Проверка финансовых результатов ТСЖ за 2014 год

В целях привлечения доходов использовать общее имущество более эффективно, рассмотреть возможность повышения оплаты за использование общего имущества помещений в ТСЖ.

За несвоевременное поступление доходов по договорам применять штрафные санкции согласно условиям договора, строго следить за своевременным поступлением платежей.

Для обоснованности цены по заключаемым и пролонгированным договорам подробно излагать расчет стоимости, перечень работ (услуг) и периодичность их выполнения (оказания), акты о приемке выполненных работ составлять и оформлять в соответствии с требованиями нормативных документов.

Правлению ТСЖ провести работу по возможной оптимизации стоимости работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

При заключении договоров на выполнение масштабных и затратных работ предварительно проводить процедуру конкурсной оценки предложений с предварительным мониторингом цен на выполняемые (оказываемые) работы (услуги).

1. При проверке корректности заполнения бухгалтерской отчетности и соответствия баланса счетам учета операций выявлено несоответствие в пассиве баланса в статьях «Капитал и резервы» и «Другие краткосрочные обязательства». 28 апреля 2015 г бухгалтером ТСЖ был представлен баланс с устранением недочетов.

2. При анализе баланса выявлено значительное расхождение дебиторской (2 188 582,90 руб.) и кредиторской задолженностей (3 784 521,18 руб) на общую сумму 1 595 938,28 руб. Учитывая цели и предмет деятельности ТСЖ, сумма взаиморасчетов с поставщиками услуг не может значительно расходится с суммой задолженности с собственниками помещений.

3. При анализе дебиторской задолженности выявлена просроченная задолженность за коммунальные услуги собственниками помещений. Сумма задолженности по состоянию на 01.01.2014г за собственниками помещений составила 2 692 522,16 руб., по состоянию на 31.12.2014г. составила 2 142 150,78 руб. Из этой суммы, в среднем, сумма просроченной задолженности составила 798 056,20 руб. (Расчет производился следующим образом: рассчитан средний размер начисленных коммунальных платежей в месяц и получена разница между задолженностью на 31.12.14 и средним размером платежей в месяц). Несмотря на претензионные письма к должникам, дебиторская задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, значится в результатах финансовой деятельности ТСЖ постоянно. Стабильная задолженность по расчету по квартирной плате свидетельствует о неудовлетворительной работе Правления ТСЖ с собственниками помещений и влечет за собой возникновение задолженности перед поставщиками услуг, излишние расходы на уплату пеней и штрафов, и, как следствие, препятствие к развитию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

4. Доходы ТСЖ за 2014 год ниже расходов на 295 924,69 руб. Анализ расходов и доходов показал, что деятельность ТСЖ за 2014 год убыточна.

5. Между данными отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год имеется расхождение с данными баланса ТСЖ за 2014 год на сумму 78 098,56 руб., а именно, сумма расходов с учетом налога, уплачиваемого в связи с применением УСН (далее – налог УСН), отражена в отчете в размере 16 586 192,12 руб., по данным баланса она составила 16 508 093,56 руб.

6. Анализ налогового учета, применяемого ТСЖ, и действующего налогового и гражданского законодательства показал, что в связи с превышением расходов над доходами ТСЖ уплачивает минимальный налог 1% от выручки. Налоговая база для расчета налога УСН рассчитана некорректно в размере 13 830 524,09 руб., в то время как по данным баланса база она составляет 16 002 939,61 руб. Бухгалтером ТСЖ представлена расшифровка налогооблагаемой базы 28.04.2015г во второй половине дня, в связи с чем, проверить правильность расчетов не представилось возможным. Также, существует вариант оптимизации (сокращения налоговой базы) налогообложения путем внесения изменений в договора на оказание услуг ТСЖ с собственниками помещений.

Дата добавления: 2015-06-29