (почта, телеграф, по факсу и т.д.), времени для ознакомления с условиями оферты и времени для составления ответа.

По истечении установленного оферентом срока для ответа о принятии предложения или нормально необходимого для этого времени (если срок для ответа не был установлен оферентом и отсутствует в законодательстве) оферент считается не связанным своим предложением. Но если акцепт, высланный своевременно, получен с опозданием, что видно по штемпелю на почтовом конверте, отметке на телеграмме о времени ее отправления и т.д., то акцепт не будет считаться опоздавшим, если оферент немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Переговоры по поводу заключения договора прекращаются при отказе акцептанта от акцепта. Но они будут продолжаться, если акцептант согласен заключить договор на иных, чем ранее было предложено условиях, т.е. желает исключить какое-либо условие из договора, изменить его редакцию или включить в договор новое условие. В этом случае ведущие переговоры стороны меняются местами: бывший акцептант становится оферентом, а бывший оферент — акцептантом. Перемена сторон может происходить до достижения соглашения или полного прекращения переговоров.

Договор поставки регулируется следующими НПА:

1) Гражданским кодексом РБ (§ 3 гл. 30) [9];

2) Законом РБ «О поставках товаров для гос. нужд» [143];

3) Указом През. РБ от «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деят-ти при продаже товаров»;

4) постановлением Кабинета Министров РБ «Об утверждении Положения о приемке товаров по количеству и качеству» [92];

5) пост. Пленума Высшего Хоз. Суда РБ «О применении норм ГК РБ, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров»;

Договор поставки является разнов-тью договора купли-продажи и одним из самых распростр. д-ров в сфере ПД, применяемых как во внутриресп., так и во внешнеэк. деят-ти. Он опосредует возмездную передачу товаров между участниками гр. оборота, осущ-щими ПД.

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деят-ть, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпр. деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Д-р поставки является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Кроме того, несмотря на отнесение д-ра поставки к виду договора купли-продажи, д-р поставки также может быть клас. по ряду признаков:

1) по месту нахождения сторон договора:

– поставка на внутреннем рынке (стороны д-ра — субъекты хоз-я РБ);

– поставка на внешнем рынке (одна из сторон д-ра не явл. резид. РБ);

2) по основаниям возникновения:

– коммерч. поставка, основ. на своб. волеизъявлении сторон д-ра;

– поставка товаров для гос. нужд [26, с. 59].

Сторонами договора являются поставщик-продавец и покупатель.

Предметом договора поставки являются только вещи, производимые или закупаемые поставщиком для предпр. деят-ти. Договор поставки может быть заключен как на поставку товара, имеющегося в наличии у поставщика в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен поставщиком в будущем.

Предмет как условие договора поставки тесно связан с условием о цели,в соот. с которой товар должен использоваться в предпр. деят-ти.

Срок исполнения обязательства по поставке товаров должен быть однозначно определен сторонами. Кроме срока поставки в договоре может быть установлен периодили график поставки товара (квартальный, месячный, декадный, суточный, часовой и т.п.).

ГК предусматривает также досрочную поставку товаров. При этом товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде (п. 3 ст. 478 ГК).

Условие договора поставки о цене не рассматривается в качестве обязательного ни нормами ГК, непосредственно регламентирующими вопросы поставки товаров, ни общими положениями о купле-продаже.

Поставщик обязан:

1. Передать товар. Так, товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами в установленный договором срок в согласованном количестве, ассортименте, комплектности, надлежащего качества, в таре и (или) упаковке.

Возможны также следующие способы исполнения обязанности поставщика по передаче товара (ст. 480 ГК):

– доставка товаров, которая осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях.

– выборка, т. е. предусмотренное договором поставки получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика.

2. Вывезти товар (факультативная обязанность), принятый покупателем (получателем) на отв. хранение, или распорядиться им в разумный срок и возместить покупателю расходы, понесенные им в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу.

