Порядок назначения здания на капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает:

· устранение неисп­равностей всех изношенных элементов;

· восстановление или за­мену их на более долговечные и экономичные, повышающие эк­сплуатационные показатели;

· оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.

При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.

Проектирование капитального ремонта жилых здании осуще­ствляется на основе перспективных, пятилетних и годовых пла­нов, утвержденных в установленном порядке.

Назначение здания на капитальный ремонт проводится с уче­том его физического износа, архитектурной и исторической цен­ности и определения целесообразности сохранения данного здания в перспективе.

Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.

Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательским организациями разрабатывается проектно-сметная документация.

Разработка такой документации на капитальный ремонт зда­ния предусматривает:

—проведение технического обследования, определение фи­зического и морального износа объекта проектирования;

—составление проектно-сметной документации для всех про­ектных решений по составу работ капитального ремонта;

—технико-экономическое обоснование капитального ре­монта и реконструкции;

—разработку проекта организации капитального ремонта и ре­конструкции, а также проекта производства работ.

Этапы технического обследования:

· Подготовительный

· Общее обследование здания

· Детальное обследование здания

· Составление технического заключения

На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор ис­ходных и иллюстративных материалов.

Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

— определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;

—анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;

—осматривают и фотографируют конструкции крыши, двер­ью и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;

—намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;

—изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;

—устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геоло­гических явлений;

— оценивают расположение здания в застройке с точки зрения
подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов.

В техническом заключении содержится перечень документальных данных, на основе которых составле­но заключение: история сооружения; описание окружающей ме­стности и общего состояния здания по внешнему осмотру; опре­деление физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи кон­струкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих на­грузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разре зы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидро­геологические условия участка; строительная и мерзлотная харак­теристика грунтов основания (при необходимости); условия экс­плуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конст­рукций; выводы и рекомендации.

Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик вы­дает проектной организации исходные данные:

—разрешительный документ на выполнение ремонта;

—архитектурно-планировочное задание;

—задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);

—разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабже­ния, инженерным сетям и коммуникациям;

—материалы по ранее проведенным техническим обследова­ниям;

—оценочные акты;

—акт эксплуатирующей организации о техническом состоя­нии конструкций здания, конструктивных элементов и инженер­ного оборудования по данным последнего осмотра;

—инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указа­нием площадей помещений и объема здания по данным Бюро тех­нической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования;

—паспорт строения с указанием величины физического изно­ж конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

—справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

—акт эксплуатационной организации, утвержденный район­ным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуа­тации);

—справки эксплуатирующих организаций о состоянии лиф­тов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т. д.;

—задание на проектирование технологии встроенных нежи­лых помещений;

—разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком.

Содержание строительного паспорта:

· задание на проектирование и исходные данные для проектирования;

· принципиальное решение по виду ремонта;

· предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);

· предложения (при необходимости) о сносе строений, зеле­ных насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;

· ситуационный план и геоматериалы.

В проектно-сметную документацию входят разделы:

1) общая пояснительная записка;

2) архитектурно-строительные решения;

3) технологические решения по встроенным нежилым поме­щениям;

4) решения по инженерному оборудованию;

5) проект организации капитального ремонта;

6) техническая эксплуатация здания;

7) сметная документация.

Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации ка­питального ремонта.

Состав проекта организации капитального ремонта:

а) календарный план капитального ремонта, в котором отражены сроки выполнения ремонта, приведено рас­пределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам;

б) строительный генеральный план с расположением суще­ствующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооруже­ний и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых
и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных
и временных проездов для транспортирования материалов, кон­струкций и изделий, путей перемещения кранов, инженерных сетей; источников обеспечения строй­площадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест при­мыкания новых сетей к существующим; складских площадок,
основных монтажных кранов и других строительных машин и зон
их действия; механизированных установок; временного огражде­ния; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или
работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без
отселения жильцов и арендаторов;

в)ведомость объемов основных ремонтно-строительных, мон­тажных и специальных работ, определенных проектно-сметной
документацией, с выделением объемов работ подготовительного
периода и при необходимости — по очередям (комплексам);

г) ведомость потребности в основных строительных конструк­циях, деталях, материалах и оборудовании;

д) график потребности в основных строительных машинах
и транспортных средствах по объекту ремонта;

е) график потребности в рабочих кадрах по категориям;

ж) пояснительная записка

Технико-экономические показатели проекта организации капитального ремонта:

• полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ;

• нормативная продолжительность капитального ремонта месяцы или рабочие дни);

• максимальная численность работающих, чел.;

• затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дни.

