Наиболее значимые изменения
|
Что изменилось
| Суть изменения
| Основание
| Дата вступления в силу
|
Отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
|
Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях558, 560, 574, 584, 609, 651,658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам с 1 марта 2013 года
| Отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Регистрации по большинству сделок с недвижимым имуществом теперь будут подлежать только права. Договор, подписанный сторонами, будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. Однако в ряде федеральных законов по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров.
К таким договорам относятся, например, договор об ипотеке, об участии в долевом строительстве, о водопользовании. В таких случаях договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации
| Пункт 8статьи 2 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение
|
Введена общая норма о регистрации прав на имущество. Указанные правила регистрации должны применяться независимо от того, что является объектом регистрируемого права – недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации либо иной объект, для которого в будущем законом может быть введена правоустанавливающая регистрация
| Установлен единый порядок государственной регистрации прав на имущество для различных объектов. Ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Закреплен принцип публичной достоверности реестра, согласно которому любое добросовестное лицо может полагаться на запись, сделанную в реестре, однако недобросовестное лицо (т. е. лицо, которому известно или должно быть известно о недостоверности указанной записи) защиту на основании записей в реестре получить не может. При этом лицо, зарегистрированное в реестре в качестве правообладателя, считается правообладателем, но в действительности может таковым не являться, так как соответствующая запись может быть оспорена в судебном порядке
| Пункт 6статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Пределы осуществления гражданских прав (злоупотребление правом)
|
Изменено регулирование пределов осуществления прав
| Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу или обойти закон и иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускаются. Последствия злоупотребления правом могут быть различны: если лицо посредством своих недобросовестных действий стремится извлечь выгоду, вызывает негативные последствия у контрагента, то следует отказ в защите права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, то возможно взыскание убытков
| Пункт 1статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления
|
Появилась возможность компенсации ущерба в результате не только неправомерных, но и в ряде случаев правомерных действий властей
| Предусмотрена компенсация ущерба личности или имуществу гражданина либо юридического лица правомерными действиями государственных органов
| Пункт 9статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Ограничение дееспособности гражданина
|
Расширена категория ограниченной дееспособности физических лиц
| Ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые:
|
– ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм
| Подпункт «а» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
– могут понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц вследствие психического расстройства
| Подпункт «б» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 2 марта 2015 года
|
Предпринимательская деятельность гражданина
|
Уточнен порядок осуществления гражданами предпринимательской деятельности
| Заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица теперь можно на основе соглашения о создании крестьянского хозяйства
| Пункт 12статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 31 декабря 2012 года
|
Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)
|
Регламентирован порядок создания КФХ, учрежденного в качестве юридического лица
| Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юридическое лицо – КФХ, действующее на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства на основе их личного участия и объединения членами КФХ имущественных вкладов. При обращении взыскания кредиторов КФХ на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены КФХ несут по его обязательствам субсидиарную ответственность
| Пункт 19статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 31 декабря 2012 года
|
Основные положения об ассоциациях (союзах)
|
Расширен состав учредителей ассоциации (союза)
| Ассоциации (союзы) смогут создавать любые (коммерческие и некоммерческие) юридические лица, граждане, а также юридические и физические лица совместно. Создание ассоциаций (союзов) возможно только для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных и иных некоммерческих целей. Учредителей не может быть менее пяти. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов, также как и члены ассоциации (союза) не отвечают по ее обязательствам, за исключением случаев, если законом и (или) уставом ассоциации (союза) предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов. Регламентированы права и обязанности членов ассоциаций (союзов)
| Закон от 11 февраля 2013 г. № 8-ФЗ
| 12 февраля 2013 года
|
Другие изменения
|
Отношения, регулируемые гражданским законодательством
|
Расширен круг отношений, регулируемых гражданским законодательством
| Корпоративные отношения становятся предметом гражданского права
| Пункт 2статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Обычаи
|
Термин «обычай делового оборота» больше не используется, вместо него появился новый термин – «обычай»
| В качестве источника гражданского права вводится не только обычай делового оборота, но и любой другой обычай, отвечающий тем же признакам. Ссылки на обычай как на источник гражданского права (наряду с обычаем делового оборота или торговым обычаем) содержатся в международных актах, в том числе в заключенных Россией международных договорах, и включены в гражданские кодексы ряда государств. Поэтому в Гражданском кодексе РФ в качестве источника гражданского права должен упоминаться не только обычай делового оборота, но и любой отвечающий тем же признакам обычай
| Пункт 3статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Способы защиты гражданских прав
|
Расширен перечень способов защиты гражданских прав
| Защита гражданских прав может также осуществляться путем признания недействительным решения собрания
| Пункт 8статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Имя гражданина
|
Более полно урегулирован порядок использования имени и псевдонима физического лица
| Имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами. Введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также злоупотребление правом в других формах не допускается. Если вред причинен гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда
| Пункт 10статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Место жительства гражданина
|
Уточнены последствия сообщения гражданином сведений об ином месте жительства
| Если гражданин сообщил кредиторам, а также другим лицам сведения о месте своего жительства, которое отличается от места постоянного или преимущественного проживания, он несет риск вызванных этим последствий
| Пункт 11статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Основные начала гражданского законодательства
|
Установлен принцип добросовестности участников гражданских правоотношений
| Закреплена обязанность участников гражданских отношений действовать при осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей добросовестно, а также запрещено извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения
| Пункт 7статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 1 марта 2013 года
|
Признание гражданина недееспособным
|
Изменен порядок совершения сделок опекуном от имени недееспособного гражданина
| Опекуну необходимо учитывать мнение недееспособного гражданина при совершении сделок от его имени
| Пункт 14статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 2 марта 2015 года
|
Распоряжение имуществом подопечного
|
Изменен порядок распоряжения имуществом подопечных
| Опекун будет вправе распоряжаться доходами подопечного также с предварительного разрешения органа опеки, однако право расходовать доходы на содержание подопечного в пределах величины прожиточного минимума отменено. Установлено, что суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства (за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно) подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном в банке. Такие денежные средства расходуются без предварительного разрешения органа опеки, однако необходимо представлять отчет о расходовании этих средств в орган опеки
| Пункт 18статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| Со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ в части введения правил о номинальном счете
|
Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей
|
Уточнен порядок исполнения опекунами и попечителями своих обязанностей
| Опекуны и попечители обязаны заботиться о развитии способности гражданина, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, или гражданина, признанного недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими. Кроме того, установлена обязанность попечителей таких лиц обращаться в суд с заявлением об отмене ограничения дееспособности или о признании недееспособным при наличии таких оснований
| Пункт 17статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 2 марта 2015 года
|
Ограничение дееспособности гражданина вследствие психического расстройства
|
Регламентирован порядок совершения сделок с имуществом для лиц, не обладающих полной дееспособностью вследствие психического расстройства
| Для лиц, признанных ограниченно дееспособными вследствие психического расстройства, вводятся специальные правила совершения сделок. Они вправе самостоятельно распоряжаться своими доходами, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, а также распоряжаться средствами, которые им предоставлены попечителем. Совершать иные сделки данная категория граждан может лишь с письменного согласия попечителя, причем такое согласие может быть получено и после ее совершения (одобрение сделки)
| Пункт 15статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ
| 2 марта 2015 года
|