Исковое заявление о признании договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными

В соответствии с договором купли-продажи с пожизненным содержанием и иждивением от (число/месяц/год) фамилия, имя, отчество продал, а фамилия, имя, отчество купил жилое помещение, расположенное по адресу: полный адрес (технические характеристики жилого помещения). Договор удостоверен нотариусом фамилия, имя, отчество от (число/месяц/год) за номером (номер по реестру), зарегистрирован (число/месяц/год, номер государственной регистрации недвижимости, свидетельство о регистрации). (Излагаются условия договора, размеры ежемесячных выплат, порядок оказания содержания и др.).

Ответчик не выполняет условия договора, что выражается в следующем: (излагаются обстоятельства с указанием конкретных дат в формате: день/месяц/год, с соблюдением последовательности событий; полностью отражаются фамилия/имя/отчество физических лиц).

Считаю, что нарушение договора ответчиком столь существенно, что влечет для меня ущерб, которым я в значительной степени лишаюсь того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

(Излагаются дополнительные факты по усмотрению истца).

На основании изложенного, в соответствии со ст. 450, 605 ГК РФ

прошу:

Расторгнут.д.говор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: полный адрес, заключенный фамилия, имя, отчество и фамилия, имя, отчество, удостоверенный нотариусом (фамилия, имя, отчество, число/месяц/год, номер реестра), зарегистрированный (число/месяц/год, номер государственной регистрации недвижимости).

Дата Подпись

Приложение:

квитанция об оплате государственной пошлины (ходатайство об освобождении, рассрочке, снижении размера государственной пошлины);

копии заявления по числу лиц, участвующих в деле;

подлинник оспариваемого договора купли-продажи;

документы на жилое помещение;

ходатайство о вызове в суд свидетелей (Фамилия Имя Отчество, адрес);

иные доказательства, подтверждающие доводы заявления.

Процессуальные требования

Глава 29 ГК РФ "Изменение и расторжение договора".

Глава 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением".

Глава 6 ГПК РФ "Доказательства и доказывание".

Раздел II ГПК РФ "Производство в суде первой инстанции".

"Договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием и иждивением" - это сделка, в результате которой продавец передает покупателю имущество под выплату ренты на период жизни продавца.

Одним из популярных способов отчуждения жилых помещений в последнее время является заключение договора купли-продажи с пожизненным содержанием и иждивением. Эти отношения регулируются главой 30 "Купля-продажа" и главой 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением" ГК РФ.

Заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения, размер необходимых налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при простой купле-продаже. Обманчивое впечатление простоты указанного договора толкает обывателей на его заключение без предварительной консультации с юристом. Однако исполнение такого договора имеет ряд личных обязательств покупателя, которые сторонами игнорируются. Следует помнить, например, что ст. 597 ГК РФ устанавливает минимальный размер пожизненной ренты, он определяется в договоре в расчете на месяц и должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Добросовестному покупателю, даже несмотря на отличные отношения с продавцом, следует внимательно исполнять условия договора, касающиеся материального содержания и иждивения.

Правило:

существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При предъявлении на основании ст. 599 ГК РФ получателем ренты иска о расторжении договора в связи с его существенным нарушением следует особенное внимание уделить письменным доказательствам и показаниям свидетелей. Важно помнить, что обязательства по содержанию и иждивению являются личными, таким образом, необходимо доказывать отсутствие материального участия покупателя в содержании продавца. В таком случае приемлемыми доказательствами будут являться показания соседей, к которым продавец мог обращаться за денежной или иной помощью. Если продавец пожилой человек, надо проверить, не посещался ли он социальным работником. В судебном заседании в соответствии со ст. 69 ГПК РФ можно допросить такого работника на предмет оказания продавцу помощи, которую на самом деле должен был оказывать покупатель. Среди письменных доказательств немалое значение будут иметь справки из районной поликлиники о списке бесплатных лекарств и необходимости приобретения платных. Вообще по делам, возбужденным в интересах пожилых людей, всегда следует обращать внимание на документы, свидетельствующие об их состоянии здоровья. Например, в рассматриваемой ситуации, справка о нахождении продавца в медицинском стационаре и о том, что он там покупателем не посещался и материально не обеспечивался.

Правовые акты:

- Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ;

- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ.

Дата добавления: 2015-06-25