Планирование и содержание текущего ремонта

Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его ис­правности (работоспособности), а также поддержания эксплуата­ционных показателей. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечиваю­щей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с мо­мента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта.

Текущий ремонт выполняет­ся по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Пери­одичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического из­носа и местных условий.

Текущий ремонт подразделяется на профилактический, зара­нее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняе­мый в срочном порядке.

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядны­ми организациями.

Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремон­та в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, теку­щий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими норма­тивные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, пере­крытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и бал­конов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наруж­ной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.

Раздел № 3. Техническая эксплуатация элементов зданий

Тема № 1. Методика оценки технического состояния и эксплуатационных характеристик оснований, фундаментов, подвальных помещений.

Несущая способность здания зависит от прочности и устойчи­вости оснований и фундаментов.

Основание — массив грунта, воспринимающий нагрузки от здания через фундамент.

Эти нагрузки вызывают в основном напряженное состояние, которое может привести к деформациям самого основания, а так­же фундаментов. Величина деформаций зависит от конструкции и формы фундаментов, от свойств основания.

Основными причинами деформации грунтовых оснований являются:

· превышение расчетных нагрузок на основание;

· внешние динамические нагрузки (сейсмические, взрывные, движе­ние транспорта и т. д.);

· малая глубина заложения фундаментов;

· ошибки при проведении инженерно-геологических изысканий;

· ошибки при проектировании и т. д.

Незначительные и равномерные деформации (осадки) для зда­ний не опасны, большие и неравномерные деформации (просад­ки) могут привести к образованию трещин, разрушению конст­рукции, авариям зданий и сооружений.

Значительные осадки, равномерные по всему периметру зда­ний, не вызывают серьезных деформаций, не препятствуют нор­мальной эксплуатации здания. Опасными являются неравномер­ные осадки.

Здания подразделяются по чувствительности на малочувстви­тельные и чувствительные. Малочувствительными являются зда­ния, проседающие как единое пространственное целое равномер­но или с креном, и здания, элементы которых шарнирно связаны.

Чувствительными к неравномерным осадкам являются здания с жестко связанными элементами, смещение которых может при­вести к значительным деформациям.

Предельные разности осадок отдельных частей оснований фун­даментов колонн или стен зданий не должны превышать 0,002 расстояния между этими частями.

Предельные значения средних осадок оснований зданий:

—крупнопанельных и крупноблочных 8 см;

—с кирпичными стенами 10 см;

—каркасных 10 см;

—со сплошным железобетонным фундаментом 30 см.

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости здания различают следующие формы де­формаций:

· крены

· прогибы

· выгибы

· перекосы

· кручение

· трещи­ны

· разломы и т. д.

Перекос возникает, когда резкая неравномерность развивается на коротком участке здания.

Прогиб и выгиб связаны с искривлением здания.

Кручение возникает при неодинаковом крене по длине здания, при котором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны.

От воздействия различных факторов могут развиваться осад­ки, вызванные изменением структуры грунта, которая может нарушаться вследствие воздействия грунтовых вод, метеорологи­ческих воздействий, промерзания, оттаивания и высыхания.

При нарушении структуры и потере несущей способности ос­нования в процессе эксплуатации применяют различные спосо­бы укрепления грунта: уплотнение, закрепление, замену.

Фундамент — часть здания, расположенная ниже отметки днев­ной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание. Работа фундаментов протекает в сложных условиях. Они подвергаются внешним силовым и несиловым воздействи­ям. Силовые — это нагрузки от вышележащих конструкций, от­пор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрация и т. д.; несиловые воздействия — температура, влажность, воздействие химических веществ и т. д.

Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, дол­говечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.

На эксплуатационные свойства фундаментов оказывает влия­ние конструктивная схема (ленточные, столбчатые, сплошные, свайные).

При эксплуатации фундаментов и подвальных частей качество устройства гидроизоляции этих элементов должно быть на должном уровне.

В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверх­ности стен подвала в зависимости от напора грунтовых вод.

