Методика оценки состояния конструкций лестниц

Тема № 6. Методика оценки состояния конструкций лестниц, окон, дверей, световых фонарей.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эва­куации людей из помещений.

Возможные дефекты каменных и железобетонных лестниц:

- коррозия металлических косоуров;

-прогибы железобетонных маршей;

-неплотности приле­гания маршей к стенам;

-трещины в лестничных площадках и сту­пенях;

-выбоины в ступенях;

-ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток;

-разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках;

-заусенцы на перилах.

Причины появления дефектов:

-ис­тирание ступеней при ходьбе;

-перетаскивание тяжелых предме­тов без соблюдения необходимых мер предосторожности;

-изготов­ление ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материа­лов;

-непрочная заделка перил в гнездах или плохой их приварки к маршу.

Возможные дефекты деревянных лестниц:

-загнива­ние, истирание или другие повреждения несущих элементов лес­тниц;

-недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам;

-отслоение и разрушение окрасочного слоя.

Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обсле­дований, которые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций.

При осмотре лестничных клеток и лестниц устанавливают:

-тип лестниц по материалу и особенностям конструкций;

-состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток;

-наличие деформаций, трещин и повреждений.

Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц выпол­няют вскрытия в местах заделки несущих конструкций в стены.

При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов определяют:

- состояние заделки лестничных площадок в стены;

- состояние опор лестничных маршей и метал­лических деталей в местах сварки;

- наличие и зоны распростране­ния трещин и повреждений на лестничных площадках.

При осмотре каменных лестниц по металлическим косоурам устанавливаются:

-состояние и прочность заделки в стене балок лестничных площадок;

-коррозия стальных связей;

-состояние клад­ки в местах заделки балок лестничных площадок.

Минимально допустимая величина опирания элементов лес­тниц на бетонные и металлические поверхности — 50 мм, на кир­пичную кладку — 120 мм, нарушение горизонтальности лестнич­ных площадок должно быть не более 10 мм, а ступеней лестниц — не более 4 мм, отклонение перил от вертикали — до 6 мм.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам устанавливаются:

-состояние и прочность заделки в стены балок лестничных площадок;

-надежность креп­ления тетив к балкам;

-состояние древесины тетивы, ступеней, балок;

-наличие влажности, поражения гнилью и вредителями.

Прочностные характеристики определяют с помощью неразрушающих методов. Для определения вида и границ повреждений деревянных элементов проводят зондирование. Прогибы несущих элементов устанавливают с применением прогибомеров и ниве­лира.

При обнаружении трещин в узлах конструктивных сопряже­ний маршей, площадок и стен устанавливают наблюдение за ди­намикой изменения трещин, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их раз­вития.

Наиболее характерными недостатками при эксплуатации лес­тничных клеток являются:

-низкая температура воздуха;

-плохая вентиляция;

-отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь;

-недостаточная освещен­ность;

-повреждение и загрязнение отделки стен;

-отсутствие сте­кол в окнах;

- несоблюдение санитарных правил содержания по­мещений, хранение на площадках домашних вещей.

При осмотре лестничных клеток обращают особое внимание на исправность инженерно-технического оборудования, распола­гаемого на лестничной клетке, герметизацию окон и дверей, ис­правность освещения и остекления, плотность притворов загру­зочных клапанов мусоропроводов, шумовой режим, зависящий от работы лифтов. Электроизмерительные приборы, электрощито­вые и другие отключающие устройства должны находиться в шка­фах постоянно запертыми. Ключи должны храниться у диспетче­ра жилищно-эксплуатационной организации. Входы из лестнич­ных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок.

Лестничные клетки являются путями эвакуации. Запрещает­ся использовать лестничные клетки для складирования материа­лов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Проходы, запасные выходы должны быть свободными. Лестничные клетки днем должны освещаться через окна, а с наступлением темноты — с помощью электричества.

Надлежащее санитарное состояние лестничной клетки обеспе­чивают проведением регулярной уборки. Лестничные марши и пло­щадки моют не реже 1 раза в месяц. Окна, подоконники и ото­пительные приборы обметают не реже 1 раза в пять дней, стены — не реже 2 раз в месяц.

Помещение лестничной клетки регулярно проветривают. При этом форточки или створки окон открывают одновременно на первом и верхнем этажах. Температура воздуха в зимнее время должна быть не ниже 16°С. Контроль температуры выполняют ежегодно при весеннем или осеннем осмотре в одной лестничной клетке на площадках первого, среднего и последнего этажей. Нор­мальный температурно-влажностный режим лестничной клетки обеспечивают в ходе ежегодной подготовки зданий к эксплуата­ции в зимний период. Для обеспечения плотного притвора наруж­ных входных дверей устанавливают пружины, уплотняющие про­кладки, самозакрывающие устройства, ограничители хода дверей.