Покупатель обязан:

– совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соот. с договором поставки;

– осмотреть принятый товар в срок, определенный зак-вом, договором поставки, и в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном зак-вом или договором поставки. При этом о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомляется поставщик (п. 1 ст. 485 ГК);

– оплатить поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки;

– возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные зак-вом, если иное не установлено договором поставки;

– обеспечить сохранность товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика в случаях, когда покупатель (получатель) в соот. с зак-вом или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара (п. 1 ст. 484 ГК).

По договору аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Д-р аренды обеспечивает возможность гражданам и юр. лицам на опред. условиях временно пользоваться чужим им-вом, когда оно не нужно им постоянно или когда для пост. польз-я у них нет дост. средств. Соб-ку или иному законному владельцу им-ва этот дог-р позволяет, в свою очередь, реализовать его эк. интересы, когда передаваемое в аренду им-во временно не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе (за плату). Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом, от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в соб-ть (либо хозяйственное ведение или оперативное управление), договор аренды отличается временным характером владения и пользования имуществом [43, с. 55].

Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые. Статья 578 ГК обобщенно перечисляет виды имущества, которые могут быть переданы в аренду. Следует учитывать, что многие объекты, включенные в этот перечень, подчинены особому правовому режиму. По общему правилу, предмет договора аренды является единственным его существенным условием, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, это условие считается несогласованным, а сам договор — незаключенным. Постановление Пленума Высшего Хоз. Суда РБ «Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений» [60] указало, что при сдаче в аренду нежилых помещений в договоре, как правило, должны быть указаны общая площадь, место расположения, планировка и состав (перечень, нумерация) арендуемых помещений.

Арендодатель, оставаясь соб-ком переданного в аренду им-ва, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение. При этом переход права соб-ти не означает изменение или прекр-е арендных отн-й, д-р аренды при смене арендодателя сохр. силу.

Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупа этого имущества (ст. 595 ГК). В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в соб-ть арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Стороны договора аренды именуются арендодателем и арендатором. В соот. со ст. 579 ГК арендодателем может быть собственник, а также лицо, управомоченное зак-вом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем вправе выступать физические лица, ЮЛ, само гос-во и административно-территориальные единицы, являющиеся собственниками имущества.

Арендаторами могут быть юр. и ФЛ, совместные пред-я, междунар. объединения и организации с участием белорусских и иностранных юр. лиц, а также ин. гос-ва, международные организации.

В соот. с нормами гл. 34 ГК условие о размере арендной платы является существ. для договора аренды зданий и сооружений.

Форма договора аренды может быть письменной и устной. В устной форме могут быть заключены только договоры аренды между гражданами сроком менее чем на год, если законодательными актами не установлены дополнительные требования к форме отдельных видов договоров аренды или аренды определенных видов имущества. Законом для договора аренды, кроме общих требований к форме договора, установлены специальные требования ст. 580 ГК. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является ЮЛ — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законодательными актами.

В соот. с Законом РБ «О гос. регистрации недв. имущества, прав на него и сделок с ним» гос. регистрации подлежат следующие права и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество:

· аренды и субаренды земельного участка;

· аренды, субаренды, безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года;

· аренды, субаренды, безвозмездного пользования кап. строением (зданием, сооружением), изол. помещением на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон и др.

Срок договора аренды определяется нормами ст. 581 ГК. Сторонам по договору аренды предоставлено право самим определять срок аренды. Однако стороны определяют эти сроки с учетом ограничений, предусмотренных в законе, в иных правовых актах, действующих в соот. с ГК.

Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Обязанности арендатора вытекают из договора аренды. Арендатор должен пользоваться арендованным имуществом в соот. с договором или его назначением. Арендатор обязан в процессе использования имущества поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание арендованного имущества.

Вторая основная обязанность арендатора — своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. Еще одной из основных обязанностей арендатора является возврат арендованного имущества по истечении срока аренды или прекращении договора аренды по другим основаниям. При неисполнении указанной обязанности арендодатель вправе потребовать вернуть свое имущество в принудительном порядке.

Прекращение договора аренды возможно по требованию арендодателя либо по требованию арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора. Однако указанный в ст.ст. 590 и 591 ГК перечень оснований не может быть сокращен по соглашению сторон.

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды аренды). К числу таких договоров относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).

Дата добавления: 2015-05-31