Для предохранения грунта у фундамента здания и стен подва­ла от увлажнения поверхностными водами устраивают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02—0,01 для ас­фальтовых и 0,15—0,1 для булыжных отмосток.

Тротуары следует устраивать с водонепроницаемым покрыти­ем (асфальт, бетон) с уклоном от стен здания 0,01—0,03, при во­донепроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предус­матривает меры по содержанию придомовых территорий. Тер­ритория двора для предохранения фундаментов от увлажнения должна иметь уклон от здания не менее 001 по направлению к во­доотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канали­зации, водосточные трубы должны содержаться в постоянной исправности.

Источниками увлажнения подвала может служить влага, по­ступающая через приямки. Стены приямков должны возвышаться над тротуаром на 10—15 см, поверхности стен и пола приямков должны быть без трещин, пол приямков иметь уклон от здания с устройством для отвода воды из приямка. Трещины и щели в мес­тах примыкания элементов приямков к стенам подвала залива­ют битумом или заделывают асфальтом.

При наличии неорганизованного водоотвода нужно защищать приямки от попадания атмосферных осадков.

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Помещения подвалов и подпольев необходимо регулярно проветривать с помощью вытяжных каналов вентиляционных отверстий в окнах, цоколе или других устройств.

При наступлении оттепелей необходимо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара, при­нимать меры к ускорению таяния снега путем рыхления, разбра­сывания и скалывания льда, водосточные лотки и приемные люки для стока воды периодически очищать. Опасность для оснований представляют растения, поэтому их сажают не ближе 5 м от стен здания.

Для предупреждения преждевременного износа отдельных ча­стей здания и инженерного оборудования, устранения мелких повреждений и неисправностей предусматривается текущий ре­монт.

При текущем ремонте фундаментов и стен подвальных поме­щений необходимо выполнить следующие основные работы:

—заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

—устранение местных деформаций путем перекладки и уси­ления стен;

—восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;

—пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

—усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вен­тиляционное, насосное);

—смена отдельных участков ленточных, столбчатых фунда­ментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со сте­нами из прочих материалов;

—устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков, ремонт приямков, входов в подвал;

—замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;

—герметизация вводов в подвальное помещение и техничес­кое подполье;

—установка маяков на стенах для наблюдения за деформа­циями.

При капитальном ремонте фундаментов и подвальных поме­щений выполняют следующие работы:

—усиление оснований под фундаменты каменных зданий, не связанное с надстройкой здания;

—частичная замена или усиление фундаментов под наружны­ми и внутренними стенами, не связанные с надстройкой здания;

—усиление фундаментов под инженерное оборудование, ре­монт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны под­валов в отдельных местах;

перекладка кирпичных цоколей;

—частичная или полная перекладка приямков у окон подваль­ных и цокольных этажей;

—устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в под­вальных помещениях;

—восстановление или устройство новой отмостки вокруг здания;

—восстановление или устройство новой дренажной системы.

Тема № 2. Определение технического состояния стен здания.

Стены — это вертикальные несущие и ограждающие конструк­ции. Они подвергаются разнообразным силовым и несиловым воздействиям; воспринимают нагрузки от собственной массы, от перекрытий, покрытий, крыш, ветровые, сейсмические нагрузки, солнечную радиацию и т. д.

Наружные стены состоят из следующих элементов: простенки, цоколь, проемы, карнизы, парапеты. Внутренняя стена включа­ет только элементы проемов.

Стены должны удовлетворять тре­бованиям прочности, долговечности, огнестойкости, обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно-влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воз­действий, обладать декоративными качествами.

Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и ограждающих свойств в течение сего срока службы.

Возможные повреждения конструкций стен:

—деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали);

—отколы, раковины, выбоины и другие нарушения сплошости;

—увлажнение кладки стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;

—повреждение защитных и отдельных слоев;

—разрушение основного материала стен.

В крупнопанельных зданиях особого внимания требуют: панели наружных стен; внутренние несущие стены с вентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен; швы между панелями и оконными коробками; наружные узлы здания; места сопряжения чердачных перекрытий со стенами; стыки каркаса и др.

Причины возникновения повреждения стен зда­ний в процессе эксплуатации:

—неравномерная осадка различных частей зданий;

—низкое качество материала, из которого выполнены стены;

—ошибки при проектировании (неудачное конструктивное решение узлов сопряжения, неправильный учет действующих нагрузок, потеря устойчивости из-за недостаточного числа связей и т. д.);

—низкое качество выполнения работ;

—неудовлетворительные условия эксплуатации;

—отсутствие или нарушение гидроизоляции стен и т. д.