Дополнительными мерами являются утепление стен, потолков, дверных полотен в тамбурном отсеке, устройство двойного там­бура, исключающего сквозное продувание.

Оценка технического состояния окон, дверей и световых фонарей.

Назначение окон, дверей и фонарей — обеспечение необходи­мой естественной освещенности и аэрации помещений, а также связи с окружающей средой. Эти конструкции подвергаются различным воздействиям: ат­мосферным осадкам, ветровым нагрузкам, переменному температурно-влажностному режиму, шуму, газу, пыли, потокам теп­ла и пара, солнечной радиации и т. д.

Вследствие этого к конструкциям окон, дверей, фонарей предъ­являют ряд требований:

—хорошая светопропускающая способность;

—теплоизоляция;

—воздухоизоляция;

—звукоизоляция.

К основным дефектам окон, дверей, фонарей относятся:

—загнивание и коробление дверных заполнений;

—нарушение сопряжений между стенами, оконными и двер­ными коробками;

—некачественное крепление стекол в переплетах;

—повышенная звукопроводимость дверей, провисание по­лотен;

—отслоение и разрушение окраски оконных и дверных кон­струкций;

—неплотности по периметру оконных и дверных коробок;

—зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;

—разрушение замазки в фальцах;

—отслоение штапиков;

—отсутствие уплотняющих прокладок;

—недостаточный уклон и некачественная заделка сливов;

—промерзание филенок балконных дверей;

—проникание атмосферной влаги через заполнения проемов;

—щели в соединениях отдельных элементов;

—обледенение окон и дверей;

—течь через фонари;

—нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства;

—загрязнения остекленения;

—неудовлетворительное состояние каркаса фонарей;

—недостаточная герметизация стыков и т. д.

При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:

—не следует открывать деревянные переплеты в сырую дож­дливую погоду из-за их намокания и разбухания;

—при открывании окон необходимо створки переплетов ста­вить на фиксирующие устройства для исключения поломки пе­реплетов и выпадения стекол при ветре;

—при закрывании створок следует плотно притягивать пере­плеты к фальцам — четвертям оконных коробок;

—задвижки должны закрываться до упора во избежание пе­рекоса переплетов;

—оконные переплеты должны быть остеклены целыми стек­лами;

—коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регу­лярно окрашивать;

—отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Поврежденные и подгнившие ча­сти оконных коробок, переплетов, подоконных досок заменяют новыми, деревянные части оконных и дверных за­полнений грунтуют и окрашивают. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых на­гелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наруж­ных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой.

В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами её необходимо удалить. Все детали металлических входных дверей периодически очи­щают от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по пери­метру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью.

Все поверхности, соприкасающие­ся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами не­обходимо утеплять.

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую возду­хопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходи­мо уплотнять специальными упругими материалами (пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят че­рез каждые 5 лет.

При эксплуатации фонарей необходимо проверять:

—плотность притвора переплетов и отделку бортов козырька­ми из кровельной стали;

—сохранность геометрической формы переплетов;

—состояние и безотказность действия приборов открытия;

—состояние противокоррозионного покрытия стальных пере­плетов и козырьков отделки бортов;

—древесину переплетов на загнивание;

—крепление стекол.

Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закры­тия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутрен­ней стороны.

Необходимо очищать остекление световых фонарей после силь­ного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.

Тема № 7. Определение технического состояния фасада здания.

При технической эксплуатации фасада необходимо обращать внимание на надежность крепления архитектурно-конструктив­ных деталей (карнизы, парапеты, балконы, лоджии, эркеры и др.).

Цоколь является наиболее увлажняемой частью здания из-за воздействия атмосферных осадков, а также влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента. Эта часть здания постоянно подвергается неблагоприятным механическим воздействиям, что требует использования для цо­коля прочных и морозоустойчивых материалов.

Карнизы, венчающая часть здания, отводят от стены дожде­вые и талые воды и выполняют архитектурно-декоративную фун­кцию. Фасады здания могут иметь и промежуточные карнизы, пояски, сандрики, выполняющие функции, аналогич­ные функциям главного венчающего карниза.

От технического состояния карнизов, поясков, пилястр и дру­гих выступающих частей фасада зависит безотказность огражда­ющих конструкций здания.

Часть наружной стены, продолжающаяся выше кровли — па­рапет. Верхняя плоскость парапета во избежание разрушения ат­мосферными осадками защищается оцинкованной сталью или бетонными плитами заводского изготовления.