По материалу различают следующие основные типы конструк­ций стен: деревянные, каменные, бетонные и стены из небетонных материалов.

Кирпичные стены в процессе эксплуатации необходимо сис­тематически осматривать с целью обнаружения трещин в теле стены, расслоения рядов кладки, провисания и выпадения кир­пичей из перемычек над проемами, разрушения карнизов и па­рапетов.

Появление трещин в стенах зданий может вызываться следу­ющими причинами: неравномерной осадкой стен, вымыванием грунта из-под подошвы фундамента грунтовыми водами; вслед­ствие аварий трубопроводов, намокания и осадки грунтов под фундаментом из-за повреждения или отсутствия отмостки, а так­же местных осадок стен, вызванных близостью строящихся объек­тов, и т. д

Различат разные виды трещин. Волосяные трещины не замет­ны на поверхности штукатурки, нет излома кирпича под ними. Такие трещины появляются вследствие усадки штукатурки или небольших осадок и перекосов стен и фундаментов, они могут наблюдаться в швах кладки, на кирпиче. Опасности для здания не представляют. При обнаружении трещин необходимо устано­вить контроль за конструкциями.

Раскрытые трещины свидетельствуют о значительных смеще­ниях, происходящих в частях здания.

Вертикальные трещины одинаковой ширины по высоте по­являются из-за резкой осадки частей здания, наклонные трещи­ны — при постоянном увеличении осадки фундамента и стены в стороне от места образования трещины.

Вертикальные трещины, расходящиеся кверху, образуются, когда осадка одной или обеих частей стены постепенно увеличи­вается. Наклонные трещины, сближающиеся кверху, свидетель­ствуют об осадке участка стены между трещинами.

Горизонтальные трещины появляются в результате резкой местной осадки фундаментов. В этом случае необходимо принять меры по усилению основания.

В стенах большой протяженности могут возникать температурные трещины, величина раскрытия которых в зависимости от температуры наружного воздуха может изменяться (увеличиваться или уменьшаться).

При появлении трещин необходимо установить маяки для оп­ределения характера поведения трещин. Если образование трещин прекратилось, их заделывают сплошным раствором. Если ширина трещин увеличивается, то необходимо детально их обследовать и устранить причины, которые привели к образованию трещин.

Если стены продуваются через заполнения проемов, необходи­мо отбить штукатурку у откосов проемов и тщательно проконо­патить щели между оконными и дверными коробками и кладкой стен, а штукатурку восстановить.

При выпадении кирпичей на выветрившихся участках стен участки следует расчистить, а затем заделать материалом, из ко­торого выполнена стена.

Для защиты наружных углов цоколя (у сквозных проездов через здания) от повреждения необходимо устанавливать ограни­чительные тумбы или защищать углы путем заделки их стальны­ми уголками на высоту 2 м.

Для снижения влажности помещений проверяют работу вен­тиляционных устройств и при необходимости осуществляют наладочно-регулировочные работы. Усилению работы вентиляци­онной системы с естественным побуждением способствует повы­шение температуры внутреннего воздуха, для чего увеличивают площадь нагревательных приборов в помещении с недостаточной вентиляцией. Увлажненные конструкции высушивают нагрева­тельными приборами.

В помещениях с повышенной влажностью необходимо устра­ивать на поверхности наружных стен со стороны помещений пароизоляцию с последующим оштукатуриванием, покраской мас­ляной краской или облицовкой плиткой.

Деревянные стены выполняют рублеными, щитовыми, брус­чатыми, каркасными.

Необходимо проводить наблюдение за возможным появлени­ем выпучин в стенах. Выход конструкции стен из вертикальной плоскости свидетельствует о недостаточной прочности их связей, которые должны быть усилены.

При эксплуатации конструкций стен, выполненных из дере­ва, необходимо обращать особое внимание на места, наиболее опасные в отношении загнивания, т. е. на ограждающие конструк­ции, обращенные к северу, а также на стены, расположенные в помещениях, примыкающих к источникам влаговыделения (сан­узлы, кухни и т. д.).

На наружных поверхностях стен необходимо заделывать не­плотности (щели, трещины) во избежание проникновения внутрь конструкции атмосферной влаги.

При появлении конденсационной влаги в виде сырых пятен на стенах или потолке необходимо, устранив местные дефекты, увеличить теплоизоляцию со стороны холодной поверхности ог­раждений, увеличить теплоотдачу системы отопления, например путем установки дополнительных отопительных приборов, уси­лить проветривание помещений и т. д.

Для предохранения от увлажнения и биовредителей конструк­ции деревянных стен обрабатывают пентафталевыми, перхлорвиниловыми и другими эмалями, прозрачными лаками ПФ-115, ПФ-170, ХВ-110, ХВ-124, ХВ-785, УР-293 и т. д.

В качестве защитных составов используют покрытие огнеза­щитное фосфатное ОФП-9, покрытие вспучивающее ВП-9, огне­защитную акриловую краску АК-151КР03, в качестве антипире­нов — водорастворимые аммонатные соли, борную кислоту, соли фосфатной кислоты и т. д.

При эксплуатации крупнопанельных стен необходимо особое внимание уделить состоянию герметизации и усилению темпера­турных швов горизонтальных и вертикальных стыков, наличию и характеру трещин в теле панелей и фактурном слое.

Примерно 30—35% протечек, промерзаний, отслоений внут­ренней отделки помещений приходится на ненадежную гермети­зацию стыков элементов конструкции стен. Причины этого — несовершенство проектных решений, некачественное выполнение работ по герметизации стыков и т. д.

Для обеспечения герметичности стыков необходимо проводить планово-предупредительные мероприятия по герметизации со­пряжений и ремонт стеновых панелей в сроки, предупреждающие потерю ими эксплуатационных свойств.

При эксплуатации крупнопанельных зданий необходимо тща­тельно осматривать стены на наличие трещин в местах сопряже­ния наружных и внутренних стен; перекрытий и балконов со сте­нами; лестничных маршей и площадок между собой и со стена­ми лестничных клеток; обращать внимание на появление сырых пятен и следов промерзания на стенах или в углах, ржавых пя­тен на стенах и в местах расположения закладных металлических деталей.

Для предупреждения появления ржавых пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой арматуры дол­жна быть 3-4 мм.

Обнаруженные трещины на поверхности стен, отслоение фактурного слоя или плитки контролируют маяками. Трещины заделывают раствором и материалом, однородным с материалом стены, если они не увеличиваются. В случае дальнейшего раскры­тия трещин необходимо провести более тщательное обследование, так как значительное раскрытие трещины (свыше 0,3 мм) может привести к снижению несущей способности стен и дальнейшему разрушению бетона, коррозии арматуры и закладных деталей. Если в местах сопряжений перегородок со стенами обнаружены трещины, их следует расширить, расчистить и проконопатить паклей, минеральным войлоком или заделать пенополиуретаном. Если сырость на внутренней поверхности углов наружных стен имеет устойчивый характер, то производят утепление внутренней поверхности таких углов.

Промерзание многослойных панелей вследствие низкого каче­ства их заводского изготовления или увлажнения слоя утеплите­ля устраняют, вскрывая теплоизоляционный слой в местах про­мерзания до железобетонной плиты с последующей его заделкой сухим теплоизоляционным материалом и восстановлением за­щитного слоя.

В случае обнаружения в многослойной стеновой панели меха­нических повреждений железобетонной плиты с повреждением арматурной сетки необходимо сварить концы поврежденной ар­матуры, забетонировать заподлицо с наружной поверхностью пли­ты и восстановить отделочный слой.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневе­лых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наруж­ных ограждающих конструкций влажность материалов должна составлять: керамзита — 3%, шлака — 4—6, пенобетона — 10, газо­бетона — 10%; влажность стен: деревянных — 12%, кирпичных — 4, железобетонных (панельных) — 6, керамзитобетонных — 10, утеп­лителя в стенах — 6%.

Перечень основных работ по текущему ремонту стен:

· заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицов­ки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2;

· герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

· пробивка отверстий, гнезд, борозд;

· смена отдельных участков обшивки деревянных стен, вен­цов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов;

· восстановление простенков, перемычек, карнизов, поста­новка на раствор выпавших камней;

· усиление промерзающих участков стен в отдельных поме­щениях;

устранение сырости, продуваемости;

· прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

Дата добавления: 2015-06-04