Архитектурно-конструктивными элементами фасада являются также балконы, лоджии, эркеры, которые способствуют улучшению эксплуатационных качеств и внешнего облика здания.

Балконы находятся в условиях постоянного атмосферного воздействия, увлажнения, поперемен­ного замораживания и оттаивания, поэтому раньше других час­тей здания выходят из строя, разрушаются. Наиболее ответствен­ной частью балконов является место заделки плит или балок в сте­ну здания, так как при эксплуатации место заделки подвергается интенсивному температурно-влажностному воздействию. На рисунке 2 показано сопряжение балконной плиты с наружной стеной.

Рисунок 2 Сопряжение балконной плиты с наружной стеной

1-балконная плита; 2-цементныйраствор; 3-подкладка; 4-утеплитель; 5-закладной металлический элемент;6-прокладка; 7-утеплитель; 8-анкер.

Лоджия — площадка, окруженная с трех сторон стенами и ог­раждением. По отношению к основному объему здания лоджия может быть выполнена встроенной и выносной.

Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от на­ружных стен здания. Для этого полы лоджий необходимо выпол­нить с уклоном 2—3% от плоскости фасада и располагать ниже пола примыкающих помещений на 50—70 мм. Поверхность пере­крытия лоджии покрывают гидроизоляцией. Сопряжения плит балкона и лоджий с фасадной стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с пе­рекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрывания фартуком из оцинкованной стали.

Ограждения лоджий и балконов должны быть достаточно вы­сокими в целях соблюдения требований техники безопасности (не менее 1 — 1,2 м) и выполнены преимущественно глухими, с пери­лами и цветочницами.

Эркер — отнесенная за плоскость фасадной стены часть поме­щений, может служить для размещения вертикальных коммуни­каций — лестниц, лифтов. Эркер увеличивает площадь помеще­ний, обогащает интерьер, обеспечивает дополнительную инсоля­цию, улучшает условия освещенности. Эркер обогащает форму здания и служит архитектурным средством формирования масш­таба композиции фасада и его членения.

При технической эксплуатации элементов фасада тщательно­му осмотру подлежат участки стен, расположенные рядом с во­досточными трубами, лотками, приемными воронками.

Все по­врежденные участки отделочного слоя стены необходимо отбить и после выявления и устранения причины повреждения восста­новить. При выветривании, выкрошивании заполнений верти­кальных и горизонтальных стыков, а также разрушении кромок панелей и блоков следует осмотреть неисправные места, запол­нить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующи­ми материалами.

Фасады зданий часто облицовывают керамическими плитка­ми, естественными каменными материалами. При некачествен­ном закреплении облицовки металлическими скобами и цемент­ным раствором происходит их выпадение. Причинами отслаива­ния облицовки являются попадание влаги в швы между камнями и за облицовку, попеременное замораживание и оттаивание.

При обнаружении дефектов плитки производится простукивание поверхности всего фасада, снимаются слабодержащиеся плитки и выполняются восстановительные работы.

Дефекты фасадов часто связаны с загрязнением атмосферы, что приводит к потере первоначального вида, закопчению и потуск­нению их поверхности.

Фасады зданий сле­дует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимос­ти от материала, состояния поверхностей зданий и условий экс­плуатации.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий необходимо периодически окрашивать паропроницаемыми крас­ками или составами для предотвращения гниения и согласно про­тивопожарным нормам. Улучшения внешнего вида здания мож­но добиться путем их качественной штукатурки и окраски.

Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь не­обходимые уклоны от стен для обеспечения отвода атмосферных вод. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на рассто­янии 5—10 см от стены. Все стальные элементы, закрепленные к стене, регулярно окрашивают и защищают от коррозии.

Необходимо систематически проверять правильность исполь­зования балконов, эркеров, лоджий, не допуская размещения на них громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения.

При эксплуатации возникает необходимость в восстановлении штукатурки фасадов. Дефекты в штукатурке обусловлены плохим качеством раствора, проведением работ при низких температурах, избыточным увлажнением и т. д. При мелком ремонте штукатур­ки трещины расшивают и зашпаклевывают, при значительных трещинах штукатурку удаляют и оштукатуривают заново, уделяя особое внимание обеспечению сцепления штукатурного слоя с не­сущими элементами.

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:

—применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т. д.);

—различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

—использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т. д.);

—ослабление перевязки;

—утолщение швов;

—недостаточное опирание конструкций;

—промерзание раствора;

—увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

—нарушения технологии при зимней кладке и т. д.

Дата добавления: 2015-06-04